自1998年我国推行房地产行业改革以来。在过去20余年里，房地产业曾从开发投资、生产和消费等领域拉动中国国民经济增长，鉴于其关联行业众多，一度成为推动经济发展的“支柱产业”，致使中国过去的经济和金融发展过度倚重房地产业。造成了房地产价格在全国范围的一路高涨。价格的高涨给民众的生活带来了巨大的压力。

在过去的很长一段时间以来，国家出台各类明确政策打击房价的过快增长。但在刚刚过去的8月份，湖南岳阳、昆明、沈阳却有出台明确文件，控制房价的过快跌幅，房价为何不给涨也不给跌呢？对于年轻人来说，此时是购房的最佳机会吗？

房价不给涨也不给跌

1.1亿90后人群结婚对数目前为1100万对，90后的生育率更是逐渐低糜。造成90后不婚不养的根原因就是高房价下90后要么是无力购买房子，要么是背上重重的房贷。事实上，1998年我国推行住房改革以来，我国房地产行业得到了快速的发展。但也推动了房价的过快增长。

以2017年为例，据有关部门测算，全国商品住房平均价格在1998-2017 年间上涨了 305.3%，其中北京住宅价格上涨了约612.7%，上海住宅价格上涨了约647.6%。从这个角度来看，我们也明白了90后为何会成为不婚不养的一代人。

高房价下国家相关部门应该控制房价的过快增长。但前段时间，我国湖南岳阳、沈阳、昆明等多地等先后出台明确的政策性文件，限制房价的过快跌幅。那么为何房价也不给上涨也不给跌呢？

背后的原因是什么？

对于实体部门而言，一方面，房价大幅上涨导致房地产的投资品属性凸显，特别是对于金融市场较不发达、经济主体可选择的投资品类较少的中国而言，容易激发家庭和企业对房地产的投机需求，进而导致大量资本涌入房地产市场并在其中空转，对消费和实体投资产生挤出效应。

除此之外，房价上涨还会加剧城镇居民家庭之间的收入分化，导致财富差距恶化。对实体投资影响方面，住房价格快速上涨导致房地产投资回报率上升并超过实体投资回报率，吸引更多资本被配置到房地产市场，对实体投资形成显著挤出效应。另一方面，房价上涨推动土地价格大幅上涨，使得地方政府财政收入显著增加，为政府基础建设投资提供了资金支持。

土地财政在中国经济中扮演了重要角色，地方政府通过出让土地增加财政收入，在GDP锦标赛驱动下将政府收入主要投向基础建设直接拉动GDP增长以满足政绩要求，此外中国地方政府对土地财政具有较强的依赖程度，这将导致地方政府存在推动房价和地价持续上涨的强烈动机，因此土地财政和房价之间形成显著正向关系。

对于金融机构而言，房产和地产作为贷款者重要抵押资产，房价上涨能够降低房产和地产持有者融资的风险溢价，在信贷市场的金融加速器机制作用下，导致金融机构增加信贷供给并将其更多地配置给房产持有部门，对信贷总量和结构均产生影响。因此，房地产市场能否稳定健康发展将直接影响实体经济和金融系统稳定。

房地产价格通过影响经济主体经济决策进而影响整个宏观经济的运行。具体而言，房地产价格快速上涨在推动房地产市场繁荣的同时，也造成居民增加住房投资而减少一般消费、资金过度涌向房地产行业并在其中空转挤出实体投资、房地产泡沫化风险隐患上升加剧系统性风险、地方政府过度依赖土地财政收入等诸多经济问题。

由此可见，以房地产为代表的资产价格波动对中国微观主体的经济行为决策和宏观经济的稳定运行产生的影响越来越大，部分学者也提出中国经济已被房价“绑架”。从这个角度上来说，房地产价格需要平稳运行，过快的增长和下跌都会对经济发展产生影响。那么，现在是买房的最佳时间吗？尤其是对于住房有着刚需的年轻人来说。

现在是买房的最佳节点吗？

有业内人士指出，现在并非是买房的最佳时间点。受疫情影响，全国各地目前房价都出现了不同程度的跌幅。但跌幅也意味着后续资金缩水程度也高。国家虽出台各类政策指出，房地产行业要平稳运行，但事实上，上面政策到下面执行这段期间，房价就有可能会出现下跌。因此，建议大家短期之内还是要持观望状态。

总结：

房地产行业所牵扯到的行业众多。因此，其价格的上涨和下跌都会对经济发展产生需要不利影响，房地产价格需要在国家的宏观调控下回归到正常轨道上来。从目前全国房地产的形势来看，短期之内不建议大家买房，有可能自己会面临着资产损失的风险。大家还是要持观望态度的。