楼市调控又放大招，无死角的监管来啦

7月23日，为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益，近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）。

通知提出，整治重点包括发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取 " 经营贷 "" 消费贷 " 等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、" 茶水费 " 等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。史无前例的市场巡查和整治，怎么看待？

1、为什么要做

对楼市整治和巡查，过去一直有，但过去的整治都是暴风雨式的，一阵风来了，市场整治非常严厉，泥沙俱下，但整治和巡查过去了，可能就会恢复常态，而侵害购房人或业主的现象继续存在，直至累计到一定程度，在下一次行动中解决。

所以，这次政策提出的在开发、销售、租赁、物业等贯穿整个链条的违规问题，一直都存在。而且，市场知道，所谓整顿就是短期的，一阵风，过后一切恢复原样。另外，过去主要以市场监管、住建和工商等部门为主，相关部门配合不足，导致整治的效果不好，有漏洞可钻，比如双合同、茶水费等。

2、这次怎么做？

一是将调控政策好好地落地，开展市场巡查和秩序整顿，发现政策没有触及到的漏洞，及时补上。下一阶段，楼市趋于稳定，新的调控政策出台的可能性不大，重点转向市场整治。想想也是，不要出那么多政策，把既有的政策弄好了，足够了。

二是将开发、销售、租赁、物业等每一个环节存在的痛点、堵点，作为监管的重点，并常态化、持续的、无死角地开展，直至在房地产市场秩序领域，建立长效机制，打断投资炒作、钻空子的念想。

三是市场秩序整顿成为住建等部门的主体责任，并主动、定期推进和落实。这一点在副总理昨天的讲话中也提到了，估计下半年各地重点工作就两项：保障性租赁住房和市场秩序整顿。

3、做什么？

一是问题导向。以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

二是多方参与。光靠住建、工商很难推进，市场问题多、涉及主体多。房地产市场监管，还要发挥行业自律、市场自我监管（居民、购房者、业主）、媒体、大数据等多方作用，形成立体式的的监管体系，这是治理体系和治理能力现代化的标志。

三是横向部门形成合力。本轮监管将金融、公安等部门纳进来，让他们觉得，这是他们应该干的，他们的职责，不是要他们干，而是“我要干”。

四是明确了处罚的范围和力度。

五是形成长效机制，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。将成熟的做法和经验总结下来，形成一城一策框架下的长效机制，每年都要这么干。

4、对市场的影响

这次从上到下的监管，力度大、范围广、覆盖全，并在多部门联合下推进，如果处罚力度到位，就有望解决长期存在的一些顽疾，比如房屋质量、虚假宣传，捆绑销售、侵害租客权益、物业收费透明等。笔者认为，形成长效机制后，成为重点工作后，相关部门持续开展，才有望达到目的，我们拭目以待。