恒大财报透露何信号？房地产“暴利”时代结束？

据中房网统计，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产

8月31日，中国恒大发布2021年中报，从财报核心数据来看，“活下去”似乎更贴切恒大当下境况。

具体来看，除了各大关键指标大幅下滑，

对此呢，恒大在财报中解释，主要由于恒大地产和恒大童世界的房地产业务录得净亏损人民币41亿元，新能源汽车业务录得净亏损人民币49亿元。此外，上半年恒大打折卖房同样影响净利润和毛利。

在财报中还透露了一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付，导致集团部分项目停工，目前正在与供应商及建筑承包商洽谈，通过延期支付或物业来抵扣欠款，截至2021年6月30日，应付账款及票据高达6669亿元。

从资产负债表数据来看，截至2021年6月30日，恒大的有息负债约为5717.75亿元，其中一年内到期的负债为2400亿元。而公司目前账面金额为867.7亿元。

值得注意的是，恒大现在在开发中的物业达到1.28万亿元，持作出售已竣工物业为1445亿元，也就是说，在开发物业占用了大量现金，能变现的物业却不多。

对于恒大的流动性危机，近期，恒大也在公告中披露了一系列的改善措施，

除了以上措施呢，恒大目前仍在继续接触潜在投资者，商讨出售恒大汽车及恒大物业的部分股份，来减轻目前所面临的流动性问题。

值得一提的是，在土储方面，恒大依然还有一定优势。截至6月30日，恒大共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中大湾区就占到了131个。

那其实，不止恒大，另一龙头房企万科的财报同样寒意袭人。2021年中报数据显示，归属上市公司股东净利润110亿元，同比下滑11.68%，上一次万科的财报出现净利润同比下滑的现象还是在2008年。除了净利润下滑之外，万科的利润率水平也再度下探。

从以前的限价、竞自持，到去年的三道红线，再到今年的“两集中”，令众多房企感慨，生存越来越难了。

截至目前，房企2021中报已经全部收官，从这些关键数据都意味着房企的暴利时代已经过去了。