城市更新，接棒棚改

如今的“十四五规划”提出，要在未来五年全面提升城市品质，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造，积极扩建新建停车场、充电桩。

并且，要按照资源环境承载能力合理确定城市规模和空间结构，统筹安排城市建设、产业发展、生态涵养、基础设施和公共服务。推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式，统筹地上地下空间利用。

这意味着在2010-2020年为期十年的棚户区改造告一段落后，未来城市建设的主要重心与方式已经从单一地块的拆迁与重建，转向城市中一整个片区的整体提升。

并且，从全国的情况来看，无论是大中城市还是小县城，都有一些成型较早的区域，需要进行整体的城市更新；可以说，城市更新接过了棚户区改造对城市建设的推进功能，即将成为各地未来五年的重点工作、城市新一轮发展的重点模式。

并且，在政策性银行介入后，城市更新项目能够承担的职能与体量也将进一步扩大；在开发性金融的支撑下，大部分具备开发条件与前景的区域，都有希望实现新一轮开发的落地、城市功能的整体提升。