1、中国平安最为诟病的就是疯狂房地产投资

6月28日，凯德集团发布公告称，公司将向中国平安人寿保险出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权。而这时中国平安投资房地产的冰山一角，根据网上公开的资料，中国平安投资房地产企业遍布北上广深，而且都还是一些一线大的房地产企业。

• 2015年，平安以每股2.82港元的价格，购买碧桂园22.36亿股股份，投资额约为人民币62.95亿元，约占发行后碧桂园总股份数的9.9%。
• 2018、2019两年的时间里，斥资180亿元拿下华夏幸福25.05%的股份。
• 平安还通过入股的方式成为了中国金茂的第二大股东，截至2020年末，平安持有中国金茂17.87亿股，占14.0314%。

实际上，这三个只是中国平安投资的一个知名案例，中国平安目前已经是华夏幸福、中国金茂、碧桂园、融创、旭辉控股等中国著名房企的第二大股东，可以看到中国平安投资的实业以房地产为主。当然这些投资并不是一帆风顺，华夏幸福的暴雷让中国平安损失上百亿也是巨大的坑。

2、中国平安已经转型直接购买大型商业不动产

上个月中国平安大规模购买凯德集团的商业就可以看出，平安人寿直接出资330亿接盘凯德集团6个来福士广场的股权，它们分别是上海人广来福士、上海长宁来福士、北京来福士、杭州来福士、成都来福士以及宁波来福士。同时中国平安还大规模购买了北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目等等，而中国平安大规模购买固定资产的根本政策支持就是2015年保监会发布《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》规定，投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的比例由10%提高至30%。”

未来固定资产投资的长期趋势：

很多人不了解为何固定资产投资是未来的长期趋势。遥远的欧美我们不去细说，就以最近的中国香港来看，香港主要的几个富豪全是房地产企业，包括新鸿基、长江集团、九龙仓、恒隆、太古地产、香港置地等等，成就香港目前高达20万/平的房价，而香港存量的房地产中，涌现了许多靠收租发家致富的企业，比如每年靠收租300亿发家的吴宗权，这就是存量商业的巨大力量，未来只要中国的经济继续保持增长，那么房地产等固定资产是永远都不会衰弱的。

所以说中国平安是看到房地产的未来的发展趋势，这个趋势就是房地产是未来永远的主题，而且发达国家也绕不开的，而且这也是政策指引。

3、目前的国内房地产只是供给侧改革的一个缩影

全国性供给侧改革是从2015年11月开始的，当年因为全国性经济衰退，市场供过于求，很多企业没有创新性改革，生产效率低下、产品质量差，因此供给侧改革最主要目的就是提高生产效率，去除低效产能，最终达到社会生产的高效率。那么其实供给侧改革的最终结果就是，很多生产资料企业被兼并或者关停，比如宝钢和武钢合并、北车和南车合并，最终的结果就是中小企业破产或者被大型其他兼并，大的企业越大，小的企业则消失，社会生产资料生产企业集中在几个大型企业高效生产，这种改革是好的，毕竟社会已经是供过于求了，中小企业不死，大的企业也很难活下去。

那么这些年的房地产调控其实也是一个供给侧改革的缩影。这个缩影的结果就是，中小房地产企业倒闭，特别是没有资本金的小型房地产企业，这些企业本身资金不足，一旦风险爆发，就会导致烂尾，直接倒闭并无坏处的，还有一些本身资不抵债的房地产企业，比如泰禾等等，这些企业实力不大，野心却很大，被兼并破产也是情理之中，因此本轮房地产供给侧改革后，剩下的就是核心房地产公司，类似美国的两家大型房地产公司一样，因为未来房地产的需求量变小了，不能跟过去大发展一样，大规模建造房屋了。

所以中国平安一直投资房地产，其实是看到中国房地产的未来。那就是中国房地产剩下的企业，未来利润率必然会很高，而且存量的企业数量不多，就那么几家而已，中国平安的投资策略是完全顺应政策的指引的。

4、全国性保险发展其实已经到了瓶颈了

图上可以看到，保险行业已经达到了发展瓶颈了，整体市场的发展增速已经放缓了。银保监会发布今年前5个月保险业经营情况数据表。数据显示，保险业今年前5月累计实现原保险保费收入2.43万亿元，同比增长5.51%；而去年同期同比增长5.54%。

如此低规模增速，保险企业如果不转型，未来必然就是发展瓶颈，对于中小保险公司来说，本身业绩不大，稍微收入高点就会引发收入的大规模增长，而大型保险公司，就看整体规模就好了。所以在增速如此低的情况下，还去大规模扩张保险代理人，那不是徒增加人工成本。

全国性的工资提高，那么保险代理人的人工成本肯定是越来越高的。而保险的收入却增加很少。因此平安转型降低代理人数量，是一个非常正确的选择，毕竟保险公司的最终都是走向投资公司的。所以不要再去怀疑中国平安降低保险代理人的数量是一个错误的改革了，这个改革是真实正确的改革。

5、金融地产是未来经济发展平稳期后的唯一价值点

很多人没有经历过发达国家阶段，都以为经济会无限制的发展，一波起来一波又起，过去20年的高速经济发展，涌现了很多创业成功的案例，但是未来可能这种案例越来越少了，因为经济已经由高速发展走向平稳发展阶段，未来屌丝逆袭的案例将会越来越少，社会走向固话后，固定资产将变得极其珍惜。最近电商巨头京东进军房地产行业就是一个缩影。

很多人不经济发展到平稳期后是什么样的一个价值形态，经济发展到平稳期后，金融房地产将极其发达，一线城市的商业发达，顺带着办公租金、房租也是发达，而且这种发达是持续不断的，欧美日本等发达国家早已经体现的淋漓尽致。

同时发达国家的金融也是很发达，巴菲特之所以这么牛逼，就像他说的投资自己国家，而美股连续的慢牛走势，就是巴菲特发家致富的根源，巴菲特投资的企业都是比较稳固的不动产企业，包括银行、航空等等，他从不去投资互联网公司，因为那个不是发达国家的固化本质。因此未来我国的股市也将随着进入发达国家而发展起来，这就是趋势。