房产税来了，今后要是靠炒房或房租来养老，那还是算了吧

闫肖锋

以下是粉丝问答，分享于你。

问：老师你好，为什么房子很贵？无论是按照收入、房价比还是和发达国家比都很贵，是因为我们抄袭香港模式吗？为什么不能增加土地供应量和房屋供应量呢？现在一二线城市房屋房价这么贵，导致很多人买不起房，是为了控制城市规模，有序城市化吗？还是什么别的原因？

答：中国的房价高，已经有公论了，所以国家才提出房住不炒的抑制房价的政策。今年以来一共出台了400项相关政策，就是要把房价压下去。

现在看政策的效果已经开始显现。我也曾在功夫财经上写过文章说，谁现在冲进房市炒房，那一定是昏了头。

结果看首先受不了的是地产商，接下来是借钱给他们的银行。当然再接下来会涉及到土地财政，某些地方可能受不了。

恒大这事最大的后遗症，就是地产商与市长的双人舞跳不下去了，最近纷纷土地流拍就是证明。以后，保障房屋供给就靠国企搞廉价房和公租房了。

大家都知道，假如房价10万的话，其中6万是土地费用和各项税费。许家印们只有4万的操作空间。假如地产商的利润是15%的话，那么他们只有不断的加杠杆，买地、贷款、再买地、再贷款，才能够让自己的利润倍增。但现在突然国家叫停了这样的杠杆模式，于是恒大就玩不转了。

真正盖房子的钱也就是3000块，如果加上精装费用的话不过4000块，这还是一二线城市的成本，如果到三四线成本还会更低。你说房价都高到哪里去了？

这种允许开发商囤积土地，然后卖图纸预收房款，再炒高地价的香港模式一度非常的吃香，这也造就了过去20年中国房地产的黄金时代。但这一切现在都将改变，连香港的楼市都要改一改了（所以港股的地产股暴跌）。

接下来怎么改，第一是要提供更多的廉价房和廉租房，让住者有其居，第二就是提供更多的土地供应，让开发商薄利多销。相信很多国企将介入住者有其居的工程，一时风光无限的房地产商将退出舞台。

如果这个判断是对的，那你现在还要买房吗？

当然房地产牵涉到国民经济方方面面，也牵涉到土地财政，我们一贯的提法是稳住房价，也就是让房价不要涨得太多，但降的太多也是受不了的。有人将之称之为慢撒气的过程，就像是自行车的车带漏了个小孔，慢慢慢慢地把这个房地产的泡沫放出去，而不是一下砰的一声破裂。每年维持房价不动，考虑到物价指数的上涨就是降房价。

当然，如果你等不及可以考虑刚性需求的购买。要是炒房甚至靠房租来养老，那还是算了吧。

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