北京13.4平租金2790嫌贵？告诉你，这小区7平的房子都租1500啦

最近长租公寓是舆论热点。有人在人民网领导留言板上表达不满：我租住北京昌平融泽嘉园6号院一个13．3平米的房间，管家要把租金从2490元涨到2790元，太贵啦！

但记者从58同城上看到，就是这个小区，有个7平米的房间，月租1500元！蛋壳公寓App上，还是这个小区，面积13平米的房间，月租3190元！最后，被“曝光”的这家长租公寓的管家委屈地告诉记者，其实，他们的续约价格并不贵，也可以说，是比市场均价低三、四百元……

6月29日，有人在人民网领导留言板“北京昌平区”留言，称自己租住在昌平区融泽嘉园西6号院某长租公寓，房子即将到期，客服管家跟他沟通，提出把月租金从2490元涨到2790元。他认为涨幅太高，在留言板上发帖表达不满。

记者了解到，该住户三年前从长租公寓租到这间房，第一年租金是2190元每月，第二年涨到2290元每月，第三年涨到2490元每月，今年续租是第四年。

这家长租公寓负责该区域的管家表示，该客户最终于6月27日以月租2730元的价格续约，他住的是一套两居室里面的卧室，面积13．3平米。

“这个续约价格，其实是在市场价格之下的。目前该区域同户型的房源，价格已经是3000＋了。”这位管家说。

记者随之进行了了解，发现确实如此。在另一家长租公寓App上，位于同一个小区面积为13平米的卧室，租金为每月3190元。

高品质长租公寓的价格3190。那没有品牌、产品和服务加持的普租呢？记者在58同城上发现，还是在这个小区，有个7平米的小房间，月租金已经是1500元！记者随之通过58同城拨打了电话，房主接听了电话，证实房源是真实的。“13．4平米2790元嫌贵，如果花3000块钱租俩7平米小单间，会是啥感受？”

北京房地产中介行业协会近日发布的5月份北京住房租赁市场相关数据显示，5月整租成交量环比增长20％左右，分租环比增长近30％。5月，北京租金水平触底回升。贝壳平台北京租赁住房平均租金水平为84．33元／平米／月，环比上涨4．2％。

5月北京的租金水平结束了今年1月以来的下跌趋势，交易量的回升开始传导至租金，租金水平呈现环比上涨。随着6月新发地批发市场疫情影响，北京一些区域的租金水平出现了波动。

但市场分析人士认为，3月到5月的租赁市场热度源于前期积累的租赁需求逐渐释放。随着毕业季到来，“6－7月租赁旺季可能暂时受疫情反复或相较往年热度减弱，但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。”

记者注意到，疫情期间多个长租公寓推出了一系列租金优惠举措，也进一步保障了市场的稳定。针对毕业生，自如从今年5月开始到年底推出“海燕计划”，包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月还有免押金活动，相当于减轻一个月租金的压力。

与传统的租房市场相比，长租公寓在交易环节、房屋品质、租后服务方面提升了不少，深受年轻人青睐。随着租房市场的进一步回暖，租客在租房过程中更应擦亮眼睛，选择大品牌优质房源。