作者| 高广银（oymdzgrclm）

首发| 中国养老人才联盟（ID gh_074a7e7622e8）

北京的墓地有多贵呢？有些墓地的价格已经高达40万/㎡，比如福寿园墓地价格，从2010的9.8万/块，上涨到今天的15万元/块。这个价格要远远高于核心城区的房价，比如海淀区的房价也在9万/㎡左右。

华北第一骨灰房

于是很多人突发奇想，能不能在商品房里放骨灰呢？这不是异想天开，近日天津市滨海新区中塘镇，16栋住宅式骨灰房引起了社会各界的关注。

这16栋楼当中，每栋大概6层，每层有25户，每一户20-50平米不等，而且每个房间的大门上都写着“XX祠堂”的字样。在购买该房间之后，可以将族内过世的亲人，都安排进来，最多可容纳上千个骨灰盒。

这样的骨灰房，目前已经炒到7000元/㎡，如果算上装修的价格，一个“祠堂”大概花费20-40万不等。

据称一期骨灰房已经售罄，目前小区已经入住3千多个家族，骨灰接近10万个。据村主任介绍，该地块的骨灰房，成为华北第一。目前整个村子已经获得10亿元的收入，每户能分得10余万元。

这门生意合法吗？

如果是营利性的墓地，除了城乡建设部门、土地等部门，还要向县级民政部门提出申请，经同级人民政府审核同意，还要报省、自治区、直辖市民政厅（局）批准。

手续是非常繁琐的，而天津市滨海新区中塘镇则利用集体建设用地，建设公益性的墓地，所以规避了很多流程审批。

公益性墓地是不能对外出售的，包括租赁的方式对外出售，只能是本村村民使用。天津市滨海新区中塘镇依靠对外租赁的方式获益，显然是违法的。

陵园的价格为什么这么高

陵园的价格受到周边环境以及交通条件等因素的影响，国人喜欢找一个依山傍水、风景秀丽的地方，也就是有个好风水的地方。一般认为，墓地风水的好坏，将影响到后人的时运，因此很多家庭愿意花费更多的费用，找一个好风水的地方。

另外还有交通条件，现在人们逐渐认识到交通便利的重要性，尤其到传统的清明节，堵车已经成为常态，离市区越近，也就意味着更低的出行成本。像天津市滨海新区中塘镇这种住宅式陵园，最大的优势就是交通方便，另外该陵园还有50年的集体用地使用权，相比于其他墓地20年的产权，显然是非常划算的。

如果从这些因素去考虑，那些距离市区比较近的住宅式陵园，显然有更有利的优势。虽然陵园进小区，目前受到政策的限制，不能得以实施，但是未来随着城市周围土地的紧缺，这种住宅式陵园将更为节约土地。

另外住房改陵园，还有一定的隐蔽性，很多住户并不知晓隔壁房间的内情。虽然理智告诉我们，世间没有什么神鬼，但是从大众心理学来看，普通大众还是非常介意的，这也是国家管控墓地进住宅的主要原因。