买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

现在很多所谓的专家建议年轻人不要买房，殊不知这是对年轻人最大的误导。

很多专家给出的理由是，买理财产品收益率也能够达到8%，房产收益涨幅不到8%，还是买理财产品划算。

问题点在哪里？买房子可以撬动巨大的资金杠杆，你只要30%的首付，就可以撬动70%的银行贷款，而且这个贷款还是低利率，3%-4%的水平。

试问一下，现在哪家公司能够拿到这么低的贷款？除非你是国企，或者现金流超牛的公司，比如茅台，账上有上千万的资金，银行找它贷款，给银行贷款，是给银行的面子，因为它压根就不缺资金。

你现在试问一下地产公司，哪家地产公司融资成本不在10%以上，恒大在2019年的融资利率是13%以上，这还是一家大型地产公司，那些不知名的中小地产商，融资成本更是高的吓人。

所以你一个没有背景，没有资源的外地人，能够找银行贷款上百万，如果没有房产，没有一家银行愿意理你。

你在一个城市买房，实际上利用银行的资金，在撬动更大的资金。

如果在过去的20年，你恰好在北京买了一套房，那么在这20年时间里，你的房价几乎上涨了20倍，如果刚好你利用银行贷款买的房子，那么你的收益率至少60倍。

试问哪一个行业能有这么高的利润，而且这么高的收益，几乎没有任何风险。

很多人会说，现在的中国就是未来的日本，房价一定会下跌。

为了说清楚这个问题，我们用东京1990年的房价和北京2017年的房价作一个简单的对比。可是这么多年过去了，不好直接比较，所以我们用美国作为一个标尺来比较。

美国这些年一直是全球最大经济体，相对比较稳定，是一个比较好的标尺。

1990年的时候，东京好一点的住宅的价格大概在每平米8万美金多一点，当时的纽约是什么价格呢？纽约好一点的房子大概是不到1万美金，所以1990年的时候，东京的房价是当时纽约房价的8倍多。

我们再来看，2017年北京和纽约的房价。2017年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。换句话说，以纽约房价作为基准，东京在1990年是纽约的8倍，北京在2017年是纽约的1/2，一里一外，北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16，所以北京的房价虽然很贵，但是和日本1990年的情况还差得很远，远远不在一个数量级上。

只要我们国家经济还处于上行区间，房价就会一直处于上涨的状态，比如说像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家。随着经济的较快上涨，房价也都较快上涨。

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我们现在的收入水平只有美国的1/7，未来还有很高的上涨的空间，只要经济处于上行的状态，房价就不会下跌。

有些人会说，年轻人买不起房，买不起三环，可以买四环，买不起四环可以买五环；买不起100㎡，可以买90㎡，买不起90平米，可以买一个小公寓。

只要上车，就能够享受经济上涨的红利，就能搭上城市发展的快车。