“城市重心”西移：地铁六号线直达，片区开发全面启动

西安已跻身“超大城市”，在建设“国家中心城市”时代，仍处于高速发展时期。

无论基于西安战略布局，还是产业集群的经济动能，亦或是板块定位上，“西强”下的西安——“丝路科学城”横空出世，首期千亿投资已启动，“城市重心”版图正在西移。

规划：未来城市版图

丝路科学城，对西安重要性极高（参见《跻身“超大城市”：这个重磅片区规划，将影响西安未来》），官方给予了极高的期望：

打造“具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的一带一路国际科学交流中心、秦创原科技成果转化大平台和西安建设综合性国家科学中心的核心支点”。规划220km²丝路科学城，重要性不言而喻。

其南望秦岭，内拥沣河，以山为屏，以水为脉，形成“一核双心、 一城三区十组团”总体空间结构，我们认为它有以下几个方面意义：

220平方公里丝路科学城◎来源/西安高新

从产业发展角度：十个各具特色的产业组团，成为高新区乃至全西安重要产业核心载体。根据高新区设定的目标，预计到2035年带动高新区经济总规模达5万亿。

从片区带动角度：沣东和沣西，与高新共筑“万亿科创大走廊”。拥有数百万人口的长安区，以大学城等基底与高新形成“命运共同体”，鄠邑区也将提速发展。

从城市界面角度：在严格保护千年山水格局、融入大西安“三河一山”绿道系统的定位下，这座“山河湖城”将与昆明池、镐京遗址等形成一个无与伦比的生态轴线。

从人口容纳角度：未来人口和人才留存，取决于经济和产业。高新区，堪称西安容纳最多就业人口的区域。2035年，丝路科学城将聚集人口150万目标，可能性极大。

大西安“科技创新带”◎来源/西安高新

根据丝路科学城的目标，“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”。在这个背后，西安未来的城市版图极具想象。

那么，「丝路科学城」有哪些“天团级”矩阵？

西北工业大学、西安电子科大等12所高校，光机所、中航631等49家研究院所，华为、中兴等3182家高新企业，以及巨子生物、铂力特等311个创新平台（其中，国家级44个）。

丝路科学城重组构建“5561产业体系”：包括5大先进制造业产业集群，5大战略性新兴产业，6大生产性服务业及1大特色产业，不断完善“大科学装置+科研机构+服务平台”。

从产业周期看，西安具备成为新产业“桥头堡”。目标“先进制造业之都”，元素皆已到齐。

发展：千亿投资下的区域

西安经济发展步入“快车道”进程中，西安高新区就是“领头羊”。

2020年高新区GDP达2410.08亿，占全省9.2%，全市24.1%。在全国169个国家级高新区中GDP增速位居第一位，综合排名位居全国第八位。

高新区经济实力和吸附能力，在西北绝无仅有。从贡献度来讲，与上海浦东新区高度类似：做强浦东，就是做强长三角。做强高新区，相当于做强陕西。高新区发展方向，意味着重心西移。

「丝路科学城」规划推出后的一周，“丝路科学城”重点项目集中开工：涉及总投资约1165亿，51个重点项目，年计划投资约372亿。

高新二季度项目开工仪式◎来源/高新官微

本次开工仪式，涉及先进制造业、服务业、新材料新能源、电子信息和城市配套等多个领域。

此次大会为起点，高新区按“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”目标，积极谋划上项目，产业招商引项目，科技创新育项目，要素保障建项目，成为未来引领西安发展的主阵地。

土地，是城市发展的命脉所在。从土地供地量和用途，可看出西安外拓方向和产业发展。

2021年西安建设用地供应计划图◎制图/城记智库

作为“经济发动机”高新区，2021年度以5973亩位居西安榜首，占全市15%。

高新区，作为西安经济中心的主阵地。生产要素和产业资源，向优势地区汇集这是大趋势。更多土地指标，无疑也将是西安未来的发展所在。从高新区土地分布来看，丝路科学城是绝对重点。

从建设用地供应计划上来看，结合供地区域，可以说西安全面外拓时代已到来。随着高新扩容，长安区事实上与高新融合。

无论是从官方定位还是可供发展空间来看，这里都堪称是“西安热度最高地区”之一。

未来：“城市重心”新空间

现代都会，最精彩和最精华之地在哪里？这个答案，也许就是CBD——它是一座城市现代性的最主要体现。

在「丝路科学城」集中开工仪式上，未来之瞳系列建筑（大剧院）开工建设。将以大剧院为核心，配套建设科技中心、城市展厅等。这标志着，CID（中央创新区）全面进入开发期。

实际上，通往CID片区的地铁6号线，以不到18公里的长度，实现日常约20万客流量。这些，显示了西安这条产业轴线的动力。

高新CID卫星图◎制图/城记智库

高新CID最新航拍图◎摄影/城记影像

从规划上来看，CID（中央创新区）按照“金融核心、全球地标、传世之作”的规划定位，它有着三个鲜明的特点：

第一、高度完善城市中心区：打造大西安科技金融创新高地、“硬科技之都”主战场，强化商业、医疗、文化、教育、居住和金融服务等功能，形成层次清晰、功能完善的多组团模式。

第二，现代产业集群基地核心：以西太路为大走廊，形成先进制造、科技研发产业轴，成为科创大走廊核心：华为（已投入使用）、三星（一期、二期已投入使用）、比亚迪（已投入使用）、自贸区（已投入使用）等，高新CID已演变为“核心大脑”。

第三、罕见全维立体交通体系：目前，片区除已开通的地铁6号线一期、未来还将拥有地铁12号线（规划中）、15号线（在建中）等地铁网络，首条城市云轨（在建中）、三星快速干道（已通车）和西太路（已通车）等一级城市干道。

新希望·锦麟天玺效果图 ◎NEWS

城市的价值，是产业和发展价值，地产价值就是重要的呈现。这点，从“市场之手”的土地拍卖可见一斑。

2020年5月，中国房企TOP40房企的新希望地产，以楼面地价12640元/㎡，总价约41亿拿下区域土地——与西安最大的国际医学中心（已投入使用），以及占地面约340亩的大仁遗址公园（在建中）一路之隔。

作为新希望地产2021年灯塔级作品，CID（中央创新区）将迎来新的人居开发标准，新希望·锦麟天玺与CID未来呈现互为风景的高端人居。

约1300㎡下沉式会所、约20000㎡园林式生活馆于一体的山水景观中轴，勾勒出“一轴三园四进归家”山水画卷。目前，项目加推第二批次，建筑面积约127-200㎡高新水岸大平层，价格已公示。

至此，一个新的城市中心区战略成型，也将承载“城市重心”的重任。