再探大西安“西轴线”：“全面代管”下，一个西强时代到来

随着西安“全面代管”西咸新区，体制和机制变化下，大西安的“西强”版图将逐步成型。

沣东新城，西咸新区核心片区。“西强”格局下，与高新区将高度融合。数以千亿级投资、多个重要级工程，更将加速多中心和多组团成型。“西轴”，成为观察其发展的一个窗口。

机遇：全面代管时代到来

从2002年“西咸一体化”签约，到2011年“以省为主”，再到2017年“代管”和今日的“全面代管”……西咸一体化，迎来一次实质性推动。

这次改革“全面代管”，解决目前西咸新区发展中存在的管理层级多、与西安融合不够等现实问题：

“全面授权、不留空白”，首先，证明了改革的彻底性；第二，“省上悉数退出”，意味彻底明晰西咸新区“产权归属”；第三，相应中央部门，也遵循“应划尽划”原则。

全面代管卫星图◎来源/城记网友来北原

从重新界定的范围来看，882平方公里的西咸新区，90%面积为西安直管区——由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。

从根本上来说，它解决西安发展中长期存在的空间不足、体量不大、格局不大等突出问题，对建设国家中心城市必将产生积极而深远的影响。

城市发展，产业是关键。在西安走向新的发展格局上，“西强”一直都是重要的命题。一来，因为空间格局的特点和因素，二来，这里是西安重要的科创布局所在。

“西强”关键，在于高新区和西咸新区：一个是国家级开发区，一个是国家级新区；一个是国家级战略平台，一个是国家自主创新示范区。

西咸新区以先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济六大千亿级产业和都市农业为引领的“6+1”产业布局，已全面融入大西安体系。

大西安产业“十字”概念

作为国家级新区定义中的“大西安新中心”，沣东新城正成为“西强”下的观察窗口，这里是西咸新区距离主城最近、配套最完善、经济体量最大的片区。

“万亿科创大走廊”产业带，就是由沣东新城、高新区、沣西新城、大学城和航天基地组成，是大西安科技创新的核心动脉。

要知道，“大西安西轴线”之所以引发如此多的关注，无一不与“城市片区”级超级工程有关。它们，成为城市“西强”的重要体现。

大格局带来大工程，大工程带来大投资。如今，众多城市级工程在这里逐步成型。

现状：再探大西安“西轴线”

沣东新城云集了多个超级项目，是城市经济活力的“引擎”。这个名单包括：

华侨城文旅融合示范区、大西安“科技创新引领轴”和“引汉济渭”的平原水库——斗门水库、将承办亚洲杯的西安国际足球中心、中西部第一高楼等，都迎来重要节点。从投资规格来看，这些项目总投资数以千亿计。

华侨城文旅融合示范区，重点建设西安欢乐谷及玛雅海滩水公园、欢乐海岸及酒店集群、西咸沣东文化中心等一系列丰富多样的文旅产品。

从摩天轮看欢乐谷全景◎来源/华侨城

这其中，创造多个“第一”的欢乐谷玛雅海滩，于6月17日已正式开园。运营以来，目前已累计接待游客20万余人。陆公园、开放街区及亲子乐园等，计划2022年9月30日投入运营。

6月17日，引汉济渭二期输配水工程全面开工；6月底，斗门水库北池工程建成并开始生态蓄水，形成生态水面1125亩。斗门水库，作为“引汉济渭”的重要节点，成为“水兴则城兴”的时代象征。

7月21日上午，西安国际足球中心项目，完成地上主体结构全部施工，将确保今年10月31日前实现钢屋盖全部合拢，2022年6月30日顺利完工投运。

作为顶级专业的体育综合体，球场将创造灵活宽敞的顶层平台，为多种商业经营提供价值空间。

全球首创大跨度双层正交索网屋盖问世◎NEWS

“大西安新轴线腰身”上的能源金贸区和沣东CBD，成为新的金融、科技和研发的重地。目前，上百家世界500强和中国500强陆续入驻。

中国国际丝路中心大厦，目前塔楼核心筒结构施工至43层，施工高度达181.1米，外框钢结构施工至22层。

作为“中西部第一高”，其地上100层，高度498m，包含有五星级酒店、5A甲级写字楼、漫步云端观光层、会议中心、高端商业等，总投资约100亿，预计2024年12月竣工。

由于更为顶级的资源聚集，“大西安西轴线”一直备受瞩目，因为这里正在重塑一个新的标准。

人气：西强下的新选择

“七普”数据公布后，沣东新城成为国家级新区的第一大区——拥有52万人口。

随着众多城市级项目的推进，人口聚集效应愈发明显。尤其是随着近几年不少产业园区、写字楼的落成，已经有越来越多的公司选择整体搬迁至沣东新城。

目前引进世界500强企业26家、中国500强企业29家、10亿元以上项目35个，实施重点建设项目226个。

“超级版块”功能落位图◎NEWS

交通方面：地铁1号线二期、5号线二期先后建成通车，16号线正在加快建设，智轨有望十一通车。

教育医疗：建成高品质学校68所，其中西咸新区秦汉中学、高新一中沣东中学、西安车辆中学，被认定“陕西省示范高中”，在建21所；建成三甲医院1座，在建三甲医院8座。

生态方面：截至6月共有公园27个、绿地广场52个、绿道507公里，人均公园绿地面积达11.2㎡。300米见绿，500米见园。

未来城市，是生产、生活和生态的“三生”融合城市，形成宜居、宜业和宜游的“产城融合”，昆明池版块无疑是未来城市的代表之一。

就在这个区域，沣东地产倾力打造品质人居项目——湖光山色，作为高端住宅【湖山系】产品，走出了“湖、人和建筑”相融合之路，项目具备不少亮点：

湖光山色项目二期效果图◎NEWS

第一、从人居环境看：项目毗邻昆明池，近享数百亩汉溪湖公园（规划中），西侧还规划有镐京遗址公园，居住环境得天独厚。

第二、从整体规划看：融合区域文化内涵，采用新中式建筑设计风格。湖光山色项目二期容积率仅1.22，面积约267-488㎡，属于难得的湖居低密精筑大平层产品。

第三、从建筑材料品质角度：外立面采用石材，入户门为装甲子母门、门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，满足现代人居的品质需求。

总体上看，湖光山色项目也正是由于所处位置的稀缺性，决定了必须要高品质打造，只有这样才能与城市界面所匹配。

要知道，“大西安西轴线”之所以引发如此多的关注，无一不与“城市片区”级超级工程有关。它们，成为城市“西强”的重要体现。

从国家政策、定位发展到产城融合、商业集聚，一个宜居宜业的现代产城正在成型。