“西安东拓”时代:新城市格局,带来的板块之变…

随着全运会的日益临近,正在崛起的东部,日益成为代言西安的“新城市封面”。


跻身“超大城市”的西安,格局正不断演变。地理和产业功能,则是关键因素。从这个角度来看,堪称当下西安“最美水岸”灞河及浐河沿线,成为重构城市板块的“隐形轴线”。


格局:西安“东拓”之变


“北方的朋友回避一下,给南方的朋友们看看。西安,不止一面。”


最近,朋友圈被这个视频刷屏。鳞次栉比的摩天高楼、车水马龙的交通干道,不时闪现的都市丽人……西安都市感的一面跃然而出。很多人发出当局者迷的惊叹:“原来,西安已经惊艳至斯。”


这其中的主角,就是全运会所在的东部。正因首次在中西部举行的全运会,西安得到一次重构市民乃至全国范围的新认知契机


“西安东拓”时代:新城市格局,带来的板块之变…

西安奥体中心与灞河景致◎来源/西安奥体中心


毫无疑问,灞河将成为西安“最美水岸”。并非只是风景,还承载着城市发展使命。


“罗马不是一天建成的”。迈入特大城市序列之际的西安,无论是经济还是建设层面,仍处于一个高速发展阶段。这个速度肉眼可见,它与城市发展下的格局息息相关。


这个格局,离不开“三轴三带三廊一通道多中心”建设。大西安超大城市的空间格局得到确定,“三轴”也由此诞生。

这个进程中,西安形成“三轴定长安”格局,对千年古都来说,由于城市产业和功能的不同,每一个区域承载的城市使命亦有所不同。“以绿色换空间”的城市东部,就成为“国际文化承载区”。


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“三条轴线定长安”的东轴布局◎NEWS


作为被“国际开放交流轴”——灞河所贯穿的东部,如今已发展成以现代服务、文化体育、会展职能为主的生态型现代服务新中心。


西安持续东扩,人口与产业亦持续东移。作为以水为纽带的“东轴”沿线,成为了大西安时代人居环境最佳的区域之一。同时,众多国家、省市级的大工程,让这里演变成为东部区域的城市新中心。


不仅如此,灞河沿线三河一山绿道将浐灞、港务区、灞桥、蓝田和临潼国家旅游度假区连成一片。“东拓时代”下,西安城市界面及功能也在持续发生变化。


现状:多片区崛起之势


国家中心城市,因集中空间、人口、资源和政策等主要优势,故被称为“国家战略要津”。


这个背景下,城市扩容是“规划、产业、人口”等多种因素综合促使,也是城市发展到一定地步的必然结果。“东拓”进入到快速推进阶段,重大城市功能落地中,自然少不了交通枢纽。


在国务院制定的现代综合交通运输体系发展规划中,西安就是“国际性综合交通枢纽”,是国内十二个最高等级交通枢纽之一。


西安“东拓时代”,西安东站的地位愈发重要。

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「西安东站」在西安的战略图

位于绕城高速东南、浐河以东、白鹿原以西,西安“四主一辅”的重要客运站。

引入:西武、西延、西渝高铁以及西潼、城际铁路、西康铁路。

规模:17台35线,按一站三场布置:自西向东依次为高速场9台17线(按西康场5台9线、西十场4台8线分场)、普速场4台10线、城际场4台8线。


从各项指标和线路上来看,西安东站将成为中西部最大的高铁站之一。


比如,规模超西安北站:要知道,西安北站曾号称“亚洲最大的高铁站”;比如,构成特大型综合枢纽:涵盖“高铁+地铁+城际+普铁”,成为具有全方位功能分区的高铁站。


一旦西安东站正式投用,“包海”高铁下,榆林、重庆等可在三个小时内通达;西武高铁,三小时直达武汉,远期通往福建,成为重要的“东部大通道”。


西安东部片区,至此将全面在高铁辐射范围以内。西安东部片区,也将以全功能的西安东站枢纽为核心,重构交通距离和时间。


值得注意的是,绕城高速周边城市更新目前已进入建设阶段。根据规划,三殿、湾子村片区将借助东站机遇,大力发展5G、物联网、区块链等的高端智慧产业,打造枢纽总部经济区。


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西安灞桥区发展规划◎NEWS


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灞河左岸景观区实景◎NEWS


目前,国家分子医学转化科学中心、华为(西安)物联网创新发展中心、陕西粮农集团食品央厨现代产业园区等入区合作,城市片区重构正在悄然改变。


以小说《白鹿原》闻名全国的白鹿原片区,一直传闻由曲江接手。如今白鹿原有轨电车正在规划,未来地铁以及接驳蓝田的市域轨道也在规划中。


生活配套是区域的重点,在东部,纺织城商圈的华阳城,凯德广场,浐灞商圈的砂之船奥莱都是成熟商业。


医疗方面,唐都医院位列国内百强,西安医学院第二附属医院为三甲医院,西谷中心医院建成后,将成为西北地区20年内最先进的综合性三甲医院。


西安东部,都市化和交通化已然成型。对于东部而言,拥有山河塬的“东南形胜”片区,“都市后花园”的时代也将逐步到来。


形胜:全新的城市版图


随着西安实质性扩容、气候“暖湿化”及生态治理,“八水绕长安”正逐步恢复。


河流,也将成为西安最稀缺的资源禀赋之一。随着“三河一山”绿道建设,新的生态格局出现。“西安东拓时代”,因灞河而诞生的“国际文化交流轴”,呈现一副新的城市画卷。


以灞河为纽带,西安东部呈现三大格局:北区,以奥体、会展会议中心为代表的国际都市区;中部,以西安东站代表的功能区;南部,以灞河上游代表的都市后花园。


“西安东拓”时代:新城市格局,带来的板块之变…

八水绕长安示意图◎制图/城记智库


这条方位的南部片区,是灞河和浐河发源地,拥有白鹿和秦岭,一直都是西安“东南形胜”所在。


从片区规划建设上来看,“三河一山”绿道建设约80公里,按区域分为秦岭段、浐河段、灞河段三个段落。绿道建设包括绿道游径、绿化工程、驿站工程、游憩点连接工程等。


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“三河一山”绿道整体示意图◎NEWS


其中灞河绿道横贯了国际港务区(14.2公里)、浐灞生态区(47.7公里)、灞桥区(35公里)、蓝田县(16.5公里)等众多区域。


灞河沿线联通了浐灞国家湿地公园、奥体水秀广场、华夏文旅、西安世博园、灞桥生态湿地公园、杜陵遗址公园、《白鹿原》影视城、蓝田雨洪公园里等二十多个景区和公园。


在设计上,秉承“场地最小干预”原则,生态修复现状滩地,塑造野趣湿地景观。并通过生态绿岛与水系互动,恢复河道生态功能。


“西安东拓”时代:新城市格局,带来的板块之变…

灞河段绿道◎来源/生态灞桥官微


这个背景下,生态和自然人居也随之出现。开发企业的进驻,成为“先行军”。作为世界500强的万科,在西安历经13年、开发30余个项目遍布各个版块,这次也随着城市发展“东拓”。


城市扩容,人与人居一直都是关键因素。梳理万科在西安的开发历程,有着高度的土地敏锐度。这些,无一不与地产和城市的属性高度关联。


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西安万科四季花城效果图◎NEWS


四季花城,头部房企万科的“成名作”之一,自1999年第一座四季花城在深圳落地以来,在北京、广州、深圳等地均有布局,其坚持择址城市发展潜力区域,这次落地“大西安东拓门户”的灞河水岸,将通过一定规模的开发“造城”,激活区域动能


基于大西安东拓战略背景及发展来看,这个位于“三河一山”灞河水岸的开发项目,占据得天独厚的自然生态景观和东拓发展的繁华便利,必将极大提高片区的认知度和识别度,为城市进阶与区域迭代发挥重要的作用。


“东拓”格局也至此呈现:以灞河为纽带,北部的国际都会、“腰部”的城市交通和南部的都市后花园,发挥水清岸绿的独特优势,全新铺就东拓篇章。

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页面更新:2024-05-24

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