实体门店为何关店不断？因为两难！

某高能社区购物中心，虽非核心商圈，但周边入住率高、人口密度高，场内客流不错。下午一点半的午餐饭点尾声，场内的本地餐饮标杆品牌仍有不少客人就餐，甚至个别还有排队等位现象。

但零售楼层的经营状况似乎要差很多，每层基本都有一两个空铺，甚至在零售主力楼层，面积500多平的主力流量品牌热风竟然也关门了。经了解，热风关店的原因是租金太高，营收上不来，亏损严重，几经沟通商场不肯降租，只好退铺撤场。

知名品牌热风撤场

实体门店中，和热风同样命运的，受困于高租金和低客流、低营收的零售类品牌还有很多。近日据传各大商场服装楼层必备的ONLY、JackJones等绫致系品牌，已统一采取临时拒缴租金策略，寻求甲方减免租金。

在客流还不错的商场内，连锁知名流量品牌也扛不住租金而撤铺或拒缴租金，可想而知更多非知名、非连锁品牌的境况要如何了！

后疫情时代的实体门店，正在面临两大困难，租金下不来和营收上不去。

两难不解，接下来的6-8月份的实体零售业传统的淡季里，关店将会集中爆发，闭店潮迫在眉睫。

虽然全国各地都在集中各种资源，如发放消费券、举办夜经济、消费节等带动客流和消费回暖。但受困于疫情常态化管控和民众消费力下降，市场要恢复到疫情前的正常水平，据乐观估计，也得到10月份，甚至得到年底。

营收恢复缓慢，门店要生存，就只能降成本，要让房租降下来！

关于国有物业和非国有物业对租户减免租金的政策早由各部门发出，但真正落地却很难。即便是国有物业，也有很多仅在2月份给予商户一定免租，后续再无减免；而剩下90%承租非国有物业的，更是99%至今无法享受到任何免租政策。

租金下不来，门店撑不住，关门就成了必然。

房东为什么不肯减租？房东也有两难！

很多人认为，房租下不来是因为房东，因为房东不肯给租户减免。

但风起堂认为，房租减免的背后，也是房东经济来源的断流，没有实质性的政策托底，这口减租的大锅，单靠房东还真背不动。

其实房东并非不识大体不顾大局，只要能维持自己生存，减租不是问题。但给商户租金减免了，房东的两大困难，收入断流和债务贷款待还，怎么办？

这两难不解，减租就是空谈。

1、给商户减免了，房东收入断流，财政补贴反哺房东即可解。

全国1.2亿的市场主体中,超过一亿是民营企业,其中8000多万中小微企业和个体工商户。非国有物业的房东，和各类门店一样，90%以上也是中小微企业和个体工商户。

资金实力弱，很多商铺也是多年积蓄加贷款买来的，原本指望以租养贷，"一铺旺三代"，但却遭遇到这场大疫。从收入的角度看，房东和商户其实是同病相怜，都是收入无法保障。

对商铺的房东来说，在疫情影响其他经营的情况下，租金可能就是其收入的主要甚至是唯一来源。给商户免了租，自己也就断了收入来源，自己断了粮，身后也是一大家子或者十数人的就业。

虽然也有各地出台的减税降负的各种措施，但对于收入断流的情况下，这种锦上添花的政策只是杯水车薪，房东们自己要承担的却是没有收入的釜底抽薪。

要让房东免除减租后自身难保的后顾之忧，就必须有财政给予免租补贴。比如在无锡，纾困政策中有一条是对免租业主给予减租金额30%的财政补贴，你免了租户十万租金，我补贴你3万，多少也是对房东损失的弥补，也算是和业主、租户共担损失了。

日前山东发布的扶持中小微企业的政策中，也明确提出了对业主给予财政补贴的政策，看来有些地方也确实开始用真金白银来推动减租落实了。

2、减租了，断粮了，债务、贷款还得还，银行暂停还本付息可解。

在这个全民负债的时代，房东也是多有债务或房贷在身的。

一份人民银行在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭的资产负债情况调查结果显示：

有负债的家庭占比为56.5％，户均家庭总负债为51.2万元；其中，户均银行贷款49.6万元，占家庭总负债的96.8％。负债家庭中，76.8％的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9％，另有9.3％的居民家庭用于实体经营。

从调查结果来看，中国家庭近60%的负债率，76.8%的家庭有房贷，债务组成中76%是房贷，9.3%是实体经营贷，还有其他车贷、消费贷、装修贷、教育贷等。

要让实体门店的房东给商户减租，但房东们的背后也是一个个家庭，房东的债务却也要还。

收入暂停了，但却没有对债务的暂停政策，房东们拿什么还贷？

近日，据某部长在新闻发布会上介绍，中国积极参与并落实20国集团暂缓最贫困国家债务偿付的倡议，已经宣布向77个发展中国家和地区暂停债务偿还。

若能将暂停债务偿还的政策推广到国内的中小微企业和个体工商户的扶危解困上，岂不是减租难的问题立马迎刃而解？

其实，要落实实体门店的减租政策，仅靠鼓励是不够的，千万房东们最期盼的也正是，这暂停债务偿还的政策。

小结：减租不落地，根源在两难。

保就业促消费，流量品牌的实体门店都稳不住，市场主体能稳么？地摊经济的非标准就业，能解当前实体困局么？

稳实体，要减租。但收入断流和债务压身，让房东们也无法舍身割肉。

如此情况下再对租户免租，需要有政策托底，房东们才不至于陷入被釜底抽薪的绝境。

所以，要解决减租落地难的问题，只要财政对减租业主实质补贴、银行贷款暂停还本付息，全国上下的实体门店租金之痛立解，商业恢复便可快马加鞭了。

房租减半延期至年底？

PS：若财政对减租业主实质补贴、银行贷款暂停还本付息，房东们会减租吗？欢迎置评！