两个女人是谁？

一个是丈母娘，一个是包租婆！

丈母娘是指买房刚需族的背后推手，包租婆是指有住房出租、有商铺出租的人，就是房东。说是两个女人，实际上指的是两类人，即买房的人和收房/铺租的人。

丈母娘的背后是房价,包租婆的背后是房租。

丈母娘嫁女儿，房子是标配。

没房子就找不到老婆，这就让14亿人口大国的住房需求，长期处于刚性需求。有需求，就有得赚，有钱人把钱都投到房地产了，地产商为了让房子卖的更贵，把商业中心、综合体建成了住宅的标配。

哪个包租婆不想"一铺旺三代"？

房价高了，商铺和住宅租金也随着房价水涨船高。房租高，城市外来人口、年轻创业者们生存困难纷纷逃离；铺租高，实体商业的利润被大幅摊薄，房租和营收成本倒挂，付不起租金只能关店走人。

"丈母娘"和"包租婆"的影响有多大？

1、高房价掏空了老百姓的钱袋子。

如今的一套房子，早已不是15年前的几千元一平米了，动辄数万甚至近十万元一平米的房价，让年轻人靠自己奋斗想在大城市扎根的希望变得渺茫。即便是极少数买得起房的，大多也是掏空了两家三代、六口人的钱袋子。

据央行的调查数据显示，76.8%的家庭有住房贷款，而且占家庭总负债的比重为75.9%。另一项关于居民消费计划的调查显示：家庭未来3个月的支出计划中，教育支出31.5%、医疗保健29.4%、购房19.2%。显然，教育、医疗、住房三项支出，占据家庭未来计划支出的80%以上。

正如福耀玻璃的曹德旺所说，"中国人的钱都花到房子上去了，哪里还有钱消费呢？"

2、高房价让投资都都流向了房地产，实业发展没有人愿意干。

辛辛苦苦一年，经营的净利润甚至不如卖一套房，这在北上广深的企业家中，常常被当做一种黑色幽默式的谈资，然而这却是实实在在的现实。

2019年，有10余家上市公司披露其售房业绩，或者通过拟售房产来改善业绩。2019年11月，海马汽车公告称通过出售其位于上海和海口的318套房产，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。

前几年便有一位新三板公司负责人，在谈及公司盈利时脸有愧色："这两年我辛辛苦苦带着几百人经营，公司每年也就赚一两千万元，而我太太前几年投资的几套房产，随便卖一套就能赚一千多万元。"

干实体不如干房地产，投资建厂不如投资房产，可见高房价对实体经济的的影响之深了。

3、高房租把年轻人逼回了老家

在苏州，记得2005年我初到苏州市，在距离市中心5公里的地方，就能租到300元以下的房子。

但如今，即便再往外推5公里，连500元的一个小房间都很难租到。再加上持续对群租房、车库等低价出租房的严肃整顿，外人人口、打工族、年轻人在这个城市的落脚成本越来越高。

一个刚刚毕业的大学生，在一二线城市一个月的房租，甚至能占到其月收入的1/3，再加上交通、吃饭和其他开销，不但是月光，甚至是月负了！

高房租让外地人、年轻人的淘金梦、创业梦，变得遥不可及，只能逃离。

4、高铺租让无数门店小老板替房东打工

对实体商业来说，门店和商铺的租金是其重要成本之一。

但与人工、材料、能耗等成本与营业额的正比关系不同，租金是不管你做多少销售，经营的好坏，亏损还是盈利，你还得缴那么多，甚至是一份不能少。

中国有1.2亿的经营主体，其中3千万小微企业，8千多万个体工商户，这上亿的实体商业、门店经济，为中国贡献了80%的就业。

但2019年，仅以餐饮行业为例，关店倒闭注销了共计接近300万家！

2020年的一场疫情，让高租金的问题彻底暴露出来。商务部此前的调研结果显示，2/3的经营实体最迫切需要的是房租成本的减免。

房租是小店、小厂的最重要成本，不因为产出少而相应减少，即使关门停业，但房租却要照付。

二季度以来，各大城市购物中心内频频出现的"即将开业"和"opening soon"的围挡，街道上随处可见的"旺铺转让"、"旺铺招租"小广告，这些都在告诉我们，高租金已成为压倒千万小店的最后一根稻草。

小结：高房价、高租金都是实体经济的毒药

高房价、高租金，都是实体经济的毒药。

一个让中国人的钱都流到房子上去了，没钱投实体制造，没钱消费；另一个让实体商业、门店经济被商铺的高租金低利润压得关店不断，让年轻人距离梦想越来越远。

丈母娘推高了房价，包租婆推高了房租和铺租。

难怪有人说，"两个女人"影响了中国的实体经济！