降价20%！汕头京汕商场二楼迎来第二次拍卖

9月11日，小编曾发布过京汕商场第一次拍卖流拍的文章（流拍！京汕商场二楼第一次拍卖无人爱），在那篇文章里，小编曾预测，如果还会有第二次拍卖，则拍卖总价会比第一次降低20%。果不其然，汕头京汕商场即将迎来第二次拍卖了！起拍价350万元，比第一次拍卖的起拍价437万元降低了87万元，降价幅度达到20%！

以下为小编节选的部分重要的拍卖公告和拍卖须知，供大家参考：

一、拍卖标的：位于汕头市金砂东路口二楼全层（粤房地证字第0417546号、建筑面积1337.46平方米）。起拍价:350万元,增价幅度:1.5万元,保证金:35万元。

二、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、特别说明：

（1）按现状拍卖，因拍卖房地产范围内有他人使用，买受人应承担拍卖标的物迟延交接的风险。

（2）标的物成交后，其办证、过户所需的一切应由被执行人负担的税、费、金（包括契税、增值税、鉴证费、补交地价款和应负担的其他一切税、费、金等）、涉及土地闲置费、行政管理部门罚款、登报费以及宗地欠缴的其他费用等可能存在的款项，均由买受人或承受人承担。

（3）拍卖标的物涉及水、电、物业管理、搬迁补偿问题及费用由买受人或承受人自行解决。

四、拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。

五、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入法院指定账户。

六、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

汕头京汕商场简介

在许多老汕头人的印象中，改革开放初期的“京汕商场”等国营商场十分火爆。“京汕”这两个字是汕头商业发展历程中具有典型时代意义的标签。

这张照片里，金樟立交桥尚未修建，商场外地形开阔，夜色下的商场灯火通明，霓虹灯与商场内的灯光交相辉映。仿佛时光飞速倒退回到上世纪80年代，置身于当年的繁华之中，感受着当年京汕商场外的车水马龙，商场里的人声鼎沸。

有京汕商场的员工曾经回忆起京汕商场当年开业时的盛况：“门庭若市，整条楼梯人挤人，楼上的顾客不下来，楼下的顾客根本上不去，排队买黄金的人更是从二楼柜台绵延到一楼。”“刚开业时，商场外面3000多平方米的空地不够顾客停放车辆，还要向侨中借用半个操场来停车，更要出动警察来维持秩序。要知道，当时人们骑的可只是自行车，其火爆程度可见一斑。”

1985年，京汕商场开业，共有四个楼层在营业，经营食品、服装、黄金首饰、工艺品、家私等，正因为品种齐全，质量上乘，汕头及周边城市的顾客抢先光顾。据悉，商场当年曾创下年纯利润200万，一年纳税一千万的好成绩。

可惜好景不长，金樟立交桥竣工通车，原来优越的地理环境反倒成了劣势，汽车、摩托车、公交车无法从京汕商场门前经过；加上城市人口逐渐东移，京汕商场走到了转折点，营业额逐年锐减，经营惨淡。老国营企业的体质僵化、经营理念陈旧等通病，商品积压和大批职工开支便形成巨大包袱压得企业喘不过气来。自身不足，加上外部环境悄然发生变化，时代变迁市民消费观念也有变化。种种因素叠加，最终也使得京汕商场走向歇业。

可能就像上面这张图里那样，夕阳映照着京汕商场的一角，过往的辉煌随着金樟立交桥奔腾的车流烟消云散，属于它的舞台已经悄然落幕……

汕头新鲜资讯观点：

本次拍卖，只单独拍卖京汕商场的第二层，一层只有一条步梯可以上去，沿路无任何展示面，停车也极不方便，同时又受制于金樟立交桥，产权的使用年限只剩下不到12年。

商场内部装修陈旧，通风及采光条件较差。楼内原先安装的国产电梯和空调通风系统，均已老化停用。

任何买家想要拿下这层物业，除了付出不低于350万元的拍卖款之外，还得承担包括但不限于契税、增值税、鉴证费、补交地价款和应负担的其他一切税、费、金等、涉及土地闲置费、行政管理部门罚款、登报费以及原产权人欠缴的其他费用等可能存在的款项；此外，整层物业的装修、消防改造、招商，也是一笔不菲的费用。单单是这些费用加起来，就极有可能会超过350万元了。付出超过700万元的价格拿下这层仅剩下不到12年使用期限的物业，到底值不值？小编没做过生意不懂，大家都来讨论一下吧？