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编辑 | SWA小弘

导 读

咦？我为什么要说“又”？

因为这已经是汕头今年以来第四个了！

前面三个分别是：南山社区61.225亩集体土地挂牌合建项目（国厦地产）、鸥下社区115.979亩“三旧”项目（鹏星置业）、南山经联社“内充公车展”46亩“三旧”项目（龙光地产）。

这些项目都是由农村集体出土地，开发商出资建设楼盘，再按照约定分配一定比例的房子返还村集体，剩余的则由开发商进行销售。

而南墩经联社的这个项目也不例外，一起来看看详细情况吧。

南墩东厦北路“三旧”改造项目

南墩经济联合社的这块地位于汕头市金凤路与东厦路西北侧，总用地面积约46370平方米（69.627亩）。该项目已于2019年列入汕头年度三旧改造计划。规划用地性质为居住用地、商业服务设施用地 、公园绿地、道路用地等。

项目位置示意图

项目面向社会公开选择合作主体进行合建，以南墩经联社分得毛坯房（包括住宅、商铺、地下车库）不低于项目计容建筑面积的32.8%开始竞投，报出比例最高者确定为竞得人。

除此之外，对于投标人还有一些资格要求，包括：

1、必须具备国家贰级或以上房地产开发资质。

2、注册资本折合在人民币伍仟万元以上（含伍仟万元），并提供报名前一日该企业在银行的存款不少于壹亿元人民币的资金证明。

项目周边环境

3、投标人及其控股企业自2016年至今在汕头市纳税（包含国税、地税）总额合计不少于1亿元；投标人或其控股企业近5年至少有一年度被评为“汕头市纳税50强企业”。

4、投标人或其控股企业必须具有与村集体通过“三旧”合作改造的经验，与村集体合作改造已取得“三旧”改造方案批复的项目至少一个或一个以上。

5、在汕头中心城区已竣工交付使用的项目建筑面积60万平方米以上，且至少有一个单个项目总建筑面积不少于18万平方米（含18万平方米）。

汕头佛教协会离项目不远

6、必须在汕头市土地市场有成功竞得政府公开招拍挂出让土地的经历。

7、中标人出资（包括项目开发建设所需的全部资金等）并负责办理相关开发建设报批，工程施工、竣工验收，确权办证等手续，通过“三旧”改造方式合作建设；并负责将合作的集体土地按有关程序办理完善用地手续及集体建设用地转为国有建设用地的手续。

8、项目补交地价款由中标人承担，税费则由双方各自承担。

此外，南墩经联社只负责清退原土地上的租户，上盖建筑物的拆除则由中标人负责。中标人还必须为经联社建设和配套建筑面积约1000平的办公楼。

现状大多为仓库和旧厂房

编 语

这个项目所处的地点交通比较便利，周边人口密集，也有较为成熟的配套。

你们仔细看一下上文那张位置示意图，在项目的东侧有“南墩广德陵园”，这恐怕会给项目以后的销售带来一定的影响。

当然了，即便有这样的不利因素，这次竞标也不是随便一家开发商就能参加的，对于竞标人的种种要求，已经排除掉了很多本土的中小开发商。

最终会由哪家开发商拿到这个项目？结果将在8月28日上午9点揭晓。关注@汕头新资讯，我将为你带来最新消息。

感谢读完