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编辑 | SWA小弘

导读

广东省汕头市中级人民法院将在司法拍卖网上公开拍卖龙湖区黄厝围片区四宗土地使用权及12处房地产。

拍卖位置示意图

我第一眼看到拍卖标题的时候还很疑惑：WHAT？作为汕头华侨实验区总部基地&明日之星的珠港新城里面居然还有土地是涉及债务的？

一起来看看详细的情况吧。

标的物情况

1、汕头市龙湖区黄厝围片区四宗土地使用权及12处房地产，产权人为汕头海洋第一聚苯树脂有限公司，土地使用期限自1995年11月1日至2045年10月31日止。

2、整个厂区总体平面类似曲尺形，厂区四周建有围墙，区内空地开辟为地埕和道路。其中部分场地被出租作为烧烤场地、驾校练车棚、临时办公室，其余大部分大门紧锁，或被周围的树木杂草、闲置堆放物包围。

3、据华侨实验区规划部门出具的《情况说明》，地块规划总面积60.988亩，其中：道路、防护绿地5.234亩，义务教育小学用地33.753亩，公办幼儿园、社区服务中心、居委会、肉菜市场等服务设施用地12.181亩，二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地9.820亩。

4、拍卖成交后，办理产权交易过户手续及登记时需由被汕头海洋第一聚苯树脂有限公司缴纳的一切税、费、金，包括但不限于土地增值税等税费和历史所欠土地使用税、城市房地产税、房产税等各种税费及所产生的滞纳金、契税，鉴证费、土地闲置费、补交地价款等款项及其他所产生的费用均由买方承担。

5、本次拍卖底价5407.09万元，参加竞拍需先缴交保证金1000万元。

6、根据《估价报告》提供的信息，上述部分房产从2001年开始就抵押给了中国银行汕头市分行和汕头商业银行。

延伸阅读

根据我在国家企业信用信息公示系统查询得知，汕头海洋第一聚苯树脂有限公司已于2010年吊销。其背后的控股股东是SOE聚苯化工（集团）有限公司。

SOE是汕头海洋（集团）公司的品牌。海洋集团成立于1984年，是一家以聚酯产业和聚苯产业为主，集塑料容器、化工物流及文化产业等为一体的综合性企业。曾获评“中国500家最大的工业企业”，“中国进出口额最大500家企业”，“中国化工百强企业”，“国家火炬计划重点高新技术企业”等。

编语

乍看之下占地面积有60亩，似乎不小，然而里面真正能做住宅的只有9.82亩，小学用地占了33.753亩，其它的还有道路、肉菜市场、幼儿园用地。

单从开发商投资角度来看，这里面的“肉”似乎不多。如果买下来仍作为厂房的话，与现在的规划不符，肯定也无法顺利投产。

该区域是原聚集着众多化工产业和易燃易爆油、气等危险物品储存的区域，片区内原有多个油气库区和多家化工厂。随着城市中心的东移和城市规划发展，该片区未来规划定位为商住区，原先的化工厂和油气库已经搬迁拆除。目前区域内已建成多个商住楼盘，如果这块地由着它保持这样的现状，对以后珠港新城的景观也会造成影响。相关部门可能得想想更好的解决办法了。

感谢读完