2016年开始买房，截止到到2021年先后买了一套公寓（全款）、一套副中心城市120平米商品房（贷款结清）、一套省会城市143平米商品房（贷款7成），基本上能代表社会主流了，说说我的经验教训吧！

一、关于公寓

公寓的有点就是总价低，很多都是接近6米的跃层，拿来出租的话回本比较快（我的公寓按照现在房租租金不涨价18年回本）。然后就没有任何优点了！缺点是作为长期扎根定居一个城市来说房屋属性不好（落户、孩子读书），金融属性差（卖出去税费太高，很难通过炒房赚钱）

个人建议公寓能不碰就不碰，我就是一个教训！

二、关于商品房

第一点：如果年轻，感觉自己还有发展空间可能会去更好的城市发展，可以在当期购买89-120平米的房子，作为20-35岁之间的过渡，这种稍微小点的房子好买也好卖！我现在的120的房子，四年增值80%，而且非常好卖！

第二点：如果感觉事业差不多了，闯不动了，可以在当地购买130以上的房子，最好四室！因为你不能确定你是否生二胎，你不能确定父母是否长期过来养老或者带孩子，你不能确定丈母娘这边是否过来偶尔居住，你不确定你家里那些多年来舍不得的破烂是否有地方放！

第三点：1.购房首选是位置，便于两个人上下班以及孩子上学；2.其次是物业，一个好的物业能省不少事情，也能有助于房屋增值；3.至于配套、学区以及交通我认为不是核心项目，下班了回家多陪陪老婆孩子和老人，哪能天天去楼下附近商业逛街；现在学区政策国家正在改革，未来关于学区事情不好说，你真要考虑学区，不如找人花钱进私立学校，教学质量也非常不错；交通上我认为随着时代变化发展，前期开车，后期交通配套一般没有问题。

三、关于期房和二手房

1.期房价格便宜，交房时间稍微有点晚。如果因为预算问题买期房，建议买头部品牌开发商的期房（触碰地产三条红线的房企千万千万千万不要碰，大家都知道我说的是谁），相对安全有保证，我所在的城市好多烂尾小区，都是不知名开发商或当期本土房企。工薪阶层赚钱不容易，一次购房失败基本上就是无间地狱了。我当年120平米的房子就是买的头部开发商的，4年后成功交房，对面小区4000多户居然在封顶门窗大门都建好，就差一点点配套的情况下烂尾了，叫祈福cheng，相信郑州的小伙伴都知道这个地方！

2.二手房其实性价比非常高，如果我还有钱，我肯定买二手房了，满二满五之类的房子房龄短，整体配套设计比较更上时代潮流，同买同样地段新房相比，能够节省同价位5%甚至10%的费用，谈的好的话，还能巴拉一个无产权车位过来！在换个角度想，不管新房还是二手房，你不都是要扒拉重新装修，解不开的是你的心结，要解开的是你的思想观念！

最后总结一下，通过我这些年不眠不休的努力拼命，我认为现在年轻人只要你能吃苦，肯努力，有思路，不随从，不乱花钱，每个人都能靠自己的双手奋斗出更好的生活！