河南暴雨后，高层住宅缺点暴露无遗，以后你还敢买高层吗？

对于大多数人来说，买房可能是这辈子最大的一笔支出。所以，在买房之前，都会精挑细选，要交通方便，离地铁近；要小区环境好，安静；要周边配套设施好，购物看病都方便；要学位好，小孩上好学校；要楼层高，视野开阔。每一个优势都是肉眼可见，然而，我们却发现考虑得不够长远。

此次河南暴雨后，损失惨重。截止到7月29日的统计数据显示，倒塌房屋1.80万户5.76万间，严重损坏房屋4.64万户16.44万间，一般损坏房屋13.54万户61.88万间。暴雨将两类房子的缺点暴露无遗，一个是高层住宅，一个是一楼住宅。

我国将住宅建筑划分为4个层级：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。一般来说7层及以上的住宅都会安装电梯，现在甚至是五六层的也有电梯。

在平时来说，住中高层也都没问题，有电梯上下楼很方便，生活上也没有太大的影响，反而因为住高层，视野更好，空气流动大，也更加安静，优点很多。然而，这次河南暴雨袭来，造成大面积的停电停水，这个时候高层就很麻烦了。

停电了，无法乘坐电梯，只能走楼梯，如果住一二十层高，那真的是非常不方便，别说老人和小孩，就是年轻人爬楼梯也吃不消。万一家里有人生病需要去医院，那更加麻烦。在家里也诸多不便，没有了电，家电都无法使用，没有热水，没有空调。

停水也很麻烦，连基本的生活用水都没有，可能需要到楼下采购，扛上去，爬这么高的楼梯，是一件很绝望的事情。

住一楼也是问题很大，暴雨袭击后，一楼的家电、家具等都浸泡在水中，基本都要作废，损失很大。当然，就连墙体也可能被腐蚀，脱落，变黄等等，想继续住，基本上要重新装修，这个成本不低。

实际上，不只是容易内涝的地区不要买高层，在地震频发的地区，也不要买高层，这些都是涉及到人身安全，需要重点考虑。

除此之外，高层住宅还有其它很多缺点。

首先，高层住宅居住密度肯定比低层的大，公摊面积也要大很多，而且随着时间的推进，维修费用也需要更多。总体来说，成本比中低层要高。

其次，高层住宅救援不方便，按照目前的消防梯的长度，最多只能达到16层，再往高就不行了，所以，一旦发生火灾，居住在高层的危险系数就大很多。

第三，房子是会老化的，住久了之后，就会破旧，但随着我国棚改的逐渐结束，拆迁也基本停了。对于开发商来说，不会去拆高层住宅，因为成本太高。未来，几十层高的住宅，很可能就变成了“贫民窟”。

高层住宅的弊端早已凸显，国家也是发现了这些问题。随着我国城市化的推进，房子的饱和，国家也出台了“限高令”，500米以上建筑不再批准，250米以上的也要严格限制，而100米以上的也要充分讨论，经过严格审批才行。

按一层3米来算，100米大概就是33层，目前在很多一二线城市，这种住宅还是不少的。另外，国家还规定了县城的住宅高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。

很多人对高层住宅情有独钟，但经过这次河南暴雨的教训，你还敢买高层吗？住一到三层，确实有点太低了，五到七层应该是最好的选择，到十层以上，就要面临这些问题。如果小区环境好，每栋之间距离远，那其实也可以买的。

最后，你喜欢高层住宅还是低层住宅呢？