荥阳近5.5年商品房销售数据，8.5万域外人士购买荥阳，现库存量大

荥阳市2015年~2020年5月商品房销售基本情况。

1.商品房销售情况：

商品房销售133210套，域外人士购房85587套，占商品房销售总套数(133210套)的64.25%。可见外来人口占有很大一部分的比例，荥阳市是一个人口不断增加的年轻城市，未来发展潜力较大。

其中：商品住房销售122659套、非住宅销售10551套（间）。

2.二手房成交情况：

二手房近5.5年交易成交12166套，占新房比例的10%左右，可见二手房的数量相对新房很少，受到新房市场的冲击，未来几年，还是以新房为主。

下图是荥阳市2015年~2020年5月期间，当年商品房销售套数和域外人士购买的套数

来源：荥阳数据局

2016~2018年的三年，商品房销售情况比较火爆，这三年整个郑州的市场都比较乐观，但是到2019年商品房销售套数大幅度下降，仅为2018年的销售套数的63%。2020年初受到疫情的影响，2020年的前5个月，荥阳的商品房销售不是很理想。

下图是荥阳市2015年~2020年5月期间，当年商品住房销售套数和住房均价

荥阳的房价一直在处在稳涨状态，但是2020年初受到疫情的影响，价格有所回落。

来源：荥阳数据局

下图是荥阳市2015年~2020年5月期间，当年商品住房销售套数、二手房成交套数、和库存商品住房套数分别对应的数据。

来源：荥阳数据局

截至到2020年5月底，荥阳市已经批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积约278.5万平方米。其中包含：商品住房15397套、商业76.99万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积15.56万平方米计算，待售商品住房消化周期为12.95个月。（供需平衡区间6-12月）

荥阳的商品住房消化周期一直在12个月内，直到2020年初的疫情爆发，售楼处被迫关闭，成交出现“断崖式”下跌，使得荥阳的商品住宅周期超过了12个月，商品住房库存量达到了近5年最大。

荥阳目前出现供求大于需求的现象，去化压力较大，一定程度上限制了房价进一步上涨。

当然也不要期待房价大幅度下跌，比起房价涨，房价大跌更可怕，目前稳大于一切。但下半年也有捡漏的空间，如果你需要买房，多花一点时间去研究，这需要一个漫长时间的积累。

总结：好多房企2020上半年销售额都不是很理想，预测下半年，迫于库存压力，“看不见的手”会有所调整政策，缩小商品住房消化周期；各个房企下半年冲刺业绩，会有大幅度的优惠政策，市场的供应有所增长，前期积压的需求也会得到集中释放，达到供需平衡。