2021年上海轨道交通沿线办公楼行情指南

办办网《2021年上海轨道交通沿线办公楼行情指南》通过整合办办网庞大的办公楼盘数据库资源，在上海各轨交站点标注周边2公里范围内写字楼及园区的租赁均价（不代表该地区租金最高水平），样本采集范围分布于全市17条轨道交通线路，覆盖所有车站。旨在为广大租客、经纪人及楼盘业主提供区域内办公楼盘参考价格，更好对接企业、经纪人与业主，让客户做到心中有数，让价格变得更加透明。

一、行情概况

从数据中我们可以看出，2号线陆家嘴站沿线的办公楼盘仍然处于上海市场租金链顶端，该站点2公里范围内写字楼楼盘平均租金高达8.31元/平方米·天，不过相比2020年下滑3.93%。而5号线奉浦大道站沿线的办公楼盘租赁均价则处于市场最低端，仅为1.20元/平方米·天。

根据统计，站点沿线办公楼盘平均租金最高的10个轨交站分别是陆家嘴站、淮海中路站、陕西南路站、新天地站、南京东路站、常熟路站、南京西路站、静安寺站、人民广场站和上海图书馆站。

统计结果同时显示，上海唯一的环线轨交4号线，以4.85元/平方米·天的租赁单价继续成为全线行情最高的轨交线，不过线路均价同比下滑1.22%。

二、主要结论

1、上海轨道交通沿线办公楼行情表现不一

截止到2021年一季度，上海市各轨道交通站点沿线的办公楼盘平均租金同比2020年发生不同变化,17号线成为沿线办公楼平均租金增长幅度最高的轨交线，增长幅度达到14.35%，而15号线则是租金均价降幅最多的轨交线，同比下滑12.69%。

2、地处主城区CBD的站点沿线行情更高 2号线表现突出

通过2021年上海轨道交通沿线办公楼行情指南图，我们可以发现，地处上海主城区CBD的轨交站点的沿线办公楼的租赁均价相对更高，而且沿线分布的办公楼数量更多，产业聚集，氛围浓厚，饱受金融、零售、专业服务类企业青睐。租金均价排名前10的轨交站点中，涉及到7条轨交线，其中2号线的站点最多，占据了半壁江山。

3、轨交4号线的线路行情居首 2号线的站点行情差距最大

作为全市轨道交通网中唯一的一条环线，运行区域围绕在内环线以内，途经徐汇区、黄浦区、浦东新区、静安区、普陀区、长宁区、杨浦区和虹口区的轨交4号线，周边的办公楼行情普遍较高，整条线路的均价为4.85元/平方米·天，是所有轨交线路中最高的。同时，它的各个站点行情之间的差距也是最低的，行情最高的浦东大道站的沿线均价为5.72元/平方米·天，行情最低的镇坪路站的沿线均价为4.08元/平方米·天，差价为1.64元/平方米·天。

而2号线的站点行情之间的差距是最高的，行情最高的陆家嘴站的沿线均价为8.31元/平方米·天，行情最低的浦东国际机场站的沿线均价仅为1.98元/平方米·天，差价达到6.33元/平方米·天。