很多人买房子，不知道该怎么买，特别是对于买房小白而言，总感觉谁说的都有道理，售楼部的销售人员解说得头头是道，房地产中介的口中根本没有差房子。究竟该信谁？买房人经常犯迷糊。

根据一般的房地产销售原则，开发商在开盘初期会精心安排一些“差房源”对外销售，把优质房源储存起来，对外宣称优质房源已经全部售罄。如果你不懂买房逻辑、不懂选房时间点，很可能就掉进了房企筹备已久的“买房大坑”，最后交了钱却买下一套差房子，赔了夫人又折兵。

买房过程中，该注意哪些事项呢？总结起来有3点：

首先，要确定自身需求，弄清楚自己的买房本质目的是什么，对于不同的买房需求人群，房子的关注点也不一致，如果你是炒房客，那么买房子只需要关注升值潜力即可，房产质量无关紧要；如果你是刚需自住人群，那么首要的需求便是便利性和舒适性，既要考虑生活、也要考虑工作。

其次，要弄清楚自己的基本预算。看自己的经济能力如何，正所谓有多大脚穿多大鞋，如果你的手中有5000万元可用于买房，那你果断去一线城市或者二线城市核心区域，房价越高的区域，房产质量也更高，市场早就为你标好了价码；如果你手头上只有30万元，一二线城市的核心区域就不要去看了，选择新楼盘或者是郊区楼盘有更多余地。

最后便是实际选择房子了。在这个环节里，需要注意开发商楼盘的选择，注意楼层的选择、注意楼栋的选择。楼盘决定了物业质量和房产质量，楼层和楼栋影响着今后这套房子的通风采光效果，间接影响着未来的房产升贬值问题。

今天，咱们就唠一唠买房选择楼层的经验。一栋楼不管多少层，不要选择“这3层”，内行：不舒服，还贬值。

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1、设备层。

设备层是高层建筑的一个特殊楼层，随着楼房越来越高，城市的一般供水、供电、供暖等都需要二次周转，这就需要一个单独的设备间（或者是楼层）。根据传统的建筑经验，设备层位于高层建筑的中部楼层，这里会有大量的电气设备、供水设备、供暖转换设备等，任何设备都需要电力驱动，最终会产生大量的热量、噪音、灰尘。

所以，买房的时候，首先要弄清楚设备层在哪里，不仅要避开设备层的商品房，而且要避开设备层上一层和下一层的商品房，因为设备层产生的震动和噪音会向上向下传输到这俩楼层。不过，随着建筑技术的成熟，现代化的新小区里，几乎见不到“这个特殊楼层”了。随着房价日益上涨，开发商也不愿意把寸土寸金的面积用于设备安装，水电设备基本都分散在小区的负一楼或者顶楼，有的小区有单独的设备间。

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2、房子顶楼。

顶楼有其他楼层无可比拟的优势，这是大家公认的事实，例如城市一览无余的视觉效果，美丽的风景尽收眼底、登高望远。顶楼还有超大的赠送面积，如果你购买了100平米顶楼，那么很可能免费赠送你120平米阁楼和200平米的大露台可使用面积。如果把这些面积加起来，顶楼的单价要比其他楼层低得多，但实际上顶楼并不便宜，如果其他楼层的房价1.25万元/平米，那么顶楼很可能达到1.45万元/平米。

之所以不建议买顶楼，关键问题在于2个：①可能漏水；②夏天太热。防水隔热是人们不愿意买房顶楼的一个大因素。在以往防水隔热技术水平不高的建筑条件下，住在顶楼的业主经常会遭遇“水漫金山寺”和“夏季热火朝天”的感觉，特别是遇到那些“不良心”的开发商，顶楼的麻烦事儿或许更多。

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3、小区02一楼。

在销售人员的口中，小区一楼只有优势没有劣势，他们会告诉买房人“一楼自带花园，适合父母栽花种草”。销售人员指着一楼那一大片草坪说，这是开发商为一楼量身定制的“花园”，只要房产交付，就可以化为私有，不少人正式被这种“花园一楼”吸引了。

但实际上，一旦房产交付，管理小区的就不再是房地产开发商，物业根本不允许业主自行占地为王、更不允许破坏小区绿化草坪，最终承诺的“花园”成为了一纸空谈。还有人说1楼可以开商铺。但实际上这也是极少数情况。根据《建筑设计和使用标准》，居住性质的用房不可以用于非居住用途，更不可能用于商业性质。

买房不管多少层，建议别选“这3层”，以上3类房子，存在4大硬伤：

1、采光不足，这是楼栋1楼的主要欠缺点，而光照是居住的必备需求，根据《住宅规范》，在冬至日一楼采光不能低于2小时，不少小区无法满足；

2、隔热不佳。如果长期居住在顶楼，会导致心情烦躁，特别在夏天，炎炎烈日下，晚上睡觉还要开空调。

3、雨水闹心。这是一楼和顶楼的通病，为啥这么说呢？顶楼由于防水不佳，漏水经常见，一楼如果遭遇大暴雨，也可能遭遇水淹。

4、噪音干扰。顶楼噪音很少，设备层严重。虽然说现在没有设备层了，但是买房子也要多开小区设备间，24小时噪音不断传了。