江门新会一栋独栋大别墅拍卖，才14万竟没人要，第三次流拍了

在江门新会区，买一栋独栋大别墅要多少钱呢？可能很多人都会说，少则几百万元，多则上千万元都有。但是，如果说，在江门新会区，一栋独栋大别墅，只要14万元就可以买到，而且还没人愿意买？你敢相信吗？估计很多人都不会相信，即使别墅是凶宅，死过几个人，如此便宜的别墅，照样有人会买，在江门新会区，怎么可能有这么便宜的房子！不过近日，在江门市，确实发生了这样如此便宜的大好事情，一栋独栋大别墅被拍卖，起拍价十几万没有人要，流拍了！

3月14日，一栋位于江门市新会区沙堆镇梅阁村民委员会大南村村内（土名)的独栋住宅再次迎来了被拍卖，起拍价仅14.1601万元。这是一栋独栋别墅，别墅还有一个面积不小的花园。别墅一共两层，别墅宗地面积98平方米，建筑面积190平方米，别墅外墙贴瓷砖，但是别墅内部装修情况不详，别墅四周还有围墙围起来，私密性极高。

可惜，这栋别墅拍卖，在长达60天的拍卖周期中，虽然有八千多人次围观了拍卖，但是拍卖结束的时候，却没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇了第三次流拍。

这栋别墅前两次拍卖，同样是以流拍而告终，前两次拍卖的价格也不高，其中第一次拍卖的起拍价为17.702万元，第二次也是14.1601万元。

按照建筑面积190平方米计算，这次拍卖的起拍单价仅745元/平方米，这个单价，在新会连地皮都买不到，现在还带上地皮和一栋两层房子，真是如白菜价便宜，745元/平方米，按照现在的建设成本，想建起一栋像这样一栋面积一样大，装修好的房子，这个价格都不够。现在建起和装修好两层楼房，在农村，起码也要二十万以上了。

那么，这栋这么好的一栋独栋大别墅为何三次拍卖都没人要而流拍了呢？可能是这栋别墅比较特别吧。

此次拍卖的这栋别墅，首先位置确实比较偏僻，位于新会区的农村，新会区沙堆镇梅阁村民委员会大南村，这里离新会区中心比较远，地处新会区和珠海斗门区交界了。这里西背靠大山，东临江河，位置整体不是非常好，尤其是交通方面。

其次就是，这栋被拍卖的别墅属于农村宅基地建起的房子，房子的土地性质属于集体用地，所以不是谁都有资格购买的，只有房子所在村的村民，而且满足一户一宅的条件才能竞拍这栋别墅，有资格竞拍这栋别墅的人比较少。

当然，像这种在新会区农村的房子，即使对竞拍者没有限制，也不会有多少人考虑买，首先村里人一般不会买，毕竟都是一个村的人，买下来住的不安心，可能还招来闲话。而外地人即使能买，你买下来还不一定能住得进来，毕竟这是村里的房子，不像城里的小区住宅，村里人情关系比较复杂。