两会期间，人大代表提议取消商品房预售制！期房真要“下架”了？

全国两会已经顺利召开，每年两会期间都有关于医疗、教育、住房、社保等民生领域的新提案，引发各界的思考和讨论。就在今年两会期间，全国人大代表朱征夫的一份提案备受大家关注，他建议取消国内已推进了30年的商品房预售制度，也就是我们常说的期房销售。而朱征夫代表的提案，受到了广大网友的一致赞同和好评。

一直以来，商品房预售制为社会各界所诟病，现在要求取消商品房预售制的呼声是越来越高。主要是商品房预售制存在着两大弊端：

一个是，商品房的质量无法得到保障。近些年，国内一些负债率较高的房企，受到央行的三道红线的影响，各种融资渠道受阻，再加上销售不畅，流动性受到影响。在这种情况下，往往就会偷工减料。这样一来，房企所出售的期房的质量无法保障，购房者就算发现房子质量存在问题，也只好无奈接受。

另一个，商品房烂尾楼让购房者苦不堪言。去年以来，像恒大、碧桂园、融创等大型开发商都出现了烂尾楼现象，这让很多购房者蒙受重大损失。根据《2023年全国烂尾楼研究报告》的数据显示，去年上半年全国范围内的楼盘烂尾率为3.85%，烂尾楼面积大约是2.31亿平米。如果按照80平方米计算，也就有近290万套住房。

我国之所以要实行商品房预售制度，主要是上世纪90年代，我国刚刚进入到房地产市场化。当时，由于国内购房需求集中迸发出来，这就需要快速建造大量商品房以满足市场的需求。而这个时候国内开发商自身经济实力都较弱，没有充足的资金建造出大量商品房。为了帮助开发商快速建房，我们国家就全面实施了商品房预售制度。

当然，面对全国人大代表朱征夫关于取消商品房预售制度的新提案，也有不少人持反对意见。他们认为，如果取消了预售制度会给房地产市场带来不利影响：

首先，如果取消了商品房预售制度，开发商每年新建的商品房数量会大幅减少，这样将会推升未来新建商品房的价格。再者，如果取消了商品房预售制，开发商融资途径又减少了。这样必然会导致部分开发商因资金链断裂，而发生破产倒闭。届时，很可能会发生系统性金融风险。

事实上，全面取消商品房预售制度乃是大势所趋，人心所向。目前，像海南、雄安新区等地区都开始试点取消商品房预售制度，改为现房销售。只是从短期来看，商品房全面取消预售制度，恐怕会受到来自各方面的阻力，不可能一蹴而就。

而在预售制暂时不能完全取消的情况之下，我们建议决策层应该采取三项措施，尽量避免期房出现烂尾的现象发生，以保护期房购买者的利益：第一，购房者支付的期房预付款，要专款专用。相关部门应对预付款账户资金进行严格监管，避免出现开发商私自侵占，或者将其挪作他用的情况发生。

第二，商品房预售制度在短期内难以取消，但是监管部门可以要求开发商提高现房的销售比重。现在一些开发商已经将现房销售比重提高至30%。第三，进一步拓宽开发商的融资渠道。房企可以通过发债、贷款、IPO上市等途径，这样可以解决其融资难的问题，逐步减少对销售企房融资的依赖。

今年两会期间，全国人大代表朱征夫的一份提案：建议取消国内已推进了30年的商品房预售制度。这也是向高层反映了社会各界的呼声。那么期房真的会“下架”吗？我们认为短期内不可能，但从长期来看，取消商品房预售制度乃是大势所趋。当务之急要做好三件事：

1、对期房的预付款资金账号进行严格监管，做到专款专用；2、敦促开发商提高现房销售的比例，逐步减少期房比例。3、拓宽房企的融资渠道，以减少对期房融资的依赖度。大家对取消商品房预售制度有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。