深圳业主集体断供 开发商：不关我事！

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今天，一张朋友圈发图引爆网络！

因新房降价导致资不抵债，深圳玺悦台业主集体发布声明，称将从声明发布日起断贷断供。

据悉，玺悦台2020年开盘价格约为4万元/平方米，近期成交价格却降至2.38万元/平方米，跌幅近40%，业主损失可谓惨重。

玺悦台项目位于深圳市龙岗区坪山街道龙岗大道与坪山大道交汇处西南侧，具体地块编号为T2020088。

该项目开发商为深圳市创勇企业管理有限公司，该公司由招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团等多家企业合资成立，其中招商蛇口占股40%，华润置地占股30%，TCL实业占股20%，平安集团占股10%。

根据深圳市坪山区住房和建设局发布的《玺悦台项目信息公示表（2021年更新）》显示，玺悦台项目占地面积约34277.96㎡，建筑面积约162290㎡，容积率5.0，绿化率40%。

玺悦台由2栋高层住宅、4栋小高层住宅、1栋商业裙楼组成，户型面积约89-140㎡，共1166户。项目交通便利，周边有地铁14号线、16号线等多条轨道交通线路，可快速通达福田、罗湖等中心城区。

项目配套设施完善，周边有大型商业综合体、学校、医院等，可满足日常生活需求，按理说应该是不错的投资。

该配图仅为提升阅读体验，与玺悦台项目无关

据查，玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得房产预售证。 根据深圳市房地产信息网，玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右，最低价格为3.57万元/平方米。

按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，但若以最低备案价3.57万元/平方米计算，开发商的最低售价则不能低于3万元/平方米，其2月份以来的2.38万/平方米的售价显然远低于8.5折的规定价。

但开发商随即发布声明函称，深圳坪山玺悦台项目“商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的8.5折，且该公司未做过该项目降价的宣传和推广。关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容均属于渠道中介的个人行为。”

众所周知，近年来，我国房地产市场开始进入下行周期，伴随一波儿高杠杆大地产开发商暴雷的是，降价销售已经成为楼市的普遍现象，部分楼盘在开盘时就有9折、87折等优惠政策，低于备案价85折售卖的项目也是屡见不鲜，深圳楼市自然也不例外！

据资料显示，2023年，深圳二手房成交均价已从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，整体跌幅接近两成。

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