百城购房压力降到5年来最低！这个三线城市购房难度超京沪

普通人工作多久才能买房？随着2023年过去，房地产市场仍处于低谷，那么居民的购房压力有没有得到缓解？近期，诸葛数据研究中心发布了“重点100城房价收入比调查研究报告”，报告显示，2023年百城房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，居民购房压力有所减小。

购房压力是近5年最低水平

据了解，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。

按照国际惯例，通常认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市来看，2023年房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，降幅扩大2.54个百分点，房价收入比为近5年最低水平，但仍远超国际惯例的合理区间。

值得一提的是，2023年重点100城房价收入比近9成城市下降，仅有12个城市房价收入比上升，其余88城均下降。

诸葛数据研究中心指出，2023年房价收入比下降主要原因是房地产市场预期不足，以及房地产市场供过于求，加之中国人口老龄化加剧，年轻人数量减少，对住房的需求下降，房价面临下行压力；与此同时，人均收入方面，随着各地旅游带动消费、交通等基建拉动当地产业经营收入等方面因素助力经济复苏，人均居民收入保持稳步上升。因此，房价收入比持续下滑，创近年来新低，居民的购房压力进一步缓解。

展望2024年，预计二手房价格仍具备下行压力，随着经济环境改善，居民的购房压力持续缓解，房价收入比有望降至10左右。

深圳买房难度最高

以不同能级的城市细分来看，尽管多数城市房价收入比下跌，但其中一线城市房价收入比的降幅依然保持最小，居民购房压力的缓解幅度最小。

从2023年高房价收入比TOP15城市来看，深圳房价收入比以35.5占居榜首，作为一线城市房价处于高位水平，居民购房仍存在压力。这意味着，深圳居民需要积攒接近36年的可支配收入才能购入一套平均价格的房子。

排名第二的是三亚，2023年房价收入比为30.8；其中京沪两城稳居第三、第四，房价收入比分别为29.8、29.4；与此同时，厦门以26.4位居房价收入比第五，较去年下降2.5。

不出意外的是，2023年低房价收入比TOP15城市均为三四线城市。其中，全国房价收入比最低的城市为株洲，2023年房价收入比为4.3，这意味着，株洲居民只需要积攒接不到5年的可支配收入便能购入一套平均价格的房子。整体来看，低房价收入比范围为4.3（含）—7之间，且房价不超8700元/㎡，三四线城市人口外流问题房价水平相对较低，居民的购房压力相对较小。

南都·湾财社记者 孙阳