温州乐清市一栋五层的私人住宅楼拍卖，被人73.5万就拿下，赚大了

在温州市乐清，只要不到百万元就可以买到一栋五层的私人住宅楼，大家觉得有可能吗？近日，在2024年开年之初，温州乐清市一栋私人住宅楼被拍卖，最终就是被人七十万出头就成功拿下了，这是怎么回事呢？

首先说，此次拍卖的私人住宅楼，并不是在乐清市区，而是在乐清市虹桥镇南村，房子是一栋五层的楼房（严格说是四层半），建筑面积有220平方米。房子装修得不算豪华，但也不差，属于普通家庭装修标准。

房子拍卖的起拍价仅55万元，拍卖吸引了5人报名竞拍，报名竞拍人数也不算少了，但是拍卖过程并不激烈，只进行了32轮加价就结束了，以73.5万元成交。

按照建筑面积计算，这栋私人楼的成交单价仅3341元/平方米，大家说，是不是非常便宜呢？

不过这栋私人楼，便宜应该是有便宜的原因，个人觉得主要是几大因素影响了房子的价值。

这第一就是这栋私人楼不在乐清市区，也不在镇区，而是在农村，位置确实一般般，一般人也不会考虑买这样的房子，除非这附近的居民会考虑。

第二，这房子的土地性质比较特别，房子的土地性质并不是国有出让用地，而是农村的集体用地。这样的土地性质，直接决定了不是谁都有资格买这栋私人楼的，拍卖公告已经说明，这栋房子，竞拍者仅限乐清市农业户口购买，城里人是没有资格的。所以，拍卖限制了大部分人购买，直接影响了房价，如果城里人也可以购买，估计这就不是这个价格了。

第三，这栋房子存在违建，第五层虚线部分21.4平方米属违法建筑，违法建筑存在可能被拆除的风险。

第四，就是这栋房子存在抵押，抵押给了浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹南支行，抵押款为85万元。

最后就是这栋房子还有人在居住，虽然房东已经已做腾空保证，但是也会不少人报名竞拍。

这以上五大因素，影响了这栋私人楼最终的价格。

对于这样的房子，大家觉得73.5万元算不算便宜呢？值得注意的是，也是在同一天，乐清市虹桥镇虹港北路47-49号（建强村）的一栋私人楼也是被拍卖，这栋私人楼性质也是属于农村宅基地，土地使用权种类为（集体），也是只限制乐清市农村户口人竞拍。这栋私人楼两层，建筑面积只有86.45平方米，但是其最终的成交价高达281.7万元，而起拍价只有123.2万元。