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文丨浮世清欢

编辑丨浮世清欢

在物欲横流的如今，拥有一套房子是越来越重要，这关乎到户口、结婚、教育等多个方面，对于很多在大城市打拼的年轻人来说，房子俨然已成为刚需品。

买房对很多人来说，也是一辈子的大事，因此在挑选的时候，一定要慎之又慎，记住这7子真言：“买中、买边、不买三”，基本不会买到“坏”房。

那么“买中、买边、不买三”究竟是什么意思？这其中又有何说法和讲究呢？

选房的重要性

在如今社会，车和房已经几乎已经成为结婚的必需品，对男方来说，没有这两样的话，几乎很难娶到媳妇。车还好说点，大部分人奋斗几年就可以全款买下一辆，而房子就没那么容易了，可能承担的是一家人的心血。

大城市的商品房，动辄都要上百万，就算是小城市，没有个六七十万也拿不下来，对于普通家庭来说，这可能是一辈子的存款，有的年轻人也早早就背下几十万甚至上百万的贷款，成为房奴的一员。

房价贵也成一个通病，但即便如此，房子对于很多人来说，还是一个刚需品，其是婚姻的基础和保证，也是孩子户口和教育的保证，没有房子，年轻人在大城市将寸步难行，处处碰壁，甚至还会拖累后代。

如今全国经济都比较低迷，社会大环境并不好，对于普通人来说，钱是越来越难赚了，因此买房必须要慎之又慎。这两年也是房地产事业的低迷期，烂尾楼、库存量大、二手房过剩等等问题比较严重。

思想观念的放开加上烂尾楼的原因，已经让房地产行业的市场急剧减少，只要不是刚需，或者是有钱人，几乎很少会有人买房，房地产行业需求已经显著减少。同时房地产行业也面临着供大于求，库存量过剩的现象。

曾经掀起的房地产热，让开发商不顾一切兴建大楼，很多房产最终都闲置了下来，商品房库存量已经严重超标，而且由于这几年房地产行业的低迷，让许多炒房的人都选择了退出，房子的居住属性在不断上涨，商品属性在不断减弱。

如前二手房的市场也面临着供大于求的情形，几乎很难以一个正常的价格售出，有的二手房为了尽快售出甚至不惜压低价格，尽管如此，愿意成交的也是寥寥无几，这就导致如今房子的流通性非常差。

一但买了房子，就很难再售出，即使是愿意赔一些也很难，但房子不买也不行，这就需要在买房子的时候，一定要做足功课，不能被花言巧语所迷惑，要有自己的判断，买到那些可以让自己满意，未来出手也相对容易的。

只要记住这7字真言：“买中、买边、不买三”，就很难买到“坏”房，未来的生活居住也比较便利，更加舒适。

买中、买边

买中，顾名思义就是在挑选楼层的时候，要买最中间的楼层，即位于三分之二处的楼层，选购这个位置的房子，也是相对来说居住最舒适的，就算是未来想出手，也是较为容易，价钱也比较合适。

一栋楼中，底层距离地面太近，很容易受到交通的影响，无论是空气质量还是噪音，都不会太好，而且发生盗窃等一些不良治安现象，大多也都是在底层，而且底层的采光条件还非常不好，白天都需要一直开灯，长期居住很容易让人产生压抑的心情。

在底层居住，还要面临潮湿和夏季蚊虫叮咬的问题，视野与上面楼层相比，也是根本没有可比性。因此虽然底层出行比较方便，但生活质量可谓极其差，在买房的时候，最好还是不要考虑底层的房子。

高层的通风和采光条件都是极为优秀的，而且视野还非常开阔，疲劳的时候可以眺望远处，放松眼睛，但是高层也有其致命的缺陷，就是太过于依赖电梯和安全性差，一但遇到事情，带给房主的影响非常大。

若是发生停电或者是电梯进行检修，那对于高层的人来说可谓是巨大的磨难，这意味着其要登楼梯上几十层，如今的小区越建越高，超过三十层已经很常见，步行上下，恐怕要让居住在高层的户主给累死。

而且高层还容易面临自然灾害，比如说风灾和雷击，尤其是在夏季的暴风雨，高层没有遮挡物，将直面风暴，很容易造成经济损失或者是心理恐惧，尤其是对于那些家中有老人的来说，住高层是非常不方便的。

许多城市的消防梯都在15层到18层左右，一但发生火灾，楼层越高，面临的危险也就意味着更大，这样相比，不管是从哪个方面来看，中层都是比较适宜居住的，能集结高层和底层的优点，还能有效规避一些不足。

买边，也就是在买房子的时候，尽量选择两边的户型。如今许多小区都是两梯四户的户型，一层的房子数量越多，就意味着房子的面积越小，大多数边户的面积能达到110平米以上，而中间户型很多都是不足100平米。

普通人买房都是为了居住，一个良好的居住环境是很重要的，大户型居住肯定是比小户型要舒服的多。

另外就是相比于中间户型，边户的采光条件比较良好，通风和视野也都比较不错，居住在这样的房子里，肯定心情都不一样，而且中间户型很多都是面临电梯，这样看来边户相对来说个人隐私比较安全。

三不买

除了买中买边之外，就是三不买了。第一个不买的就是老旧小区，曾经城市兴起拆迁热，人人都想依靠拆迁发一笔横财，于是如今就有许多人选择买老旧小区，越旧越好，幻想着等到拆迁时实现一夜暴富。

但这也是想想，如今城市已经很少拆迁，大多都是旧房改造，不是那种必拆不可的，都不会拆了，想要依靠拆迁致富几乎已经不可能。老旧小区的基础设施建设都比较差，有的甚至热水供应都是问题，可以说生活环境极差。

老旧小区的电路还容易出问题，甚至有火灾的风险，本来买房子都是提高生活质量的，买这些小区，反而降低生活质量，为了那虚无缥缈的拆迁梦，用半辈子的积蓄去买一个老旧房子，属实是不太划算。

第二个就是期房不买，相对于现房来说，期房的价格优势十分明显，许多人为了减轻点经济压力，选择了期房，但是没有考虑到其中的风险，如今社会经济大环境都是低迷的，烂尾楼事件也层出不穷。

谁敢保证在建造的过程中，房地产商的资金链是否会断裂，最终造成烂尾楼，一但出现这种情况，其影响的可能就是几十年的生活质量。而且对于那些贷款买房的人来说，烂尾楼更是一个可怕的事情。

在办理贷款的时候，是银行和户主签订合同，房子也只属于一个抵押物，等于说房地产商属于第三者，就算楼盘烂尾，那么银行还是会向你讨要贷款，还不上的话，银行会拉黑征信，找律师打官司，可以说一辈子都毁了。

第三个就是远郊不买，一般郊区的房价都比较便宜，且郊区的交通条件也在不断完善，很多人认为郊区房价便宜，并处于建设中，就会选择郊区的房子，但这问题也是很大的，不管交通再怎么方便，郊区毕竟是郊区。

要面临长时间的上下班通勤，郊区附近也比较荒凉，日常生活极不方便，而且对有孩子的家庭，孩子的教育也会受到一定影响，可能短时间内会吃到郊区房价低带来的便利，但时间一长，就是许多问题和麻烦。

结语

买房子是许多普通人的人生大事，甚至可以说是一个家庭的大事，如今房地产行业低迷，在这件事上，更是要慎重考虑。

记住“买中、买边、三不买”这7字真言，在购买前一定要综合考虑，千万不能因为一时的冲动，就降低后半生生活的质量。

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