想知道未来房价是涨还是跌？一个底层逻辑给你答案，看完明明白白

你是不是很想知道未来的房价是涨是跌？

那今天教你一个绝招，你去了解一个和房价很相似的东西就可以了，它就是：茅台。为什么说了解茅台的涨价逻辑就能预测楼市的未来走势呢？因为它们有很多共同点，比如人为制造的产品稀缺性、社会认同度和增值属性。

我家里有一瓶2011年的53度飞天茅台，当时的出厂价格只有619块钱。

即使在那个时候的二级市场上（也就是你能买到的价格），也只要1500块左右就能买到，但是现在呢？它的价格已经涨到了五六千/瓶（当然，出手要看你的渠道和资源，这是一定的限制条件）。你看，这不是很像你十年前买房，然后看着房价上涨的感觉一样吗？你想想茅台，它的产量每年都是固定的，需求却远远超过供应，这跟大城市的核心住宅区域很像，都是稀缺资源。

那我们再说说茅台和豪宅，为什么它们的增值属性这么强呢？因为它们都享受了过去十多年的经济高速增长和货币超发的红利。十年来，我们的GDP翻了一番多，广义货币供应M2更是从86万亿涨到了286万亿，

经济增长和货币超发导致的通胀，让富人的财富更快地增长，这就是马太效应，就是有钱的人越来越有钱，从而推动了大城市的房价、豪宅和茅台这些高端消费品的价格飞涨。那这种涨势会一直持续下去吗？答案是否定的，虽然很多人会告诉你强者恒强，但富人的财富也不是永远可以增长的，他们也会受到经济周期的影响。

以前我们总说穷人通缩、富人通胀，觉得有钱人的财富差距会越拉越大，你身价100万，隔壁老王身价1000万，如果你们的资产都翻倍，老王的财富增长确实比你多，但是如果你们的资产都缩水一半呢？你损失了50万，但是老王损失了500万。你要知道，富人的财富并不都是现金，而是由房产、股权投资等组成的。一旦遇到资产下跌的周期，他们也会承受巨大的损失，最明显的表现就是房价下跌，和消费降级。这个过程其实很直观。

你看最近的LV股价大跌，奢侈品的销量也大幅下滑。

豪华汽车品牌的代表保时捷也卖不出去了，保时捷的价位在国内基本上是没有竞争者的；还有最近很火的PDD市值超过阿里，虽然你很烦砍一刀，但人家就是成功了。

其实以上这些信息都是一个重要信号的体现，那就是在告诉大家“时代不同了”，富人的财富正在缩水。其实不光是富人，准确来说应该是大多数人的财富都在减少，只不过富人的资产多，所以缩水的更明显。

那这个过程到底还会持续多久呢？

我们还是要回到茅台和房价的底层逻辑来看。过去茅台和房价能涨的原因，最根本的支撑是经济的高速发展和货币的超发供应，但是现在这两个因素都不再有效了。

首先是我们已经进入了经济平稳增长期，你看现在的GDP增速已经只有5%左右，不再是以前的两位数增长了。其次是货币超发也没有效果了，你别看广义货币M2供应的很多，这些钱并没有真正流入到市场里，否则现在的房价和物价就不会这么低迷，而应该快速上涨才对。

除了货币因素之外，茅台和房价过去能涨的另一个关键因素，就是“人口”。

我们过去有两个人口高峰期，分别对应了茅台和房价的涨价高峰期，一个是上世纪60-70年代，这些人现在是50-60岁，他们喜欢喝白酒，而且他们是各行各业的权力中心，有他们在，茅台就不愁卖。

另一个是80-90年代，也就是我们常说的80后，他们30岁的时候需要买房成家，正好也是全国房价开始暴涨的时候。你看，这两批人是不是完美地撑起了茅台和房价的市场需求？那未来呢？这些人口高峰期的80后现在都40岁了，他们还有20年的黄金时期，当然，他们可不像60后那样爱喝白酒了。而房价则面临着更直接的挑战，从80后开始，每年的出生人口都在减少

2022年更是进入了负增长状态，那你觉得在这种情况下，房价的未来会怎么样呢？我想，答案已经很清楚了。但是，未来还会有新的变化，不同的时代会有不同的消费习惯，这也会成为未来新风口的基础。

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