房租降了？3000元在你的城市能租一个多大的房子？

对于长期生活在一线城市的人而言，任何与房子相关的信息都会引起强烈关注，不管是购房首付变动还是租房租金涨跌。

近期，关于#一线城市房租跳水#的话题登上热搜，相关内容显示，随着房地产行业的降温，一线城市租房市场遇冷。有媒体报道，上海周浦康桥一带房东原本月租8500元的单房挂了3个月，降价到7000元才租了出去。

对比每年8、9月份毕业季租房市场需求旺盛，11月、12月的租赁市场正在进入传统淡季。对正在考虑换房居住的人而言，在这个季节找房或许是一个不错的选择。但也有人表示并未感觉到房租下降，身边也没有租到便宜房子的朋友。

为何数据层面会和现实生活有所脱节？房租到底降没降，哪些城市降了？现在租房是合适的时节吗？我们通过数据来看看具体情况。

全国大中城市租金下跌

一线城市降幅最大

11月20日，北京朝阳区唐先生将一套位于立水桥的两居室房子挂上中介平台，挂上房子后迎来了十几位租客咨询，2位实地看房，还没有成交。虽然只上架了3天，但租客看房积极性不高，唐先生的月租金预期已经从6800元降至6300元。

“现在是淡季，人员流动小，周围的房子都不好租。”唐先生向媒体表示。

实际上不止北京，这种情况在许多城市都有，毕业季租赁高峰过去之后，许多城市的租房市场开始进入淡季，出现库存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期变长等特征。

行业数据显示，2023年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%。整体看来，11月的房屋租金同比、环比双双下跌，租赁市场进入淡季。

根据以往经验，7、8月是租赁旺季，9、10月之后租金进入下行通道。但据房地产市场业内分析，由于今年高校毕业生就业方向逐渐从一线城市转向热门二三线城市，在部分二三线城市租赁市场活跃度的带动下，市场整体租金走势趋稳，市场旺季出现“后移”，也就是租金下行的日期延后到了11月。

业内估计在季节性因素的影响下，租赁需求释放减少，12月租金可能将继续呈现下滑态势。从这一点看的话，12月不失为一个租房的好时机。

如果以城市等级划分，租赁市场表现的则更为具体。进入11月以来，各等级城市全部迈入租赁淡季，租金均价全线下滑。具体来看，虽然一线城市的平均租金最高，86.6元/平方米/月，但下降也是四个等级中最高的，同比下跌1.48%，环比下降0.83%。

与一二线城市下滑不同，三四线城市的租金同比出现上升。首先三四线城市房租价格本就处于较低水平比较稳固，其次下半年以来，在毕业生“返乡”就业需求带动下，三四线城市租金表现比一二线城市更为坚挺，11月三四线城市平均24.5元/平方米/月，与往年同比上升1.19%。

全国主要40城

3/4租金都出现下降

上海、北京、深圳三个一线城市的房租是全国40个主要城市里最高的，每平米月租金都超过了90元，广州是四个一线城市中最低的，房租几乎和杭州持平。按照上海的11月平均租金算，一个50平方米的房子租金大概在4965元。而在广州则需要2955元。

11月全国40个大中城市中，有7个城市的租金均价环比上涨，2个城市与上个月持平，其余31个城市租金均价都出现不同程度下降。从环比上涨的7个城市看，都是二线及三四线城市，但涨幅均低于1%，其中太原涨幅最高，11月租金均价为22.04元/平方米/月，环比上涨0.87%，同比上涨5.51%

常州、福州、佛山3城虽然本月租金呈现上升态势，但较明显低于去年同期的租金水平。

而从下跌幅度来看，成都租金水平环比下降2.37%居首位，三亚、石家庄位居第二和第三，但3个城市租金均价比去年同期水平高，尤其是三亚，虽然环比10月下降，但同比去年同期，仍上涨7.07%，与之类似的还有烟台、济南，租金同比都出现上涨。

北京、上海、广州和深圳四个一线城市，不管是环比还是同比，都出现下跌，而且截至11月，四个城市租金均价环比已呈现“三连降”，同比呈现“五连降”，北上广深4城租金均价连续3个月呈现全部下降的局面。

租赁市场下滑，与供需两端都有密不可分的关系。从人口数据来看，2022年末，四个一线城市常住人口都出现下降，北京、上海、广州分别比上年减少4.3万人、13.54万人、7.65万人，深圳常住人口为1766.18万人，较2021年减少1.98万人。这也是深圳建市以来首次出现常住人口负增长。

需求端人口在流出，供给端房源却没有少。据《2023年三季度中国住房租赁市场发展报告》显示，今年1-9 月全国40城租赁库存房源量均同比增长，北京、上海、广州的租赁库存房源同比分别增长了18.7%、23.6%和16.4%。在北上广中，上海租赁房源增量最多。

租金高低是年轻人租房首要考虑因素

2022年全国统计公报数据显示，2022年全国居民人均消费支出为24538元，其中食品烟酒支出7481元，占比30.5%，其次是居住消费，支出为5882元，占比24%，居住消费对比2017年增加了近2000元，占比也上升了。

吃住行娱购都是构成消费的主要层面，居住消费过高势必影响其他消费支出，特别是发展享受型支出，并不利于消费结构。

一项关于年轻人租房考虑因素调查显示，房租价格是年轻人租房时最关注因素，关注比例达到62.2%，其次是通勤时间，关注比例60.3%，两者的比例都达到六成以上。

有业内人士表示，通常来讲房租收入比有着“黄金分割”点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。

在一线城市，越来越多年轻人会根据自己的经济状况和预算来选择租房价格，通过选择合租或短租的方式来降低房租成本，更灵活地适应自己的生活方式和经济情况。

那么你呢？在所在城市租的房子多少钱？

参考资料：21世纪经济报道《“中介太卷了”！一线城市，房租降了》

诸葛科技《11月全国大中城市租金下跌，各等级城市全部迈入租赁“淡季”》

数据新闻编辑：陈华罗

新媒体设计：苗奇卉

校对：吴兴发