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口述：刘进宝 文/编辑：洗千尘

①我在城里买了房

我是一个陕西农民，姓刘，生于1965年。渭南白水县人。21岁结了婚，带着老婆来到了省城，在东郊寒森寨那一带摆了个小摊，卖凉皮凉面炒凉粉，那是城乡结合部，主要卖的是进城打工人，当时那附近有很多工地，进城务工人员多。

在我摊位附近20米处，有一家小超市，老板姓陈，我们都叫他陈总，年纪与我不相上下，但人家命好，他爸是第一代进省城盖房子的包工头，富的流油，拿现在的话陈总就是富二代。

陈总喜欢吃我媳妇做的凉皮，经常让我们给他送到超市去，一来二去几年下来就成了老熟人，后来他关了小超市，开始去西郊承包工程，邀请我们两口子跟他一起去干，我们关了小吃摊，我去他的工地包小工，我媳妇在工地上给工人做大灶饭。

一直跟他干了五六年，我们成了老朋友。2010年，有一天在一起喝酒，陈总说他家在北关有一套房子准备卖，是一套两居室房，卖了给他母亲在科技路买一套一居室的房养老。

他准备25万出手，说着无心，听者有意，回家我跟媳妇商量了一下，我们手上的积蓄已经有20万出头，这是一个好机会，我们把这套房买下来，算是在城市立住了脚，以后孩子在城里边好发展。

说一下那套房，那套房是北门外一所大楼的附属楼，地皮是商用性质，产权50年，1996年修建，当时那栋大楼就是陈总的父亲带头修建的，后面所建的附属楼只有四层，共12套房，后来卖给了他家的亲戚和公司的员工。

他要卖的那套房在一楼中户，客厅不是很亮，卫生间是暗卫，两个卧室和厨房采光好，那种步梯房公摊小，实用面积大，说是86.3平米，按照现在的公摊，可能就是90多平米了。

对我这个进城的农村人来说，这是一个优选，主要是位置好，离地铁站口步行六分钟即到。房子是以前装修过的，不需要大动干戈，直接就可以入住，于是我们主动提出把这套房买了下来。

②我想卖房

2010年买了房就算定了根，我们很开心，算是大城市的人了，我老家村子里的人都非常羡慕。没有想到后面的情况发生了变化。

我儿子亚东学习普通，高中毕业之后，上了白鹿原上的一所民办职业大学，学汽车修理。我儿子虽然学习一般，但交际能力强，口才好，人长得帅。

他在大学里认识了一个女孩，就是北郊城中村的，家中独女，拆迁后分了五套房。他俩结婚之后，根本不需要买房，小两口开了一个汽车修理铺，生意红红火火。

为了便于养老，儿子儿媳妇提出要我们老两口过去住，跟他岳父岳母住一个小区，以后四个老人都在眼前，方便照顾。

2020年夏天，我们夫妻俩搬了过去，北门这里的房子闲了下来，我们就滋生了把房子卖掉的想法，决定卖房，才发现房子并不好卖。

开始我们认为这套房子很有优势，因为距离地铁口步行六分钟路程，另外没有物业费，生活成本低。没想到我们自以为的优势实际是劣势。

这一栋附属楼还有这样一个情况，2007年陈总的父亲公司破产，大楼被拍卖给了不同的老板，此后附属楼不再供暖，也不再提供任何服务，只有这栋房子的产权，外面的院子地皮全都是属于大楼老板的。

于是问题就来了，后面住户没地方停车，只能按照商用标准给大楼老板交纳停车费，而且随着大楼的三家酒店业务的扩张，大楼老板不愿意再让我们后面附属楼的住户停车。

并且这房子由于已经快27年了，管道老化，总是堵塞，特别我在一楼，一不注意下水管堵塞，厕所就臭水泛滥。

所以我也想把这房子出手，我们这个区域内同等面积的二手房子价格在80万左右，我报价65万，因此挂出去之后吸引了不少想买房的人。

有意向买房的人来了好几波，基本都是年轻的刚需，他们都对地段很满意，但看到我们这房子没有物业，又没有办法停车，而且商用房地皮是50年，便打起了退堂鼓，说买了后住起来不方便，便再无下文。

今年6月份，我把价格下调到了50万，又来了几大波人，但还是因为同样的原因，没有成交，也有个别人提出想买，但只是出价38万，38万对我来说又不划算，毕竟物价在通胀，亏的太多了。

唉，我都不知道该怎么办了，买了这套引以为傲的房子，现在却不好出手，高不成低不就卖不出去，难道只有出租一条路了吗？

千尘写在最后的话

刘先生家的房子是城市里老破小的代表，现在因为房龄过长，配套设施不全，确实已经不占优势了，没有办法向银行贷款，也限制了少量有购房意向的人。

这种房子只能等待有缘人，如果诚心想卖房，就不要贪心，城市里需要房的人多，但同样城市里房子也多，而且随着拆迁政策的改变，以后很多老小区不会再拆了，只会实施旧改，所以不要再幻想靠房子狠狠赚一笔，遇到合适的还是尽快出手。