干中介2年，看过600套房子，告诉你哪些房子绝对不能买！

房产中介，要么在看房，要么就在看房的路上。

有的房子挂两年都还没卖掉，有的房子三天就卖了，当然最重要的是价格问题。

抛开价格不谈，楼层就很关键了。总结一下那些比较难卖的房子，大多都有很多共同点：楼层问题！

下面就说一下，哪些楼层最高不要买。

1. 顶楼的房子（特别是高层）

许多小区高层建到30层以上，有的甚至50层以上。这样的顶楼只有两个优点：视野好和价格便宜。

除之之外，一无是处！缺点远远大于优点。

①等电梯时间长，这样的高层，入住率一旦上来了，电梯使用率高，上下班高峰期二十户人同时等电梯也毫不奇怪。如果挤满人了，等下一班时间更长。

②漏水渗水问题。这个是不可避免的问题，可能有人说现在顶楼防水做的很好，我给你说，卖房的时候都是这么说的。

你问问他能给你保证多少年不漏水渗水？

卖不掉的顶楼，10套里有7套都是漏水渗水问题。

③难以出手。

新房最后卖掉的几乎是顶楼，价格最便宜的一般也是顶楼。有的人说，我买的时候价格低，我卖的时候价格也卖低不一样吗？

真不一样。因为二手房能实地看房，而且可选性很大，顶楼的性价比，比不过急卖房的房东。也许你挂的价格已经低于正常楼层20万了，保不齐出来一套标准层的房东急卖房，和你差不多的价格，请问让你选你选什么楼层？

④水压不稳。5楼以上需要二次加压，高层的房子需要三次四次加压才能供应。也许供不上水的情况只有那么几次，但就是那么几次，会打乱你几天的好心情。

2.一楼的房子（自带院子的除外）

近几年的新小区一楼大多不带院子了，因为一楼的绿化属于公共绿化。带院子的除了高端社区，大多数是老小区。

自住养老有个院子，价值提高可以考虑。此外不要碰

①潮湿。一楼在装修的时候都会建议你不要装木地板，因为回潮严重，会损坏。

②噪音大，入户大厅在一楼，所有的住户进出都要经过一楼，想想一电梯人从楼上下来的场面。

③私密性差。别人家可以在门口放个鞋柜啥的，你一楼怎么放，你开门想通风，结果看的风景是进出的人流。

④蚊虫多且后期会比较乱。

3.楼梯房

楼梯房大多是多年前的老旧小区了。

当时买的时候最大的有点就是公摊低，采光好，上下方便，因为6层以下的房子不用配备电梯。

①没有性价比，不保值。新小区4层的房子都配备电梯了，楼梯房还香吗？

②出行不便，老年人腿脚不便，年轻人更不愿意把时间浪费在爬楼梯上。

至于2楼，4楼，14楼，18楼，和正常楼层一样。

真没什么好忌讳的，告诉你这些楼层不能买的人，要么他自己迷信，要么他就是不懂装懂。

以上就是本人看房总结的经验，希望能对各位有帮助。也欢迎大家讨论和指正。