降房价谁说了算？不是政府也不是开发商，更不是买房者

国庆长假刚过，引人注目的新闻是旅游人数全面恢复至疫情前，还有楼市成交不及预期。重磅利好都托不起楼市，让唱空房地产的人士仿佛看到了胜利前景。很多网友表示房价不降个50%，坚决不买房。房价真的如部分人所言会大跌吗？从国庆节的一则楼市消息可知，盼望房价大跌的愿望恐怕是想多了。

10月8日，有媒体披露：惠州市惠阳区保利阳光城，因为5折卖房，而被停业整顿。从报道的情况，该项目被停业整顿，是因为同小区的业主举报所致。

小区业主在人民网留言板留言称：四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月低价销售，7800～8500元/平方米。该网民称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。

保利阳光城售楼处的员工表示，同小区原来的业主不满，他们的房子已经有7、8年的楼龄了，二手房市场价格9000多元/平方米，现在新房卖7800元/平方米，好的楼层也才8000多/平方米，他们的房子肯定难卖。

从保利发布的“承诺函”已经明确，关停营销中心，暂停销售工作，并对中秋国庆期间低价卖出的13套房子进行退订处理。

房价上涨时得意洋洋，房价下跌时举报维权，打砸售楼部，是有中国特色的房地产现象。在中国，房价涨跌不是单纯的市场行为，而是牵扯到政府、开发商、房东各方复杂的利益博弈。不是哪个开发商想降房价就能如愿的。

就像国庆节惠州保利项目降价50%售房行为被迫终止，并返还购房款，就是原来老业主举报的结果。站在政府角度，房价崩盘式大跌造成土地和房产的估值大跌，影响银行贷款安全，更让土地难以卖出去，这对土地财政依赖度高的地方政府影响很大。以前，开发商擅自降价都会受到主管部门处罚。今年5月份，苏州昆山两个项目大幅降价卖房，结果被通报罚的新闻还历历在目。

但是，今年情况不同了，长期的房地产下行严重拖累经济增长。在保房价还是保就业的两难上政府不得不做出选择。

根据中指研究院统计，今年国庆假期，35个代表城市日均成交面积较2022年和2019 年国庆假期仍分别下降17%和 24%。核心城市市场好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。经过一个多月的强力政策救市，国庆节的楼市销售还不如去年疫情未放开时期，可见市场弱势底色。要想改善开发商资金和债务问题，提高卖地收入，唯有加大房屋销售量，在目前住房过剩的环境下，降价是唯一快速见效的方法。

前段时间，中国房地产报发文，其中内容涉及：降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。特别是降房价，文章呼吁给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。房地产官媒的专栏文章代表了房地产业界和主管部门的心声。

近日，华尔街日报又放出消息，说中国将放开房价，允许其自由下跌。虽然国外媒体的言论有夸大其词的方面，但是，历来消息灵通的国外媒体的预测经常神奇般言中。此次华尔街日报的新闻代表了政府的某种试探意味。

但从中秋国庆，惠州保利楼盘降价50%促销售房，中道夭折，被迫退款的结局来看。房价下降在中国是异常敏感的话题，不光牵扯到政府、开发商，更大的阻力在享受了房价上涨好处的房东那里。中国房地产经过二十多年高速发展，已经形成了庞大的房产利益阶层。比起买不起房的无产者，有产阶层的规模和能量惊人，对房价的影响能力更大。

目前的中国楼市宽松，房价处在涨跌两难处境，房价不跌成交量上不去，经济复苏遥遥无期，房价大跌更容易造成全民资产缩水和政府财政断粮的后果。因此，现在的房地产救市，保持房价稳定是更现实的目标。