网友爆料：唐岛湾君汇首开卖了十几套？真假？遇冷还是另有隐情？

青青岛社区青岛楼事论坛网友发帖称：

最近，青岛天气转凉，开始明显感觉到了凉意。比天气更凉的是，被自媒体吹捧成“神盘”的唐岛湾君汇首开貌似只卖了十几套。
这个豪宅有点累
唐岛湾和君汇，两个词联系到一起，就是高大上的代名词。唐岛湾·君汇的位置确实是不错，西侧是城市传媒广场，南侧不远就是唐岛湾公园，教育体系也不错，有的位置能看到海景，1公里处还有地铁站，无论是交通还是配套，都算得上是黄金地角了。
这个君汇，可不是崂山那个君汇。仅仅是同名而已，当然不是一家开发商。但是人家野心倒是不小，也很高调，要做西海岸唐岛湾板块最贵的豪宅，开盘价格确实也是刷新了区域最高价格。
说起唐岛湾君汇的开发商，比较陌生，青岛荣泰鑫康置业有限公司，一家名不见经传的当地小开发商，甚至连他开发过的楼盘都说不上几个，更没做过如此高端的项目，大概也就是因为这个原因，荣泰只能找金地来合作。

项目到底“豪”不“豪”？先看规划，14栋17层—25层的小高层和高层，高低配的设置，2.6的容积率，还有西南侧160多米的鑫江中心，即便能看到海，也得找好角度视野才不会被遮挡。另外，项目南侧还有商业用地，之前规划的是建西海岸最高的写字楼，落地建成后，这看海效果恐怕更得受影响，所以这一优势肯定要大打折扣。
单从产品类型上来说，确实没什么吸引人的点，出了东海岸，其它任何地方的高层，你说它是豪宅那我都得先打一个大问号。面积段是150平起，全是大平层，精装交付。在这个套均400万的小区，豪宅该有的模样统统没见着。
精装修省的不能再省了，玄关部分只有地板和墙壁的装修，所有的玄关和仓储式的家具以及储物部分都是没有的，客厅是瓷砖加壁纸墙布，卧室是复合地板和壁纸墙布，连电视墙也没有。然而这些细节处理都被解释成了要“尊重业主们的个性化需求”，这是今年听到的最滑稽的理由。户型最小是150平，房款中精装修的比例可不低，整个小区790户，精装修费用不是一笔小数目，说它是“最节约成本”的“豪宅”一点不为过吧。
就连豪宅标配的一梯一户也被开发商悄悄改成了被打通的两梯两户，实在是无力吐槽了。
“神盘”的两幅面孔

就在开盘前，唐岛湾·君汇的宣传海报是一张接着一张，句句都是豪言壮语，产品力也是被吹上天了，甚至有自媒体称这个项目是整个区域产品观的“新奇物种”，是高端改善的“领航者”塔尖新豪宅，售楼处开放一周到访超过1200组＋，开放3个周就认购4个亿。按照在售的户型和单价来算，一套就得400万左右，4个亿大约就是百套吧，这数据和开盘后的实际销量差的着实有点多。
奇怪的是，开盘之后再也没见一张项目的宣传海报，低调的不能再低调了。到底是火还是冷呢？真假虚实，咱也就看破不说破了。
融创红岛湾200来万房子半个月降57万，浮山后的房子疯狂降价，西海岸更是进入“速冻”模式。市场这么差，产品也一般，定价还这么高，不知道是谁给它的自信。再加上最近周边翡翠长江和凤栖澜玥等几个项目都在打价格战，还有之前名嘉荷府的大降价，有钱人已经被收割的差不多了，唐岛湾·君汇刚过两位数的销量其实也是在意料之中。如果不及时调整价格，之后的销售难度恐怕只会是越来越大。
道理都懂，只是牛皮吹大了，破的时候，谁尴尬谁知道。更尴尬的是，按照市场现状和楼盘的定价来看，唐岛湾·君汇的销售周期起码得3年，也就是说，这又是一个交房甚至拿证时新房还是在售状态，战线颇长的项目。

以上内容来自青青岛社区青岛楼事论坛