2024年起，做好“退潮”后的准备？内行：明年房子或将超出想象

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房地产市场：从繁荣到“退潮”

自1998年我国开始进行房地产改革以来，房子的属性逐渐演变，从住宅走向了商品化。这一转变催生了房地产商和炒房客，使房产拥有了投资价值。然而，如今我们正目睹房地产行业的巨大变革，不仅炒房客纷纷抛售房产，连刚需购房者的数量也在下降。专家们预测未来的房地产市场将会面临更多挑战，那么我们该如何准备应对呢？

一、房地产市场的巨大缩水

自2016年以来，我国房地产市场逐渐走下坡路，许多知名房企开始重新定位自己的“赛道”。2018年至2022年，我国的房地产市场明显下滑，2022年疫情和国家“三条红线”政策的影响，导致许多知名房企销售额大幅下滑。

根据中国指数院的数据，2022年，我国百强房企的住房销售额下降了41%，包括恒大集团、金科集团、龙光集团等23家知名房企的销售额都跌破千亿规模。此外，我国有超过300家中小房企申请破产，所有这些数据表明，我国的房地产市场正在迅速缩水。

房价下跌以及房地产市场规模的缩小可能引发失业问题，对国家经济也会造成一定影响。尽管政府一直在出台政策来稳定房地产市场，但提高居民购房需求依然是一项艰巨任务。有专家预测，在2024年，我国的房地产市场将迎来更大的“潮落”。

二、房地产市场“潮落”的原因

首先，我国正在推动房地产回归其本质属性，即居住属性，而非金融属性。过去几十年中，我国房产市场迅猛发展，使人们普遍认为房产是一种稳定升值的投资工具。然而，当前我国房地产市场供大于求，政府也在推动房地产回归居住属性，这导致购房者逐渐减少。

其次，房屋的流动性正在下降。由于市场供应过剩，二手房交易变得异常困难。业主无法出售旧房，新房无法售出，这使得房地产企业的收入急剧减少。

最后，年轻人的购房需求发生了转变。生活压力的增加导致年轻人的结婚意愿下降，再加上国家实施的“租住同权”政策，租房市场蓬勃发展。年轻人更愿租住一套心仪的房屋，而不是购房，这进一步降低了购房需求。

房地产市场的“潮落”不仅影响了将房产视为投资工具的购房者，也在一定程度上降低了刚需购房者的购房意愿。那么，我们应该如何应对这场房地产市场的“退潮”呢？

三、应对房地产市场“退潮”的策略

首先，我们需要保持理性对待房地产市场。尽管政府出台了一系列扶持政策，但并不意味着房地产市场会立即回暖。因此，购房时，我们必须以个人的实际需求和未来规划为依据，不再将房产视为升值资产。

其次，我们必须合理规划多余的房产。一些城市已经开始实施“房东税”，未来可能还会出台“房产税”。这些税收增加了拥有多套房产的负担，因此我们必须及早处理多余的房产，以免给自己的经济造成不必要的负担。

结语

我国房地产市场泡沫正在逐渐消退，市场状况也将逐渐趋于平稳。因此，我们必须警惕，尽量不将房产视为投资工具，刚需购房者应根据生活、工作和教育等需求做出明智选择。

然而，我们不必过于担忧房地产市场的发展。目前，房地产市场仍然是我国支柱产业，政府正在出台各项政策来支持市场的平稳发展。相信在共同努力下，我国将能够实现“安得广厦千万间”的目标，人们在住房方面的压力也将逐渐减轻。不妨回望一下，2024年是否还需要考虑购房计划呢？

四、多元化投资和财务规划

面对房地产市场的“退潮”，我们需要积极探索多元化投资策略。将资金分散投资于不同领域，例如股票、债券、基金等，有助于降低风险，同时增加财务的多样性。这种多元化的投资方法可以减轻房地产市场波动对个人财务的冲击。

财务规划也变得尤为重要。制定一个清晰的财务计划，包括收支预算、储蓄计划和投资策略，有助于更好地管理个人财务。合理规划未来的支出和储蓄目标，能够提供更大的财务安全感。

五、租房市场的机会

当前租房市场蓬勃发展，对于年轻人来说，租房可能是一个更灵活的选择。租房市场提供了各种类型和价位的租赁房源，为租户提供了更多选择。对于购房者来说，也可以考虑将闲置的房产出租，以获取额外的租金收入。

六、教育与职业规划

房地产市场的变化也会对就业和教育产生影响。年轻人可以考虑更为灵活的职业规划，关注市场需求，提升自己的职业技能，以适应不同行业的发展。同时，投资于教育也是一个值得考虑的方向，提高个人竞争力，为未来做好准备。

七、政策与法规的关注

随着房地产市场的演变，政府可能会出台新的政策和法规。购房者应密切关注政府发布的相关政策，了解对个人购房和投资的影响。及时了解政策动态有助于做出明智的决策。

总结

房地产市场的“退潮”带来了新的挑战和机会。我们需要理性看待市场变化，多元化投资，合理规划财务，积极探索租房市场，关注教育和职业规划，以及密切关注政策和法规。通过灵活应对这一局势，我们可以更好地保护自己的财务和未来，适应市场的发展。无论如何，房地产市场的“退潮”并不意味着我们的生活质量会下降，相反，它可能为我们提供更多选择和机会。

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