七折的楼市和逃命的港元

不管是之前逃离上海，还是清仓英国，李超人总是最会踩点的那个人。这次李超人的七折甩卖，怕是春江水暖鸭先知，着眼点的不是疲软的楼市，而是背临深渊的港币。

一旦港元对美元的联系汇率出了问题，那就不是盈利的问题，而是生死的问题了。

李超人掀起降价潮

8月3日，香港楼市剧变，鼻子最灵的李嘉诚突然来了个七折大甩卖。

长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了令香港人目瞪口呆的楼价。最便宜的19.5平米的大开间房型，在计算18%折扣之后，售价为290万港元，折实价14.87万港元/平方米，这一售价较周边二手房便宜了三成，一把将香港房价打回到了7年前的水平。

一把七折售楼，给香港楼市丢了一颗重磅炸弹。

其实这个长江实业的新楼盘，位置是不错的。楼盘位处九龙油塘地，但距离港岛仅一站地铁，并非边远楼盘。而且也并不是仅推出一个低价小户型骗眼球营销。整个楼盘132户，平均单价也在16万港元/平，成为2016年之后香港市区最便宜的小区。

如此低价，迅速在香港的二手房市场中掀起巨浪，李超人的新楼盘附近的房东叫苦不迭，周边房价迅速被拉低。再叠加李超人在香港楼市的标杆形象，连锁反应之下，香港楼市跌势一触即发。

其实，这已经不是长江实业第一次定点引爆香港楼市。就在五个月前，长江实业在屯门推出的飞扬2期，定价就大大低于周边楼价，刷新当时该区三年最低价，只不过那个楼盘位置较偏，而且折价也没有这次直接七折的凶悍劲，并未引发如今这般市场大幅反应。

以跑路果断见长的李嘉诚，这次到底想要干什么？

善于跑路的李超人

不管是之前逃离上海，还是清仓英国，李超人总是最会踩点的那个人。

2010年10月，从香港跑路的李嘉诚，穷尽旗下电能实业、长江基建、和李嘉诚基金会的现金储备，跑去英国疯狂买买买。比如价值58亿英镑的英国第六大电网公司，UK Power Network，短短几个月就一口吃下。

那个时候李超人是把英国当成香港，专杀基础设施。电网之外，还买了英国电信运营商Three UK，再加上能源业务、供水业务，码头业务，颇有想在英国继续当收租公的打算。

然而，英国脱欧再加上欧洲经济不景气，导致李嘉诚在英国的投资，远没有在香港这么印钞机。光英镑贬值一项，就让李超人亏损甚巨。

跟逃离香港的那些乱港黄曱甴一样，到了英国发现洋人的脸色，那是相当难看。李超人也发现，自己在香港靠着垄断基础设施能玩的那些花招，在英国那是完全没戏。英伦洋大人可不会跟你这么个外来户搞什么精英勾结，而是完全把李超人当成一只肥羊。

亏损严重又不得其门的李超人被迫开始逃离英国，旗下资产纷纷开始甩卖。俄乌战争之后俄罗斯寡头伊布的前车之鉴，更让李超人胆寒，加速了逃离的进程，英国电网公司等一千多亿的在欧资产，都拿到了台面上开始甩卖。甚至许多资产折价抛售。比如李嘉诚曾购入的英国伦敦的瑞银集团伦敦总部大楼“5 Broadgate”，原本标价12.5亿英镑，最后以7.29亿英镑售出，不但比市价低40%，比其买入价也亏了2.7亿英镑。

超人巡游世界一圈，亏了钱，吃了气，还是觉得故土这边风景独好，2020年开始甩卖欧洲资产，回归大中华区的土地市场，重新大力在香港拿地，甚至回归大陆房地产市场，在2020年还参与了多个广州一手地的拍卖。

怎么短短两年，回归的板凳还没坐热，李超人又要跑路？

逃命的港元

长江实业这次超低价卖楼，表面上的说法，是经营业绩的压力。今年上半年，长江实业已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。销售和利润都腰斩。房地产这个行业，暴的从来都是平地响惊雷，最近暴雷的这几家，之前的财报哪个不稳健，说暴雷就暴雷，长江实业似乎的确有加强资金回笼的需求。根据太子李泽钜的说法，似乎也暗示这次降价似乎是要加快资金流转速度。

但从报表上看，多元化极强的李家资产，跟单纯高杠杆的大陆房产巨头不同，现金流依旧稳健，土地储备也达到7600万平方尺，似乎比大陆的同行们境遇好一些。似乎为了急着收回资金而割肉卖房，又有点似是而非。

本质的原因，有可能是李超人认为港币出了大问题。以香港目前的经济情况，港币与美元的联系汇率很快就会崩溃。而一旦港币被迫跟美元脱钩，那么香港虚高的资产价值将随着港币的贬值而暴力去泡沫。

香港经济目前并不能支持香港如此高的房价地价。金融业对大陆的领先优势已经大幅削弱，大陆对外窗口的角色也被新加坡分走了不少，因为疫情和政策原因，最近三年出现了了许多在华外资企业总部从香港转移到新加坡的情况。少数港人对大陆的歧视，更让旅游业也死气沉沉。没有科技也没有工业的香港，如果没了金融业和总部经济，如何支撑全球最高的房价地价？

香港都逼得要开夜市活跃经济了……

在这种情况下，港元贬值压力暴增，从2022年5月到今年5月，外管局被迫49次出手，保卫港币联系汇率。

华尔街大佬Bill Ackman去年11月就明确说，香港联系汇率难以为继，国际投机客正在群起而攻之。在2022年5月到8月间，香港金管局曾经连续出手31次抛售美元购入数百亿元港币，以保卫联系汇率。今年2月13日和14日又出手两次，出售美金储备购入190亿港币。为了保卫联系汇率，使出浑身解数的金管局在几个月时间里就用掉了香港外汇储备的20%。

然而香港政府的子弹，主要来自于卖地收入。

香港一年的预算是6000亿，四分之一也就是1500亿靠卖地。然而本岛经济萎靡，房地产业也跟着半死不活。2023年开年两个月，有3幅住宅及商业地皮先后流标。整个22/23财年，根据香港政府的估计，卖地收入将腰斩到仅仅711亿的水平。一分钱难倒英雄汉，何况这八百亿财政的缺口。

香港政府绞尽脑汁增收创收，加征博彩税，提高香烟税。然而这些税种不但征收成本高，民怨大，数目也实在有限，比如向香港马会征收的足球博彩税，未来五年不过仅能增加24亿港元，实在杯水车薪。

地价狂跌，港府没钱，保卫汇率没有子弹，联系汇率崩溃又会导致香港资产特别是房产大幅贬值进一步拉低地价，恶性循环似乎已经成型。

这种情况下，李超人的七折甩卖，怕是春江水暖鸭先知。是世界金融中心还是金融中心遗迹，在此一举