未来损失45-550亿，不能再让碧桂园倒闭了！

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碧桂园官方声明：“遭遇成立以来最大困难，上半年提前亏损45-550亿！”

造成如此巨额亏损的原因有以下三个：

首先，房地产销售下降，利润无法支撑支出。

二是房地产开发项目明显放缓。

三是外汇波动造成财务损失。

队长首先谈第三点，外汇波动对国内业务的影响。今年以来，人民币大幅贬值，一度跌破7.24。这对于房地产企业来说是非常不利的。队长将为你树立榜样。假设你是一家公司的老板，你借了1亿美元，当时人民币对美元的汇率是1:6.8，你收到了6.8亿人民币。

但当收回美元债务时，人民币兑美元汇率已经跌至7.24。如果你现在要还1亿美元的话，你的成本就变成了7.24亿人民币，多了4400万！

队长此前表示，人民币汇率下跌对两个行业产生负面影响：一是房地产，二是航空。因为公司的很多飞机都是从波音和空客那里租赁的，或者是分期付款的。人民币贬值越多，企业和航空公司的损失就越多。

然而，疲软的货币有利于出口。

例如，您是一家销售无人机的公司，价格为每架无人机10,000美元。原来人民币汇率是6.8，出口一架无人机就得到1万美元，可以兑换6.8万元人民币。当人民币汇率跌至7.24时，再多赚1万美元就可以赚7.24万元。每出口一次，可额外赚取4400元，出口1万架飞机，可额外赚取4400万元！

碧桂园的债务就是这样增长的。我们来谈谈第二个，财产所有权。这是财产的折旧。碧桂园服务2021年7月最高估值为7.65美元。

市值直接下跌，让碧桂园手中的股权一文不值，财产损失在所难免。

不过，相比恒大8120亿元的巨额亏损，碧桂园的亏损还是很小。碧桂园面临的最大问题是房子卖不出去。当恒大、融创等房企爆发时，碧桂园的财务状况相对较好，账上现金余额超过1800亿。可以说，就防灾意识而言，碧桂园是独立房地产企业中最好的。

尽管如此，碧桂园并不认为房地产销售会大幅下滑。这种差距的缩小正在损害整个行业。

就像出租车行业一样，突然就没有出租车了。无论你多么努力，无论你多么绝望，你都永远无法摆脱。如果房地产销售持续下滑，碧桂园账上的1813亿根本无法承受这个风险。即使我们增加了收入，减少了支出，如果账户里的钱不够了，时间越长，进入账户的钱就越少。

而且，这种情况仅靠碧桂园的努力是无法解决的。价格能降下来吗？

多少合适？共享区域可以删除吗？出售现有的房屋有用吗？利率可以降低吗？它们需要得到各方的接受。

碧桂园2022年将交付70万套住宅。进入2023年后，碧桂园已完成27.8万套住宅的交付，今年预计将再交付70万套。今年年初，碧桂园还有107万套期房未交付。房屋已售出，超过100万房主正在等待取消抵押品赎回权。如果碧桂园步恒大后尘，又有多少家庭会被时间的尘埃压垮？

碧桂园更大的危险在于，它在三四五线城市，甚至大城市拿了很多土地，建了很多楼房。这些资产质量较差。在楼市低迷的情况下，三四五线城市的房子更难卖。

生活在这些小镇的年轻人收入并不是很高，一套房子就占据了家庭的大部分资产，他们的承受能力很弱。碧桂园需要自救，需要为在碧桂园购房的业主提供支持。强市场，就是强民心。只有拥有永恒财产的人才能有耐心。

恒大雷雨天气的危险性显而易见。

碧桂园不可能再成为第二个恒大。

房地产公司倒闭了，但这家公司的老板还是很有钱的。但无法交付的烂尾楼，就是这个社会无法治愈的伤口。

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