存量房贷款利率有望下降，现在不适合买房

今天来聊聊当下的房市和房市接下来的走势。我首先表明我的观点就是现在房子不建议购买，如果结婚要用到房子请租房。

第一条，存量房的贷款利率有望迎来下降，央行发文建议各个银行降低存量房的贷款利率，有些人高位买房的利率可能在百分之6，而现在买房的贷款利率在百分之4.1，有的银行可以谈到百分之3.8，大家可能买房的时候只顾着买到房的喜悦，但是你仔细算一下这是笔经济账看图，商业贷款30年最后还的利息差了将近50万，所以高位上车的买房者肯定省吃俭用提前还款，这样会导致消费更加萎靡不振，我觉得近期会出这样的文件，但是大概率会是一个折中的存量房贷款利率。

商业贷款100万贷款利率百分之3.8

商业贷款100万贷款利率百分之6

第二条就是房价要稳中有降，但是有价无市，想要卖出去需要降价，大家也都知道房子现在不是投资品了没法升值就是消耗品了，房子要回归住房的自身属性，而且现在是买房市场，以南京二手房为例挂牌量已经18万多套，大量房源挂牌但是都没人问津，买房的人都是持币观望，新房有指导价，但是你买了就是二手房，而且从人口来说，新生儿人口逐年下降，去年总人口已经负增长了，今年大概率是更高的负增长，而且高房价带来的一系列社会问题，大家也有目共睹。