为什么可以降首付、降利息、降费用，就是不能降房价！

据统计自2022年以来，已经有百余城市出台房地产救市政策超300次，但是仔细了解，发现出台的各种政策都是降首付、降利息、降费用，还有政府直接补贴送钱，唯独就没有降房价的。有开发商扛不住私自降价，结果立马叫停。

究竟是什么原因让房价不能降？

想搞清楚其中原因，先了解下过去三十年全球爆发过的三次最严重的房地产泡沫大崩盘。

第一次：日本房地产泡沫与失去的二十年

上世纪80年代的日本号称：“卖掉东京的房产就能买下整个美国”。

1991年开始，日本楼市开始崩盘。房价断崖式下降，住宅用地价格跌幅达80%左右，东京的房价跌幅更惨，从平均十几万一平跌至几千元一平。当年的炒房人沦落到六七十岁还背负巨额房贷，靠开出租维持生计。

原本在70年代末，日本GDP已经成为世界第二，甚至一度有超过美国的架势。可后来经济停滞了二十多年，虽然目前还排在第三位，但只有中国GDP的三分之一，还导致日本进入低欲望社会。

第二次：香港房地产泡沫与亚洲金融风暴

1997年发生了两件大事，导致香港房地产泡沫破灭。一是亚洲金融危机爆发，二是香港回归后的第一任特首董建华上任。

为了解决香港高房价的问题，董建华提出，要让七成的香港人买到属于自己的房子，轮候租房的时间由5年缩短到3年。

为实现这个目标，董建华提出了每年新建不少于八万五千套廉价住房的计划。当时香港一年新增住房才1一2万套，随着后续几年廉价住房源源不断入市，加上亚洲金融风暴的影响，香港居民对楼市永远上涨的信心彻底被击垮了，房价一泻千里，最低时下跌了70%，这时开始出现大批负资产者和绝望的跳楼吞炭者。

到了2003年7月1日香港回归六周年时，香港50万人大游行，不是庆祝香港回归，也不是庆祝终于可以买到便宜房子。而是要董建华下课，要求政府救楼市。

后来董建华黯然离任，八万五计划终止，香港房价在各种因素之下，成为了全球第一。

第三次：美国房地产泡沫与次贷危机

1997年到2006年，美国住房的均价涨幅为124％。在2007年次贷危机爆发后房价直转而下，到2012年很多大城市房价跌了40％左右，直到2016年房价才恢复到危机前夕的水平。

美国房地产崩盘，股市大跌，银行倒闭，最后爆发全球金融海啸。

无一例外，无论哪个国家或城市的房价崩盘，都会导致严重的后果。房地产业在任何国家都是国民经济的重要支柱，房价崩盘会引发金融风险，进而导致经济衰退、失业率上升等问题。

房价崩盘是一种极端情况，在中国发生的可能性较小，政府也早己经开始做出相应对策，自2016年提出房住不炒，去库存降杠杆，房地产泡沫在逐渐缩小。

当下房地产市场走向不明，要保持理性，避免过度投资和借贷，以降低风险。同时，政府和相关部门应该加强监管，确保房地产市场的稳定和健康发展。