明明只想努力过的更好，为什么始终躲不过资本的镰刀。

尘烟散去，才明白。

举起大刀的又好像是我自己。

浮世绘

杨阿姨：

杨阿姨是土生土长虹口人，退休前一直是干财务的。

家底还算殷实，两套老公房，丫头名下还有套08年的商品房。

退休工资不算低，每天和老闺蜜们在鲁迅公园唱唱歌，乐得清闲。

2017年，退休第二年，阿姨无意间接到了一张海上威尼斯的传单。

平时精打细算的阿姨，被40万总价的大字吸引了。

后来和鲁迅公园的闺蜜聊天，才知道不少人买了这里，最早买的，现在还涨了不少。

说的阿姨心里痒痒的。

回家后他和叔叔盘算起来，拿出这些年存款，去海上威尼斯投资一套。

一方面是平时可以去旅游度假，另一方面过几年涨了再卖掉，也算是为养老理财。也算是不给小孩增加养老负担。

没多久，阿姨就坐上了看房大巴。

签约的时候，阿姨已经憧憬着以后和老闺蜜相约度假的美好时光。

19年的时候，海上威尼斯加推的价格已经有上万的价格，比起当时不到8千的买入价格，有了一定的升值。

阿姨坚定的认为价格还能再涨。直到2021年恒大暴雷，市场风向急转直下。

在家带小外孙的杨阿姨再也坐不住了。

但是22年一年，他的房子都没卖出去，家里人劝了多次让她割肉算了。

阿姨虽然舍不得，最终还是接受了现实，亏了15万才勉强把房子处理。

剩下的钱，阿姨存进了银行，“以后再也不考虑投资了，银行利息再低我的钱总归还在”。

小夏：

小夏是山西的，2014年毕业后就来了上海。

在一家培训机构做运营。

原来的男朋友各中原因在2015年分手了，本来的买房计划也搁浅了。

2016年上海限购升级，外地人买房需要已婚5年社保。

短期内小夏的上海买房梦是实现不了了。

眼看着购房大门关上了，小夏却不甘心，她始终觉得只有自己的房子才算在上海扎根了。

咨询了很多人之后，他发现公寓是她现在唯一的选择。

预算不高，还不用操心装修。

看来一圈以后，最终小夏选择了北城天街公寓，有地铁，有商业，工作生活都会比较方便。

关键是37平只要80万左右。

老家的父母也不希望女儿吃苦，总是租房也不是个办法。

索性老两口拿出40万存款，给丫头定了房。

可买完没多久上海就开始整治类住宅，到17年4月就停了近150个商办项目网签。

事情一度闹得沸沸扬扬，很多那段时间前买了公寓的都担心交不了房。

开发商一度也给出了退房方案，不过小夏还是坚持没退。

幸运的是，最终还是交了房，也住上了自己的小窝。

直到21年，小夏的行业遭遇变化，她最终还是失业了。

22年疫情又封了好几个月，积蓄日益见底，“这一年多太煎熬了”。

小夏萌生了退意，解封后就开始卖房，准备回老家。

原来以为自己房子很值钱的她，直到卖的时候才发现，接盘的并不好找。

尽管房子现在值大概110万，最终成交在105万。

但是算上税费、这些年还的利息，不仅没赚，还亏了一点。

“一步错，步步错。虽然我很爱上海，但终究我可能只是上海的过客吧。”我听得出，他是带着遗憾离开的。

老吴：

再次见到老吴，他比以前瘦多了，尽管40了，没有中年油腻的感觉。

再次见到老吴，他比以前瘦多了，尽管40了，没有中年油腻的感觉。

华科毕业的老吴是个能折腾的人。

早年在深圳做技术，后来不知怎么地面上了一家张江的芯片公司，便毫不犹豫来了上海。

一干就是十年。

房子买在了张江四季项目，生了个闺女，也是一家三口其乐融融。

许是这些年老本行升值加薪太容易了，老吴不满足现状，想赚点快钱。

背着他老婆，玩起了股市，一开始不算大，在朋友带着下，赚了点零花钱。

老吴这信心一下就上来了，加上又认识了些券商的朋友，前前后后干进去80多万。

但是21年下来亏得一塌糊涂，亏钱的那些日子，老吴每天靠咖啡续命，整个人看上去又胖又颓。

也不敢和自己老婆说。

直到老婆驾照下来，也想买辆车，老吴知道要瞒不住了。

坦白后的老吴说那天的感觉好极了，清了仓、转出钱、删了炒股软件。

一切都回归正轨了。

如今老吴的行业更热了，说是去年年终又发了不少。

庆幸他没有遇到裁员这种雪上加霜的事。

“那时候差点离婚。我还是更适合搞技术，股票什么的就算了，后面考虑给闺女再留套房。”老吴这次说的很淡定。

小马哥：

5月份小马哥关掉了在五角场的咖啡店。

21年小马哥从地产行业出来，一直在看创业的机会。

喜欢喝咖啡的小马哥最终选择自己开一家咖啡店。

问他为啥不加盟一家的时候，他说不想被资本割韭菜。

花了小半年的时间选址，选品，选设备等等。

赶在21年十一终于开门营业了。

一个30平不到的小门店，主打外带。

直到22年4月前，小马哥的店还算可以。

但是疫情三个月，确实给了他不小打击。

直到23年初刚有起色的店就遇到了某信、某迪的价格战。

他这里原本20-30一杯的咖啡瞬间不香了。

很多老客户也都跑去薅某信、某迪的羊毛了。

没想到两家大厂内卷，最先撑不住的竟然是自己。

算了算，两年多亏了30万。

“当做一次经历吧，接下来得先找个班上了”。小马哥多少有些无耐。

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讲真的！市场跟过去完全不一样了，买错了房子，连普涨的机会都捞不到。

我们整理了《2023上海最全的买房红黑榜》，哪些板块闭眼买，哪些板块千万别碰。私信免费领

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盲目投资是一次加速返贫的过程

过去这些年，钱是越来越不好挣。

在没有新的产业革命到来之前，基本上各行业都是触顶的过程。

快速返贫的方式越来越多。

除了以前的买海景房、买公寓、屯商铺、炒股、创业开店、搞民宿……

还有什么P2P、区块链、元宇宙……

只有你想不到，没有镰刀割不到的地方。

为什么会这样，因为国内好的投资标的太少了。

经历、见过的越多，越要和大家说，少瞎折腾。

当你的财富大于自己的认知的时候，这个社会有100个方法收割你，直到你的认知和财富相匹配为止。

这是我们研究院跟踪的国内主流资产情况。

不论是GDP也好，股指、黄金也好，还是核心城市房价，都是跟不上M2的脚步的。

只有上海房产是无限接近M2。

所以瞎投资只会加速返贫。

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即便上海买房也需慎重选筹

当下的投资应该是非常慎重的。

即便强如上海，我们也需要有敬畏心。

那种买了就翻倍的时代过去了。

当下的国内经济环境面对着五个-20%的压力：

❌青年群体调查失业率超20%；

❌工业企业利润同比下降超20%；

❌地方政府土地出让收入下降20%；

❌房地产新开工面积下降20%；

❌消费者信心指数缺口高达20%。

失业和消费降级是压在“信心”心头的两块巨石。

能够守住财富成为了非常不容易的一件事。

因此，我们更需要寻找确定性更高的资产。

上海新房如果还有很明显倒挂或者明显学区利好的还比较好判断，这种项目的数量会逐渐减少。二手市场现在则是扑朔迷离。

上海楼市的下跌正在出现新的空间，只是单纯依靠个人判断的买卖想提升资产价值的操作会越来越难。

以后是需要专业的团队辅助，是以更高更全面的视角帮助个人进行房产资产配置。

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结束

时代的一束光，

打在人生的海平面上，

如同望远镜般，

照见远方的方向。

不管你是否相信，

当下进入了一个守住财富的时代。

不想再说大家做错了什么，只是时代玩法变了，我们都要适应。

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