盘点2023年哪几家房企仍然深陷危机，又有谁已经成功上岸？

有几家开发商的新房，打死我也不敢买！

1. 华夏幸福：绝处逢生

今年年初，华夏幸福高达2192亿元巨额债务，已经有1806亿通过各种重组得以解决。

王老板获得了久违的喘息。

2022全年财报也扭亏为盈，华夏幸福从诸多暴雷的房企中，杀出了一条血路。

从燕郊发家的王老板，由于环京地带的政策太不可控，再也不敢做“环京一哥”了。

固安，华夏幸福孔雀城

可谓“成也环京，败也环京”。

环京区域的收入崩塌，影响力实在是太大。

河北廊坊，福成上上城

王老板企图转型轻资产的物管和代建业务，奈何营收基数太小，可谓杯水车薪。

华夏的重资产房产业务，如何快速开工销售并且取得回款仍是个难题。

华夏幸福董事长王文学

当王老板的“产业新城”，变为“圈地造城”的那一刻起，就注定没有回头路了。

2. 泰禾集团：A股濒临退市

作为一家没有得到资本认可的“豪宅开发商”，从2020年首次实质性暴雷债务违约开始，泰禾一直都深陷债务漩涡。

泰禾始终没有迈过“税务审计”这道坎，面临信用危机。

泰禾门面之一：厦门院子

黄老板也一直致力与债权人达成和解，部分债务已展期到2023年12月。

而曾经作为全国独栋别墅的标杆，容积率仅1.02的杭州院子，也从2018年起停工近三年。

被杭州业主誉为“最糟心豪宅”。

在业主们集资自救后，杭州院子才在21年底收尾，堪堪交付。

新房签约价也从八九万，跌至5万+。

号称天下第一墅的泰禾北京：中国院子

在A股沉浮13年后，2023年6月，泰禾正式启动了退市程序。

但失去了资本市场的泰禾，明年又将如何？

3. 阳光城：销售欠佳，屡次违约

作为闽系龙头房企，年销售额曾达到了惊人的2000亿。

如今，2022年全年销售仅377亿元。

债务频频暴雷，“三道红线”踩中两条，融资受限。

今年1月阳光城正式宣布债务违约后，2月阳光城再次收到深交所关注函，并屡遭投诉。

再加上即将从A股强制退市，阳光城的现状极为惨淡，前景不容乐观。

在这种情况下，即使能保交楼，你会放心品质吗？

4. 富力：现金流紧张，公开暴雷，董事长英国被抓

去年富力获得了466亿债务展期，刚刚松了一口气。

结果22年底，董事长张力因涉行贿在英国被捕。

交了1500万英镑保释，可能将被引渡至美国受审。

举报据传来自正在服刑的美国旧金山某官员：“2018年在中国期间，收到张力送的五十年茅台，和一些珠宝原石。”

富力在旧金山的富顿公寓

这名美国官员名叫努鲁，负责旧金山的施工许可审批。

其中包括富力的富尔顿555号项目，也就是富顿公寓。

“那几瓶酒，瓶子就值一万美元。”

这是努鲁向女友吹嘘中国之行时，FBI的录音。

右一为举报人：努鲁

常年定居旧金山的中华总商会董事黄永乐，是他们的掮客。

申请文件只要被黄永乐贴上彩色便签，努鲁负责的审批就会直接通过。

黄永乐

或许董事长被起诉可解释为个人行为，对公司经营不构成实质性影响。

但富力目前最大的问题是亏损窟窿太大，近两年，每天要亏损4400万。

维持现金流要靠出售酒店等优质资产，而这部分资产的总估值大约是470亿元。

按富力2022年仅351亿元的销售额，酒店卖完之后，富力又靠什么还债？

5. 恒大：暴雷怎能少了我

恒大倒了，而且方式非常不体面。

恒大财富资金链断裂前夕，核心高管带着全部身家先行跑路，这城还怎么守？

提前兑付跑路的一批人中，包括了皮带哥的老婆丁玉梅。

光凭这一点，皮带哥就很难再翻身。

谁现在还敢买皮带哥的房子，只能说是为国接盘的英雄。

如果你手上不幸持有恒大的房子，有当地政府背书，保交楼应该不用担心。

但验房的时候一定要擦亮眼睛！

以上观点，同样也适用于2023年前后两年，所有亏损房企的新房！

最近两年，真不适合买新房！