危机升级？保交楼之战打响！刺激老百姓买房？楼市将再迎利好？

文|经济

编辑|媸尤

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“保交楼”是国家出台的一项重要的政策性文件，旨在保护业主利益，保持整体楼市的平稳运行。

从今年七月开始，全国各地出现了大量的“烂尾楼”，不少买房人为此支付了房款，但没有拿到自己想要的房子。

因此，在清理烂尾楼、维护业主利益、维护房地产市场秩序等方面，国家和房地产开发商已经出台了一系列举措。

而一旦出现大量的未完工楼盘，将会严重打击购房者的信心，阻碍房地产市场的健康发展。

在此背景下，实施“保交楼面”的相关政策，不仅有利于促进我国楼市健康发展，也有利于广大购房者的利益最大化。

根据统计资料表明，受“保交楼”政策的影响，部分区域的“保交楼率”有所上升。根据当前的一项统计，3月份全国商品房交房率从23%上升到了34%。

尽管上述数据表明，保交楼工作正在逐渐见效，但在目前仍然有三分之二以上的购房者面对着项目逾期的局面下，还有许多问题亟待解决。

虽然，在目前的情况下，国家已制定了一系列在资本市场和银行方面对民营企业进行融资的政策。

比如，允许上市公司通过增发等方式融资、持续授信给房地产企业等，但是，在现实中，仍然存在着诸多的困难。

在资本市场上，我国的大地产公司还没有大规模上市。

从银行端的观点来看，很多银行还是不愿意向有需求的私人房地产企业发放贷款，这是由于其中存在的风险比较大。

如果发生了不良，那么就得由自己来承担，这也是为什么很多银行不愿意向其提供贷款支持的重要原因。

从统计数字来看，我国的商业银行的坏账比率已经降低了0.01%，达到了1.62%的水平，表明了各大银行在放贷方面的审慎态度。

房企融资难、保交楼难、保交楼难、保交楼难等问题也是一个例证。

“一对一”的政策扶持，能够争取到的只是一小部分的钱，而这一小部分钱实际上非常有限，很多烂尾工程之所以迟迟不能完工，很大程度上就是因为缺少了钱。

相关部门必须在房地产私人债券市场的实际运营上，让房地产公司能够以更低的利率借贷资金，用于应对运营风险，并给投资者带来一种附加的投资方式。

唯有将房地产公司的合法、理性的融资渠道打开，为其提供足够的资金支撑，才可以加快保交楼项目的进程，最终达到购房者所期望的交付目的。

因此相关部门要加强工作，将房地产企业的融资渠道完全打开，来解决他们的资金问题。

同时，还要带动家电、装修等行业的发展，促进内需和消费，最终达到一个良性循环的目的。

同时，在此基础上，房企还应选择更为稳健的资金来源，规避运营风险。

唯有在对房地产的扶持与改革中，才能使房地产的保交楼政策得以切实贯彻与推动，为广大消费者带来更好的住房品质，给整个房地产业带来新的生机与动力。

我国以房地产业为主要产业，以房地产业拉动了国内生产总值的76%的增速，对我国的宏观调控和宏观调控起到了举足轻重的作用。

而房产又是我国居民总资产的重要组成部分，如果房屋价格出现明显的下降，势必会对普通民众的财产产生很大的冲击，从而引起民众的强烈不满。

另外，因为住房按揭占到了银行总贷款比例的25%，而且都是高质量的。

所以，房地产价格的大幅下跌会使房屋按揭的价格下降，并且需要更多的保证，这会给房屋购买者带来更大的负担。

但是，随着国家的发展，国家将会及时对楼市进行调控，并会对楼市中的投机和炒作做出相应的规定，以保证楼市的稳定发展。

从买房角度看，要以合理的眼光看待当前楼市的变动，并据此制订合理的购房与投资战略。

目前，我国的房地产业正处于一系列的困境与挑战之中，需要我们采取一些积极的举措来促进其发展。

国家的扶持和控制措施在稳定房价，拯救房地产开发商，保证人民的财富和工作岗位上起到了很大的帮助，但是也要注意到这些政策的局限性。

物业公司应该对自己存在的问题和面临的困难有足够的了解，积极进行转型，减少成本支出，提高产品品质，以适应顾客的需要。

相关部门的支持只是权宜之计，真正的治本之策还是要靠自己的努力。唯有如此，我国的房地产业才能获得长远的、稳定的发展。

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