刚刚,徐州经开区官网公布了《徐州市鼓楼区2023-03号、铜山区2023-02号土地征收成片开发方案(征求意见稿)》,涉及经开区代管的全部5个街道1个镇,共7个片区,共约4309亩!公示期6月6日至6月21日。
因为经开区不是正式的行政区,所以征地、建设用地规划等程序,名义上都是由鼓楼区或贾汪区或铜山区完成,所以此次土地征收成片开发方案也是如此。
本方案主要涉及徐州经济技术开发区大庙街道、金龙湖街道、金山桥街道、东环街道、大黄山街道、徐庄镇,共包含7个片区,片区范围总面积为287.2669公顷(约4309亩,成片开发范围以最终批复为准)。
其中,金龙湖城东北片区面积最大,约94公顷(约1411亩);金山桥陶楼片区次之,约43公顷;大庙街道涉及的片区最多,共3个,关注焦点是徐矿医院片区。徐庄镇徐庄中学片区也值得关注。
本方案成片开发范围内拟建设项目以产业项目、居住、商业等项目为主,配套建设基础设施、公共服务类项目,计划在2023至2028年分批次启动土地征收工作。
01徐矿医院片区
方案成片开发片区范围涉及大庙街道安然村,东至安然村,南至G206国道,西至东山悦住宅,北至徐州矿务集团第一医院。成片开发范围总面积13.7142公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
片区西隔壁就是在售楼盘华美东山悦,范围内包括矿一院,以及矿一院西侧已征收地块,矿医院东侧及安然村部分要拆。
这个片区也涉及孤山市场周边城市更新地块。目前附近的大大路两侧建筑正在陆续拆迁中。未来这一片将与大庙镇区、大黄山硅科技小镇连为一体,也是规划中的3条地铁交汇处,打造成徐州城东的核心,提升徐州东门户的城市面貌。
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02金龙湖城东北片区
方案成片开发片区范围涉及金龙湖街道西贺社区,东至长安大道,南至城东快速路,西至规划路,北至西贺花园。成片开发范围总面积94.0937公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
这个地块,就是地铁4号线车辆段,即规划中的徐海路地铁车辆段TOD综合开发项目!根据金龙湖发布报道,徐海路车辆段站城一体化开发项目总用地面积约2600亩,规划为轨道交通用地、商业用地、居住用地、教育用地、公园绿地等。
03金山桥陶楼片区
方案成片开发片区范围涉及金山桥街道陶楼社区、东环街道中王庄社区,东至科技创业园,南至驮蓝山路,西至金水路,北至荆山路。成片开发范围总面积43.0848公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
从地图上看, 这个片区范围内包括在售楼盘江山云璟,以及陶楼山及附近厂房。南侧驮蓝山路上,正在建设地铁3号线二期。目前这个片区被厂房包括,环境不太理想,居住氛围、生活配套也欠缺,这也是江山云璟大幅降价仍销售困难的原因。不过,未来这里征收成片开发后,将大大改善片区环境,待地铁开通,相信未来发展会不错的。
04房亭北三片区
方案成片开发片区范围涉及大庙街道孤山村、大黄山街道张庄村,东至赛摩电气股份有限公司,南至空地,西至华科路,北至杨山路。成片开发范围总面积27.4014公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
从地图上看,该片区位于徐贾快速路西侧,与大黄山街道核心区隔路相望,东北侧是在售楼盘融创淮海未来城。目前这一片都是厂房,南侧的厂房已被批准成片开发,未来连成片开发后,将成为大黄山硅科技小镇的一部分。
05综保区南二片区
方案成片开发片区范围涉及大黄山街道可恋庄村、三孔桥村,东至林德气体有限公司,南至三孔桥南,西至淮徐高速,北至金港路。成片开发范围总面积81.0994公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
该片区位于徐州综合保税区南侧,现状为厂房,东侧是已批准的成片开发地块。未来开发后,或将为金港路北的综合保税区提供商业、公共服务等配套。
06大庙街道大庙片区
方案成片开发片区范围涉及大庙街道大庙村,东至规划路,南至规划纬一路,西至G206国道,北至规划纬二路。成片开发范围总面积4.5219公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
该地块位于徐矿医院地块向东,徐海路(城东大道)北侧、老206国道(徐贾公路)东侧,大庙村西头。从地图上看,大庙村部分民房需要拆迁。规划地铁1号线二期经过这里,206国道南延列入了今年重点工程。
07徐庄中心中学片区
方案成片开发片区范围涉及徐庄镇吴集村、周庄村,东至农田,南至规划路,西至紫房路,北至连徐公路。成片开发范围总面积23.3515公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
该地块位于徐庄镇区,徐庄小学、初中都在这里,结合学校拆迁、征用剩余地块,将打造成徐庄镇的"CBD",未来徐庄新城的中心。根据最新的徐州2035年国土空间规划,徐庄先进制造业组团,成为徐州4大组团卫星城之一,也是原来远期规划的陇海新城。
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此外,经开区官网还同时公布了一则《贾汪区人民政府拟征收土地公告》,征收范围涉及大黄山街道荆山村、大黄山村、西朱村3个村。公告期限为6月6日至6月19日。
拟征收土地示意图:
这一片位于经开区运河北板块,地图上显示,征收土块用于运河北板块路网建设,这个项目也列入了今年徐州的城建重点工程。
写在最后:
经开区7大片区征地成片开发方案出炉,将掀起经开区新一轮建设开发,从涉及片区看,不仅涉及4号线车辆段、金山桥、大庙核心片区改造等热点项目,更有城市继续向东扩张的片区。东区的居民继续期待吧!
更新时间:2024-10-23
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