7大片区征地！徐州经开区成片开发方案，涉6个街镇共4309亩

刚刚，徐州经开区官网公布了《徐州市鼓楼区2023-03号、铜山区2023-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，涉及经开区代管的全部5个街道1个镇，共7个片区，共约4309亩！公示期6月6日至6月21日。

因为经开区不是正式的行政区，所以征地、建设用地规划等程序，名义上都是由鼓楼区或贾汪区或铜山区完成，所以此次土地征收成片开发方案也是如此。

本方案主要涉及徐州经济技术开发区大庙街道、金龙湖街道、金山桥街道、东环街道、大黄山街道、徐庄镇，共包含7个片区，片区范围总面积为287.2669公顷（约4309亩，成片开发范围以最终批复为准）。

其中，金龙湖城东北片区面积最大，约94公顷（约1411亩）；金山桥陶楼片区次之，约43公顷；大庙街道涉及的片区最多，共3个，关注焦点是徐矿医院片区。徐庄镇徐庄中学片区也值得关注。

本方案成片开发范围内拟建设项目以产业项目、居住、商业等项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2023至2028年分批次启动土地征收工作。

01徐矿医院片区

方案成片开发片区范围涉及大庙街道安然村，东至安然村，南至G206国道，西至东山悦住宅，北至徐州矿务集团第一医院。成片开发范围总面积13.7142公顷。（成片开发范围以最终批复为准）。

片区西隔壁就是在售楼盘华美东山悦，范围内包括矿一院，以及矿一院西侧已征收地块，矿医院东侧及安然村部分要拆。

这个片区也涉及孤山市场周边城市更新地块。目前附近的大大路两侧建筑正在陆续拆迁中。未来这一片将与大庙镇区、大黄山硅科技小镇连为一体，也是规划中的3条地铁交汇处，打造成徐州城东的核心，提升徐州东门户的城市面貌。

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02金龙湖城东北片区

方案成片开发片区范围涉及金龙湖街道西贺社区，东至长安大道，南至城东快速路，西至规划路，北至西贺花园。成片开发范围总面积94.0937公顷。（成片开发范围以最终批复为准）。

这个地块，就是地铁4号线车辆段，即规划中的徐海路地铁车辆段TOD综合开发项目！根据金龙湖发布报道，徐海路车辆段站城一体化开发项目总用地面积约2600亩，规划为轨道交通用地、商业用地、居住用地、教育用地、公园绿地等。

03金山桥陶楼片区

方案成片开发片区范围涉及金山桥街道陶楼社区、东环街道中王庄社区，东至科技创业园，南至驮蓝山路，西至金水路，北至荆山路。成片开发范围总面积43.0848公顷。（成片开发范围以最终批复为准）。

从地图上看， 这个片区范围内包括在售楼盘江山云璟，以及陶楼山及附近厂房。南侧驮蓝山路上，正在建设地铁3号线二期。目前这个片区被厂房包括，环境不太理想，居住氛围、生活配套也欠缺，这也是江山云璟大幅降价仍销售困难的原因。不过，未来这里征收成片开发后，将大大改善片区环境，待地铁开通，相信未来发展会不错的。

04房亭北三片区

方案成片开发片区范围涉及大庙街道孤山村、大黄山街道张庄村，东至赛摩电气股份有限公司，南至空地，西至华科路，北至杨山路。成片开发范围总面积27.4014公顷。（成片开发范围以最终批复为准）。

从地图上看，该片区位于徐贾快速路西侧，与大黄山街道核心区隔路相望，东北侧是在售楼盘融创淮海未来城。目前这一片都是厂房，南侧的厂房已被批准成片开发，未来连成片开发后，将成为大黄山硅科技小镇的一部分。

05综保区南二片区

方案成片开发片区范围涉及大黄山街道可恋庄村、三孔桥村，东至林德气体有限公司，南至三孔桥南，西至淮徐高速，北至金港路。成片开发范围总面积81.0994公顷。（成片开发范围以最终批复为准）。

该片区位于徐州综合保税区南侧，现状为厂房，东侧是已批准的成片开发地块。未来开发后，或将为金港路北的综合保税区提供商业、公共服务等配套。

06大庙街道大庙片区

方案成片开发片区范围涉及大庙街道大庙村，东至规划路，南至规划纬一路，西至G206国道，北至规划纬二路。成片开发范围总面积4.5219公顷。（成片开发范围以最终批复为准）。

该地块位于徐矿医院地块向东，徐海路（城东大道）北侧、老206国道（徐贾公路）东侧，大庙村西头。从地图上看，大庙村部分民房需要拆迁。规划地铁1号线二期经过这里，206国道南延列入了今年重点工程。

07徐庄中心中学片区

方案成片开发片区范围涉及徐庄镇吴集村、周庄村，东至农田，南至规划路，西至紫房路，北至连徐公路。成片开发范围总面积23.3515公顷。（成片开发范围以最终批复为准）。

该地块位于徐庄镇区，徐庄小学、初中都在这里，结合学校拆迁、征用剩余地块，将打造成徐庄镇的"CBD"，未来徐庄新城的中心。根据最新的徐州2035年国土空间规划，徐庄先进制造业组团，成为徐州4大组团卫星城之一，也是原来远期规划的陇海新城。

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此外，经开区官网还同时公布了一则《贾汪区人民政府拟征收土地公告》，征收范围涉及大黄山街道荆山村、大黄山村、西朱村3个村。公告期限为6月6日至6月19日。

拟征收土地示意图：

这一片位于经开区运河北板块，地图上显示，征收土块用于运河北板块路网建设，这个项目也列入了今年徐州的城建重点工程。

写在最后：

经开区7大片区征地成片开发方案出炉，将掀起经开区新一轮建设开发，从涉及片区看，不仅涉及4号线车辆段、金山桥、大庙核心片区改造等热点项目，更有城市继续向东扩张的片区。东区的居民继续期待吧！