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很多人都知道恒大集团的2万亿的天量债务数字，而华夏幸福的2192亿的债务也值得我们注意，同样是房地产公司，但造成两者债务的原因却大有不同。

作为华夏幸福的老总王文学此时正在积极的还债和完成公司的转型，通过一定资产的出售可以让华夏幸福债务问题得到解决，因为疫情反复停工的工地也能得到后续的跟进。

许家印

在这种情况下华夏幸福的转型便成为了最艰难的问题，本就危机重重的资金盘难以支撑大量的商业用地，转型也面临了不可避免的失败。

与恒大的相比，王文学选择了一步一步的偿还，虽然没有了商业地产但关于代建却能继续发展，而2202年华夏幸福在沈阳市苏家屯的代建项目，让华夏幸福与恒大再次擦肩而过。

王文学

谁也没有想到随房地产危机之后，王文学与恒大是以这种方式再相遇，近年华夏幸福也面临着轻资产转型的新一轮危机，王文学肩上的担子也只会更重。

一，王文学的商道

随着国家的大力支持基建，房地产迅速的发展，这其中不仅有万科还有我们熟知的恒大，而王文学却很清楚的认识道传统地产以自己的家底是无法加入到行业的竞争中，因此选择了一条产业地产的路。

通过不断的发展地区产业将北京的人才和企业带到廊坊，华夏幸福也正式接手了产业园生意。

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在固安县有了60平方公里的开发地，但随着国务院的土地整治，差点让王文学的心血付之一炬。

虽然最终这块地保留了下来，王文学却有了更深的思考。

华夏幸福开始了以兴修基建提高土地价值，再加入房地产带动产业流入产业园的最终盈利方式。这套方法让华夏迅速得到了发展，新城的模式也在全国得到了推广。

二，王文学与恒大

相比王文学我们更加熟悉许家印，两者都在中国的房改中嗅到了商机，也通过这次机遇开创了自己的公司。恒大的出手阔绰和政策的配合，当时的广东房地产几乎没有人不知道许家印。

而此时在廊坊的装修包工头王文学通过承包政府的宿舍楼也赚到了第一桶金，在这个过程中，王文学通过学习万科老总王石将万科城花的模式模仿到了华夏花园。

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之后的北京奥运会更是带动了大量的人员流动，短短四年固安模式的账的本金就赚回来了。此时其他房地产都遭遇了不少危机，唯独自己没有出现暴雷。

在这段平静的日子里华夏幸福不断发展并逐渐走向全国。

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作为环北京的地产王者，2014年可谓是华夏幸福最巅峰的一年。因为环北京周边的房价迅速增长，王文学的身价也迅速的增长，当时的房地产王文学也有了自己的一席之地。

但华夏幸福依旧在极力扩展自己的版图，不仅收购了大量公司，还赚的盆满钵满。这一年恒大也正式成为了中国最大的房地产企业。谁也不会想到历史的变化如此之快。

三，房地产危机

2016年之后房地产的炒作已经危害到了民生，随着国家的管控，房地产行业不得不选择转型。

恒大许家印选择了新能源汽车的赛道，但同为商业领军人物的王文学也选择了加入该赛道甚至比许家印还早半年。

可2018年的政府强制管控，让华夏幸福的资金迅速卡壳，只好在融资和借贷中苟延残喘。并且新城需要大量的时间运营，但根本没有那么多的流量。

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最终华夏幸福得到了平安资管的联合，完成了华夏幸福双总部的格局，在这段时间里王文学一直不断加注新能源汽车，但新能源汽车是一个长期技术积累的行业，长期的投入得不到回报。

王文学最终不得已还是选择了放弃。而恒大许家印的新能源汽车却在不断的资本运作中有了发展。

新能源汽车

此时王文学正在等待一个新的机会，可疫情的不约而至让整个华夏幸福在2021财务暴雷，这也揭开了中国房产企业暴雷的序章。

在半年不到恒大的财务也爆出了2万亿的债务，这也让恒大造车迎接了末日。

总结

很多人都很好奇为什么39亿注册资本的恒大却能负债2万亿呢？

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因为盲目的发展忽视了房地产也要紧跟政策，只有造福了民生和社会才能健康发展，以房地产起家的恒大也是败在了房地产的健康发展中。

而王文学也是因为违背了社会的需求最终失败。

参考资料：《曾给员工发宝马，如今欠债2000亿，河北前首富的钱都花哪去了》

《王文学:华夏幸福负债千亿，但我已套现百亿》

《河北前首富“栽了”?曾给员工发宝马，如今欠债2000亿》

《曾经的知名房企公司掌舵人，难抵千亿债务危机，街头崩溃痛哭》

《被戏称为第二个“恒大”，背负1013亿债务，创始人一年套现131亿》

《华夏幸福的王文学，要做恒大的白衣骑士，帮许家印“交楼”!》

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