编辑：垚垚

我们知道，佛山的购物中心，总能拥有非凡的能量。

1982年开业的兴华商场，率先引进香港“shopping mall”的先进商业理念，每日顾客超过6.5万人次，其中外来客占到2/3，他们以来此购物为荣。

1997年横空出世的百花广场，成为当时佛山最高建筑以及商业新核心，游人如织。

而后首个购物中心南海广场诞生，东方广场、世纪广场、三水广场等一批批购物中心接连亮相，佛山商业开启进阶篇章，消费升级。

但就是这样子有着传承基因的佛山，最近竟然出现了“消费悖论”。

怎么回事？

“社零”低于东莞，佛山赚钱外地花

何为佛山“消费悖论”？就是即其消费行为与所拥有的相背离。

据不完全统计，目前佛山共拥有超90个3万平方米以上的购物中心，人均购物中心面积达到0.9平方米。

人均商业面积超过了广州、深圳、成都和重庆等城市，任谁看到了都想说一句：佛山，牛!

佛山 图源：摄图网

但让人没有想到的是，佛山的社会消费品零售总额（下称“社零”）情况却是拖后腿般的存在。

2022年，佛山社零总额占GDP比重仅为28.3%，跌出中国人均消费支出10强城市。

2023年1-3月，佛山社零总额975.07亿元，而东莞社零总额总额1148.76亿元，相差173.69亿元。

遥想当年，居民人均消费支出前十城，佛山是唯二的普通地级市。

在存款方面，也是以2.38万亿元是力压东莞，位列地级市前三。

而且根据胡润发布的《2022意才·胡润财富报告》，佛山600万资产“富裕家庭”有76000户，全国第八，广东第三，仅次于广深。

在更高级别的资产排行榜上，千万资产“高净值家庭”有31900户，亿元资产“超高净值家庭”有1790户，3000万元美金“国际超高净值家庭”有780户，样样不落于人后。

佛山不缺消费能力，“有钱花”又“愿意花”的鲜明特征还印在很多人的脑海里。

“社零”低，很大可能是需求外溢了。

没有高端商场，荔湾又来搅局

究其原因之一，可能是缺乏高端水平的消费场所。

在已经开业的佛山购物中心（含独立百货）中，普通购物中心占比高达72%，中高档28%，高端为0。

而且资源主要分布在禅城、南海、顺德，三水和高明则相对欠缺。

在2023年计划开业的购物中心中，高端购物中心仍然匮乏。

无论是将于 6月30日正式开业桂城万达广场 ，还是预计年底开业桂城金铂天街，其业态类型与真正的高端消费客群还是相距甚远。

桂城万达广场商业面积高达11.6万㎡，有食玩市集、潮玩时空、美丽约会、优享生活、美食社交等多种业态，符合当下消费者对购物中心政正常需求。

桂城金铂天街是金铂商业旗下最新规划的高端产品线“金铂天街”，而且该产品线以“打造集人文、休闲、艺术、互动于一体的城市标杆型购物场所”为定位。

桂城金铂天街效果图

约26.9万㎡建筑面积算是佛山目前超大体量的全新商业综合体，但也只是中高端。

形势本就艰难，隔壁的荔湾还来搅局。

携手商业地产中的王者太古商业，太古汇和太古里双IP一同进驻，而后，广州首家万象城进驻。

太古里+太古汇+万象城，这个组合落户荔湾，不仅针对广州消费者，打的就是能够吸引佛山有钱人的主意。

万象城

太古汇，高端且成熟；太古里，青年街区式的设计，楼体之间的相互连接，让消费者的购物体验变得独一无二起来，而且两者都是云集世界著名奢侈品品牌的高端购物商场。

万象城以重奢为主打，兼备全品类业态，以高规格的“首店”集群、尊贵的服务体验，成为国内顶奢购物中心的“金字招牌”之一。

以后建成了，佛山购物中心会遭受一定的重创。

大佬出手，佛山高端商业有救

佛山应当也是意识到了自己的问题，正因此，新晋商业规划开始往高端方向发力。

其迈出的重要一步就是引进三龙湾1号·湾汇，总规划约4.5万㎡，由鹏瑞全自持且亲自操刀招商运营。

三龙湾1号·湾汇效果图

未来计划打造成为国际一流商业综合体，包含时尚生活美学、定制豪车、高定服饰、高端餐饮，亲子美育、健康管理等板块的商业综合体，满足佛山人民对高端购物等多元化消费需求。

而且就在4月18日，华润万象生活与平安不动产在深圳签署战略合作协议，华润万象生活将为佛山平安中心项目（佛山禅城文华公园旁）提供商业运营服务，该项目将规划打造成为万象城或万象天地产品线。

当然，佛山仍需持续发力，还需要更多的高端场所来匹配佛山那外溢的消费能力。

新高端购物中心能不能救让佛山的社零狂飙起来，我们拭目以待，但一定会捍卫佛山的第三城地位。

对于佛山的购物中心，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。关于买房问题，可以咨询颜值出众，刚正不阿，专业冷静的淘房君。