“襄阳天下”登市创建全国文明城市“红黑榜”黑榜…这么好的地段

“襄阳天下”小区位于湖北省襄阳市樊城区一桥头处，紧挨市第一人民医院，与襄城隔江相望，襄阳牛肉面就在此处不远起源。

“襄阳天下”的前身是老友谊街片区，为了响应城市发展的号召，友谊街的老街坊们积极配合征迁工作，舍小家为大家，同时也都期盼着旧城改造后，小区能够旧貌换新颜。

结果这一盼就是五六年，其间项目停工又复工，让小区的准业主们心力交瘁，不管怎样，最终小区有幸未成“烂尾”。

小区内张贴的原承建方破产重组公告

到2019年元月份“襄阳天下”还建房开始交付，同时过渡费也都统一发放至2019年3月31日截止，业主按要求到物业办理相关入住手续。

小区刚交付时，几乎到处还都在施工，小区更像一片忙碌的工地，2020年4月份还发生了一起轰动一时的脚手架坍塌事故，致1死6伤，业主们就在这种情况下入住了。

而真正让业主头疼的拿房屋钥匙时与物业签订的《业主临时管理规约》，大家仔细看看这份《规约》，几乎每一条都制约着业主，感觉纯粹就是把业主当做物业的下属来管理，这可真的一点儿都不像小区的主人，更难的是业主不可能提桶跑路。

《规约》上丝毫看不出物业的一丁点儿义务，而只是提到：在业主大会成立前，由建设单位湖北华凯实业投资有限公司，聘请鑫华凯物业管理有限公司根据物业服务合同，对本物业进行物业服务。而所提到的物业服务合同，小区里几乎没有人见到过，更不知道里面是什么内容。

襄阳鑫华凯物业管理有限公司法定代表人是闫有田，湖北华凯投资集团有限公司法定代表人是闫有海，其实这两家公司是什么关系一目了然。

有了这份《规约》的撑腰，物业做任何决定都无需征询业主的意见。包括电动车充电桩的安装、小区广告投放、饮水设备投放、停车场对外开放、商家在小区做推销活动等等。

业主对物业服务有意见，也没有什么好的渠道去提，像电动车充电桩费用过高、充不满、比自己充电时间要长好几个小时，而计费是按充电时长记取的，变相的多收业主的钱。还有小区停车问题，停车场对外开放后，物业是有了收益，但业主的车回来却经常没有车位去停……

对于这么一个“半成品”的小区，业主虽然意见很大，但是还不能不交物业费，只要不交，物业就以《规约》说事儿，门上给你贴律师函，再不就直接起诉业主。

要解决现状，推翻让业主窒息的《规约》，唯有召开业主大会，成立小区业委会，重新签订物业服务合同。这些情况，小区业主也多次找过社区，社区回话是小区不具备成立业委会的条件，然后就没有了……业主没想到这件事竟然根本就没有解决办法。

在这么一个没有明确义务，只有无上权利的条款下。在今年襄阳市第三期创建全国文明城市“红黑榜”评选中，对“襄阳天下”小区做出了客观的评价：小区内无市民公约宣传；地面有垃圾；绿化带缺株，里面有烟蒂等垃圾；垃圾桶及周围地面脏污；院内杂物、建筑垃圾乱堆；垃圾分类不规范；“三车”乱停；楼道内杂物乱堆，张贴有小广告。

相信在社区领导为人民服务的作为下，在物业对各楼各栋的“属下”严厉的管理下，“襄阳天下”小区将会在以后的创文工作中一如既往，持之以恒，有则改之，无则继续，欢迎大家参观指导。

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