博时基金吴云：民营企业REITs市场未来可期

21世纪经济报道记者 庞华玮 深圳报道

“目前金风科技、顺丰物流、菜鸟物流等民企项目已经在积极准备申报，相信未来民企项目会逐步增加，民营企业REITs市场未来可期。”博时基金公募REITs业务负责人吴云说。

4月14日，吴云做客21世纪经济报道“公募REITs宣传周”直播间，与21世纪经济报道记者围绕“民营企业参与公募REITs试点探索及展望”主题进行了交流。

迄今市场上已发行27单公募REITs项目，但仍以国有股东背景为主，民企REITs仅有两单，分别是国泰君安东久新经济REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT。

针对市场上民企REITs较少的现象，吴云认为主要有两方面的原因：一是，国内公募REITs以基础设施行业作为试点先驱，目前国内公募REITs试点行业主要包括高速公路、能源发电、仓储物流等基础设施领域，具有重资产、投资回收期较长等特点，主要由国有企业投资运营。二是，在国内公募REITs初步试点阶段，民企对这一新型产品的认识尚不充分，市场观望情绪相对较大。

吴云认为，优质的民企项目存在两点共性特征：一是原始权益人均为其行业龙头。二是聚焦京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、海南全面深化改革开放、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略区域。

目前民企REITs发展有何难点？吴云指出，一是，资产体量和资产类型上，民营企业能够参与发行REITs的行业基本局限为产业园、能源基础设施和消费基础设施，资产体量和资产类型相对有限。对于单个民营企业而言，扩募能力有待进一步加强。二是，在运营管理的稳定性上，民营企业在治理机制、运行体制、人员管理等方面还存在一定的提升空间，资产的运行效率可以进一步优化。

针对上述问题，吴云建议，为推动REITs加速发展，民企应做好以下四点：一是通过多渠道做好资产储备和培育工作，尽快孵化更多成熟REITs资产；二是建议在一开始投资建设运营时就要协调解决合规性问题，保证资产合法合规手续的完备性；三是通过合理的机制设置，对运营团队形成有效的管控和激励，保证资产运营稳定；四是与金融机构做好前期沟通，按照正式申报的要求完善相关申报材料，避免项目没有达到成熟条件就匆忙申报，提高整体的发行效率。

“底层资产才是投资者的关注重点，优质的REITs项目一定会得到市场的认可，如果未来出现大量的优质民企REITs产品，也将会继续受投资人追捧。”吴云说。

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