中国的楼市的未来如何？买还是不买？

今年2月，全国重点城市新建商品房成交面积2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%，二手房成交套数79438套，环比增涨78%同比增涨96%。

3月份，10个重点城市二手房成交量全面上升。3月份，成都二手房成交量突破2.6万套，杭州1万套以上，北京近2万套，南京1.3万套，环比增长30%以上。

看完以上数据，想不说漂亮都不行，但你看到的也只是想让你看到的。

事实上，2月份，全国新增二手房上市量环比增长238%。3月份，10个重点城市二手房上市量为195.67万套，环比增长1.06%，同比增长80.94%，达到近两年的峰值。

大量二手房正在进入市场，供过于求，必将影响稳定的房价。

可以预测，今年的房地产市场，整体低迷，一线城市稳步上升，三四线城市不要想太多。

有很多数据，大家都知道却不愿意承认，全国有多少房子，官方披露是6亿栋，请注意，是6亿栋，不是6亿套。

中国只有不到5亿个家庭，平均到每个家庭，能均匀到一栋以上的房子。

当然，这6亿栋房子不仅包括商品房，还包括大量的小产权房、工业用房、写字楼和经济适用房。仅6亿栋房子的数字也说明国内房地产市场一定严重过剩。

很多人可能会觉得奇怪，既然中国有6亿套房子，足够几十亿人居住，为什么商品房的价格还是很高的？事实上，这主要是由于房地产资源未能合理分配造成的。也就是说，少数人囤积了大量的房地产，希望以期待的价格出售，期待更多的资产。

因此，国家计划征收房地产税，并开始试点，旨在增加对高端房地产和豪宅的税收，减轻中低收入家庭的税收负担。

这一措施被认为是制定更公平、更合理的税收政策的重要一步，也是促进财富再分配的重要措施。

正因为如此，大量二手房进入市场，抑制了房价的上涨。

有人说，房价的下降源于收入的下降，并不是说这句话错了，而是说收入不是影响房价的主要因素。

目前，投资回报率是影响房价的主要因素。

影响投资回报的因素太多，如股票房地产过剩、房地产税引入、刚性需求减少、房地产企业急于回血低价出售、政府监管等因素，决定了买房没有以前的暴利，但风险增加了。

因此，未来的房价应该稳步下跌，而不是专家所说的，房地产复苏，价格稳步上涨。

俗话说，如果没有好的投资手段，买房仍然是老百姓的主要投资手段。

现在买房有首付贷，单人最高300万，夫妻双方最高600万，还能三成首付买二套，在北京买房没有那么难了！

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