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温铁军作为我国著名的经济学家、三农问题专家，曾任职于中国农业大学和新希望六和股份公司。他的代表作《八次危机:中国的真实经验1949-2009》对全球的经济危机进行了一定分析讨论。

因此温铁军教授对当前的房产危机有深刻的见解。针对目前房地产已经有了严重过剩的房子，为什么开发商还在建房的问题，网上一直流传着温铁军教授对此的一种回答：因为新的钱比过去的钱好赚，新的钱指房产在当今社会流通中不断被附加的经济价值。

这句话充分体现了当前中国房地产市场的现状和问题，也为我们提供了深入分析房地产市场的思路。接下来大家不妨跟着小编一起来看看。

中国房地产市场的历史

说起房地产，就不得不了解房地产的历史。中国房地产市场的历史可以追溯到上世纪80年代初期，当时国家取消了计划经济的房地产分配制度，允许人们自主购买房屋，这标志着中国房地产市场的开端。

随着改革开放的深入推进，房地产市场逐渐成为中国经济的重要组成部分，在中国的经济增长中发挥着重要的作用。

2008年金融危机之后，中国房地产市场进入了一个高速增长的时期，尤其是2015年之后，房价开始呈现了疯狂上涨的趋势，一些二三线城市的房价短时间内涨幅惊人。这种情况让很多人感到惊讶和震惊，但同时也有人预测，这种过热的房地产市场最终会出现泡沫破裂的情况。

事实上，中国现在房地产市场的问题已不仅仅是价格泡沫的问题，随着住宅保障、土地资源、城市规划等问题的日益紧迫，房地产市场的问题也随之变得复杂和严峻。

房地产市场规模的不断扩大

中国房地产市场的规模可以说是非常庞大的，在过去十多年中，不论是从房屋销售额、土地成交额还是开发投资等各个方面都呈现出不断增长的趋势。2019年，全国房地产市场销售金额达到15.97万亿元人民币，粗略估算，房地产行业对GDP的贡献率可能超过20%。

然而，过去这些年里，随着中国城市化进程的加速，中国房地产市场的规模和发展也带来了很多问题和挑战。

其一，城市化过程中出现了多空城市、城乡差距等现象。其二，房价虚高，助长了投资、炒房型的消费行为。其三，大批购房者的资金链危机将影响整个市场，甚至影响整个金融市场。

为什么开发商还在建房？

尽管中国房地产市场的供应已经严重过剩，特别是在二三线城市这一现象尤其突出。然而，开发商仍然在不断地、乐此不疲地建造新的房屋。为什么会出现这种情况呢？ 原因就在于“新的钱比过去的钱好赚。”

一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量的投资和供应，各种形式的资本和利益都聚集在这个行业和其周边的生活辐射圈。

在这种情况下，各种不同的投资商都以房产为导向，供给不同的生活需求配套，如学校、医院、商圈等等，来侧面提升房产价值。

另一方面，中国的房地产投机投资总额炒房现象在过去几年也成为了一个新的问题。

这些投资者希望通过投资房地产快速获取最大回报，从而继续在市场上获得更多的财富。他们不仅投机建造房屋，而且也成了市场存量和销售的最终目标。

这种投机加注了短期投资和炒房成本结构，使得这个市场不仅简单的为购房者提供保证生存所必需的住房，也为大量的投机投资成了“通胀”的温床，导致房价持续飙升。

中国房地产市场的问题与挑战

中国房地产市场的问题不仅仅是价格泡沫的问题，还包括城市维度、土地领域、市场监管、金融体系等多个方面。

当前，中国推动共有产权房建设，通过调整发展思路和市场结构，加强市场规范和监管，是防范房地产市场风险的主要政策手段，在市场调整和改革上逐步加以试行和推广。

如何解决中国房地产市场的问题？

为了解决中国房地产市场的问题，需要采取多种手段和措施。政府应该采取更为积极的调控政策，限制房地产市场的过热和过剩。同时，应该通过政策引导，加速推进现代住房租赁制度的建立，让租房市场发挥更加积极的作用。

此外，还应该加强对房地产市场的监管，应用现代技术、手段，提高数据可信度，做好房地产市场的预测和监管。

除此之外，与房地产相关的土地和金融领域也需要进一步的改革和调整。房地产开发和土地权益应该逐渐分离，让土地和建筑之间的分离介于市场调整和规范之内。

结语

总之，解决中国房地产市场的问题是一个长期而艰巨的工程，需要政府和市场的积极配合和努力。只有政策和市场的双重引导作用发挥得恰到好处，才能让中国的房地产市场走向更加稳健、健康和可持续的发展道路。

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