苏宁环球：2022年净利润同比下降42.07% 拟10派1.2元

中证智能财讯 苏宁环球（000718）4月18日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入22.39亿元，同比下降25.12%；归母净利润3.58亿元，同比下降42.07%；扣非净利润3.96亿元，同比下降33.19%；经营活动产生的现金流量净额为7.94亿元，同比增长110.61%；报告期内，苏宁环球基本每股收益为0.118元，加权平均净资产收益率为3.98%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.2元（含税）。

数据统计显示，苏宁环球近三年营业总收入复合增长率为-17.06%，在住宅开发行业已披露2022年数据的38家公司中排名第33。近三年净利润复合年增长率为-33.75%，排名19/38。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产收入18.86亿元，同比下降27.30%，占营业收入的84.22%；医美收入1.93亿元，同比增长9.54%，占营业收入的8.62%；酒店收入1.01亿元，同比下降17.23%，占营业收入的4.53%。

截至2022年末，公司员工总数为997人，人均创收224.59万元，人均创利35.90万元，人均薪酬23.43万元，较上年同期分别变化-20.16%、-38.23%、27.81%。

2022年，公司毛利率为62.50%，同比上升4.23个百分点；净利率为16.18%，较上年同期下降3.94个百分点。

分产品看，房地产、医美、酒店2022年毛利率分别为63.66%、59.36%、49.26%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.29亿元，占总销售金额比例为5.77%，公司前五名供应商合计采购金额3.50亿元，占年度采购总额比例为41.62%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为3.98%，较上年同期下降3.09个百分点，已经是连续第三年下行；公司2022年投入资本回报率为4.07%，较上年同期下降1.69个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为7.94亿元，同比增长110.61%；筹资活动现金流净额-2.48亿元，同比增加8.99亿元；投资活动现金流净额-1710.97万元，上年同期为3.29亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为9.44亿元，相比上年同期增长588.47%。

2022年，公司营业收入现金比为107.65%，净现比为221.73%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.15次，上年同期为0.19次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业48/87）；固定资产周转率为2.69次，上年同期为3.47次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业73/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为24.18次、0.09次。

2022年全年，公司期间费用为5.92亿元，较上年增加5399.76万元；期间费用率为26.42%，较上年同期上升8.44个百分点。其中，销售费用同比下降18.24%，管理费用同比增长19.47%，财务费用同比增长32.58%。

根据公告，财务费用的变动主要因为地产项目交付，利息费用停止资本化。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末增加145.91%，占公司总资产比重上升4.30个百分点，主要系资金支出减少，导致资金结余增加；存货较上年末减少5.37%，占公司总资产比重下降3.26个百分点；预付款项较上年末增加21.57%，占公司总资产比重上升0.34个百分点；商誉较上年末增加23.37%，占公司总资产比重上升0.24个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末减少53.64%，占公司总资产比重下降5.40个百分点，主要系长期借款部分重分类为一年内到期的非流；应付账款较上年末减少19.81%，占公司总资产比重下降2.76个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加62.17%，占公司总资产比重上升2.16个百分点；短期借款较上年末增加36.90%，占公司总资产比重上升1.08个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为93.9亿元，占净资产的98.78%，较上年末减少5.33亿元。其中，存货跌价准备为2.39亿元，计提比例为2.48%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为36.47%，相比上年同期下降4.72个百分点；有息资产负债率为14.29%，相比上年同期下降2.15个百分点。

2022年，公司流动比率为2.42，速动比率为0.48。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为苏宁环球股份有限公司-2022年第二期员工持股计划、苏宁环球股份有限公司-成长共赢员工持股计划，取代了此前的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、沈沧琼。在具体持股比例上，华泰证券资管-卢燕-华泰尊享稳进56号单一资产管理计划、香港中央结算有限公司持股有所上升，苏宁环球集团有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为9.14万户，较三季度末下降了4267户，降幅4.46%；户均持股市值由三季度末的9.77万元上升至10.96万元，增幅为12.18%。